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中指研究院6月28日發(fā)布監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，5月房地產(chǎn)行業(yè)共披露45筆并購交易，比上月增加14筆。其中，25筆交易披露交易金額，總交易規(guī)模約244.2億元，環(huán)比增長(zhǎng)165.6%；平均單筆交易規(guī)模9.8億元，環(huán)比增長(zhǎng)80.6%。

從交易標(biāo)的物業(yè)類型看，5月房地產(chǎn)行業(yè)并購交易數(shù)量以地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為主，主要表現(xiàn)為項(xiàng)目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓。商辦類項(xiàng)目披露的交易規(guī)模較大，原因之一為世茂深港國(guó)際中心以130.44億元被掛牌。2017年底，世茂以240億元拿下該項(xiàng)目，但因企業(yè)流動(dòng)性問題，項(xiàng)目2022年初停工。為了順利實(shí)現(xiàn)保交付，深圳安居建業(yè)已經(jīng)接手深港國(guó)際中心公寓部分。據(jù)相關(guān)信息顯示，12宗土地中有10宗抵押給中信信托，此次拍賣的申請(qǐng)人為中信信托。中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水分析認(rèn)為，該項(xiàng)目體量大、變現(xiàn)難度高，對(duì)潛在接手方的要求會(huì)比較高。

其次，自從2022年底支持上市房企股權(quán)融資的“第三支箭”措施發(fā)布后，部分上市房企陸續(xù)利用所獲資金進(jìn)行并購活動(dòng)，購買股權(quán)資產(chǎn)。截至5月底，這些房企股權(quán)定增購買資產(chǎn)的進(jìn)度呈現(xiàn)差異。其中，招商蛇口（001979）定增募集配套資金用于購買資產(chǎn)的申請(qǐng)，已于5月底獲深交所審核通過，這也意味著政策支持房企股權(quán)融資進(jìn)行收并購有了實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

此外，部分涉房上市企業(yè)開始出售股權(quán)，退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。如派斯林?jǐn)M以10.68億元出售六合房產(chǎn)100%股權(quán)及轉(zhuǎn)讓經(jīng)開物業(yè)100%股權(quán)，整體剝離房地產(chǎn)開發(fā)及物業(yè)管理業(yè)務(wù)，主營(yíng)將聚焦工業(yè)自動(dòng)化系統(tǒng)集成業(yè)務(wù)；廈門鎢業(yè)（600549）決定退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，擬掛牌轉(zhuǎn)讓多家房地產(chǎn)、物管公司，專注于鎢鉬、新能源材料和稀土三大核心業(yè)務(wù)的發(fā)展。對(duì)此，劉水分析認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)處于深度調(diào)整階段，行業(yè)優(yōu)勝劣汰加劇，預(yù)計(jì)未來房企以及涉房企業(yè)退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的現(xiàn)象將會(huì)增多。

值得一提的是，在集團(tuán)合作層面，保利發(fā)展（600048）近日與中國(guó)長(zhǎng)城（000066）資管達(dá)成戰(zhàn)略合作，將在金融不良資產(chǎn)投資領(lǐng)域、房地產(chǎn)投資領(lǐng)域以及共同設(shè)立風(fēng)險(xiǎn)化解基金等方面開展深度合作，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、共同發(fā)展。劉水認(rèn)為，作為各自行業(yè)內(nèi)的頭部企業(yè)，保利發(fā)展與長(zhǎng)城資管合作將為收并購活動(dòng)提供更多支持，推動(dòng)不良資產(chǎn)的處置，防范化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，更好地推進(jìn)“保交樓”工作開展。

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