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讀創(chuàng)/首席記者 謝惠茜

隨著LPR下調(diào)，存量房貸和新增房貸利率預(yù)計(jì)也將下調(diào)。若以商貸額度100萬(wàn)元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算，此次LPR下降10個(gè)基點(diǎn)，月供將減少58.54元，累積30年月供減少2.1萬(wàn)元。目前，全國(guó)統(tǒng)一首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為4.1%，此次5年期LPR下調(diào)10BP后，統(tǒng)一房貸利率下限有望突破4%關(guān)口。

招聯(lián)首席研究員董希淼表示，LPR結(jié)束連續(xù)多月的不變，體現(xiàn)了貨幣政策更加精準(zhǔn)有力，有助于進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，提振市場(chǎng)信心。其次，降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本，推動(dòng)企業(yè)和居民貸款利率穩(wěn)中有降。LPR下降之后，以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)的存量貸款利率將下降，新增貸款利率也有望降低，有助于激發(fā)有效融資需求。此外，能夠促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。LPR下降之后，存量房貸和新增房貸利率都將繼續(xù)下降，住房消費(fèi)者負(fù)擔(dān)減輕，有助于提振居民住房消費(fèi)意愿，也有助于擴(kuò)大其他消費(fèi)和投資。

不過(guò)董希淼同時(shí)也指出，此前部分市場(chǎng)人士預(yù)測(cè)，本月LPR非對(duì)稱下降，5年期以上LPR下降15個(gè)基點(diǎn)，能更好地降低居民住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期。“當(dāng)前和未來(lái)，仍然要高度重視居民部門信心較弱、需求不足等問(wèn)題，繼續(xù)加大差別化住房信貸政策實(shí)施力度，加快采取下調(diào)首付比例、取消‘認(rèn)房又認(rèn)貸’、降低存量貸款利率等措施進(jìn)行優(yōu)化?！?/p>

董希淼認(rèn)為，目前住房信貸政策調(diào)整，主要集中在支持剛性住房需求，應(yīng)在如何更好地支持改善性住房需求方面采取更有力的支持措施，如取消不合理的限購(gòu)、限貸措施，對(duì)已經(jīng)結(jié)清貸款的居民應(yīng)允許購(gòu)買第三套住房，并適當(dāng)下調(diào)二套住房貸款利率下限。同時(shí)，應(yīng)加快采取綜合措施，穩(wěn)住和擴(kuò)大居民消費(fèi)。如支持和引導(dǎo)商業(yè)銀行、消費(fèi)金融公司、汽車金融公司等通過(guò)提供信用卡分期、汽車貸款等產(chǎn)品，為消費(fèi)者購(gòu)買新能源汽車、二手車提供更有力的金融支持，進(jìn)一步擴(kuò)大汽車等大宗消費(fèi)品消費(fèi)。

董希淼進(jìn)一步指出，下一步，應(yīng)把穩(wěn)增長(zhǎng)、促發(fā)展放在更加突出的位置，貨幣政策繼續(xù)加大逆周期和跨周期調(diào)節(jié)力度，適時(shí)實(shí)施降準(zhǔn)、降息，為宏觀經(jīng)濟(jì)加快恢復(fù)創(chuàng)造更加適宜的貨幣金融環(huán)境。

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