記者李凱旋李貝貝北京報道

時隔10個月之后，貸款市場報價利率(LPR)終于下調(diào)，1年期和5年期以上均下調(diào)10個基點，分別為3.55%和4.2%。由于房貸利率是各商業(yè)銀行在LPR的基礎上加點形成，隨著LPR下調(diào)，房貸利率大概率將進一步走低，可以有效降低房貸成本，

業(yè)內(nèi)認為，降息可以加強逆周期調(diào)節(jié)，而LPR下調(diào)則釋放了支持實體經(jīng)濟的積極信號，可以提升購房者的消費信心。但同時，樓市若想走出低谷，僅依靠LPR下調(diào)則遠遠不夠，需要通過例如執(zhí)行“認房不認貸”等政策，運用好政策組合來拉動需求入市。

(資料圖)

雖然有降息利好，但資本市場表現(xiàn)仍然不佳，6月20日，A股房地產(chǎn)開發(fā)板塊和房地產(chǎn)服務板塊雙雙收跌，跌幅分別為1.90%和1.81%。由此可見，在多只地產(chǎn)股停牌和即將退市的背景下，LPR下調(diào)短期內(nèi)難以挽救企業(yè)頹勢。

今年房貸首次降息

“本輪降息操作是央行采取精準、有力、穩(wěn)健貨幣政策的體現(xiàn)，通過降息可以起到加強逆周期調(diào)節(jié)、全力支持實體經(jīng)濟、促進充分就業(yè)、維護幣值穩(wěn)定和金融穩(wěn)定的作用。”58安居客研究院院長張波對《》記者表示。

《》記者了解到，LPR上次下降是2022年8月份，作為房貸利率之錨，LPR的變動對于房貸利率有較大影響。

據(jù)中國人民銀行發(fā)布的消息，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年6月20日LPR1年期為3.55%，5年期以上為4.2%，均較上期下調(diào)了10個基點，這是2023年以來房貸首次降息。

值得關注的是，此次LPR下調(diào)在市場預料之中。6月上旬，多家國有銀行和股份銀行下調(diào)了存款掛牌利率。6月13日，公開市場逆回購操作利率和各期限常備借貸便利利率均下調(diào)10個基點。隨后，一般與常備借貸便利利率變動保持一致的MLF下調(diào)。其中，1年期MLF操作利率為2.65%，較上月下調(diào)10個基點。

由于MLF操作利率是LPR的定價基礎。彼時，隨著MLF操作利率下調(diào)，業(yè)內(nèi)認為，LPR下調(diào)已經(jīng)是大概率事件。

在張波看來，LPR下調(diào)可以拉動存量房貸和新增房貸利率下降，減輕購房者的負擔，加快購房者的入市節(jié)奏。“但LPR下調(diào)更大的作用則是釋放出支持實體經(jīng)濟的積極信號，有利于引導市場預期，提振整體經(jīng)濟面信心，從而同步提升購房消費信心。”張波說。

貸款利息能省多少？

2019年8月份，央行開始執(zhí)行新的房貸利率政策，即房貸利率以近一個月相應的LPR為定價基準加點形成。此次5年期以上LPR下調(diào)10個基點，以首套房貸100萬元、貸款期限30年、等額本息的還款方式來計算，總利息支出可以減少約2.1萬元，每個月大概少交利息60塊錢。

易居研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，當前全國首套房貸利率整體處于4%的水平，二套房貸利率整體處于4.9%的水平。不過，具體到城市來看，不少城市的首套房貸利率最低已經(jīng)突破了4%。

中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，目前，已經(jīng)有包括唐山、麗水、太原、九江、無錫等在內(nèi)的多個城市首套房貸利率最低達到了3.7%至3.9%的水平。同時，肇慶、湛江、韶關、江門等城市則是取消了首套房貸利率下限。

在易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進看來，當前各地房貸利率寬松的重心在于首套房，給予了其相對寬松和自由的定價權限。預計房貸利率政策總體上會朝著進一步下調(diào)的方向演進，其可以有效降低貸款成本，激活合理住房消費需求。

樓市將轉(zhuǎn)好？

由于LPR已經(jīng)連續(xù)10個月按兵不動，此次大手筆下調(diào)10個基點不免給房地產(chǎn)帶來了一絲希望。那么，此次LPR下調(diào)是否能夠挽救正處于懸崖邊的房地產(chǎn)？

從資本市場的反應來看，6月20日，A股房地產(chǎn)開發(fā)板塊和房地產(chǎn)服務板塊雙雙收跌，跌幅分別為1.90%和1.81%。由此可見，在多只地產(chǎn)股停牌和即將退市的背景下，LPR下調(diào)短期內(nèi)難以挽救企業(yè)頹勢。

從銷售端來看，業(yè)內(nèi)認為，如果想拉動房地產(chǎn)銷售回暖，則需要LPR和更多的政策共同落地，打出“組合拳”。

張波認為，目前，弱二線城市以及三四線城市，房地產(chǎn)市場供大于求的特點明顯。當下，多數(shù)城市選擇通過大力放松公積金貸款、強化購房補貼以及降低首付比例拉動需求為主，但政策在市場上的釋放效果并不明顯，或者說并不持續(xù)。

“長期來看，在房住不炒的背景下，兩類政策的重要性開始凸顯。其一，保障自住型購房需求，尤其是一二線城市有限度的放松限購；其二，拉動改善型需求，在房貸和首付層面執(zhí)行‘認房不認貸’以及置換退稅等。”張波如此表示。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜同樣對《》記者表示：“核心一二線城市政策存在較大的優(yōu)化空間，可以通過一區(qū)一策、與生育政策等結合的方式進行調(diào)整。若更多實質(zhì)性政策落地，市場預期或進一步好轉(zhuǎn)和修復，從而帶動房地產(chǎn)市場逐漸企穩(wěn)。”

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