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訊(記者張軍)記者6月30日獲悉，高力國(guó)際發(fā)布的2023年二季度北京辦公樓市場(chǎng)報(bào)告顯示，二季度北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)凈吸納量為-5.3萬(wàn)平方米，空置率上漲1%至17.7%，市場(chǎng)凈有效租金較一季度下降3.5%至317元/月/平方米。

高力國(guó)際中國(guó)區(qū)辦公樓研究負(fù)責(zé)人兼華北區(qū)研究部董事陸明告訴記者，在高力國(guó)際監(jiān)控的CBD市場(chǎng)40棟甲級(jí)樓宇中，二季度有22棟樓宇凈有效租金呈現(xiàn)不同程度下降，平均下降幅度達(dá)到5.5%，降幅最大的達(dá)到15%。

二季度乙級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)凈吸納量為-3.6萬(wàn)平方米，連續(xù)5個(gè)季度凈吸納量為負(fù)，其中中關(guān)村市場(chǎng)二季度凈吸納量為-4.9萬(wàn)平方米，兩個(gè)季度合計(jì)凈吸納量為-9.4萬(wàn)平方米。市場(chǎng)空置率上漲到18.1%，租金下降2.8%至212元/月/平方米。

產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)凈吸納量二季度由正轉(zhuǎn)負(fù)，為-3.7萬(wàn)平方米，其中上地子市場(chǎng)凈吸納量為-1.3萬(wàn)平方米，空置率上升到17.9%，租金為122元/月/平方米。

展望下半年，高力國(guó)際北京分公司董事總經(jīng)理李娟表示，甲級(jí)市場(chǎng)方面，由于下半年有一些預(yù)租較好的新項(xiàng)目入市，會(huì)拉動(dòng)季度凈吸納量回升甚至轉(zhuǎn)正，但無(wú)法扭轉(zhuǎn)空置率上漲趨勢(shì)。除新增供應(yīng)項(xiàng)目影響外，北部市場(chǎng)的存量項(xiàng)目依然會(huì)受到互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)持續(xù)進(jìn)行辦公空間整合影響，如果存量項(xiàng)目無(wú)法快速填補(bǔ)空置面積，年末甲級(jí)市場(chǎng)空置率很大概率突破20%。

李娟表示，市場(chǎng)參與者只有針對(duì)市場(chǎng)變化做出快速響應(yīng)，以可持續(xù)的低價(jià)策略搶占市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)存量資源，不斷依靠創(chuàng)新打造差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，才能逆風(fēng)前行。

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