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當(dāng)外貿(mào)不增長，民間投資萎縮，就只有拉動消費了?？墒窍M怎么拉動呢？

有人說，當(dāng)消費者月收入大部分還房貸，客觀上擠壓了消費的能力和空間。因此，只有房價降下來，人們才敢消費！這話說的有理有據(jù)，斬釘截鐵。消費不振，房價就是罪魁禍?zhǔn)琢恕?/p>

(資料圖)

一個論斷是否正確，在自然科學(xué)里簡單多了，就是可以重復(fù)做實驗來檢驗；社會科學(xué)因為變量太多，實驗起來成本太高，用邏輯來論證。社會上普遍對經(jīng)濟學(xué)家評價不高的原因，就是公說公有理，婆說婆有理，到底誰有理，最后都不理。

但是，這個“房價下跌有利消費”卻不同，因為這是有真真正正的“社會試驗”的個案，完全可以及時得到驗證，那就是聞名全球的“鶴崗實踐”！

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鶴崗的房價跌到了地板，鶴崗人們的消費比下跌之前提高了多少？這是最佳的反證。

首先，房子是不是消費？當(dāng)然是！而且還是最基礎(chǔ)的“衣食住行”四大之一！我們不能一方面說“房住不炒”，否定房子的金融屬性；另一方面連消費屬性也一塊兒否定掉，認(rèn)為買房子就是來“炒”的吧？

其次，買房子是人生中最大的消費，而且沒有之一！這就不用再花筆墨了。

買房不僅是人生中最大的消費，而且大多是負(fù)債消費（提前消費），這雖然使許多人非常反感，但從人一生的消費來看是非常合理的：20-30歲發(fā)生人生中最大的消費（交友、職場、結(jié)婚、生子），而當(dāng)期收入是不高的，只能用未來的收入支撐。房地產(chǎn)的金融屬性（按揭）不正是支撐了這最大的消費嗎？

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有人說鶴崗不能說明問題，人口、產(chǎn)業(yè)流出的城市怎么能用來說事。好吧，1997-2000年的香港，房價下跌近乎一半，香港的大眾消費上來了嗎？

反而上萬香港群眾上街游行，反對當(dāng)時政府的“八萬五”保障房供應(yīng)政策。前車之鑒如果還不能說明，那么2023年的當(dāng)下，各城市房價開始有了下跌的趨勢了，但百姓的消費提振了嗎？

經(jīng)濟學(xué)家約翰·慕斯對投資和消費有個最著名的理論就是“理性預(yù)期理論”：人們所有的經(jīng)濟行為取決于對未來的理性預(yù)期！

這可以解釋房價上漲期消費同時增長，而房價下跌期消費同時下跌現(xiàn)象。人們都不是盲目的，而是理性的，不是機械的，而是計算的，不只是活在當(dāng)下，更是活在未來的。

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