6月7日，諸葛數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的北京房地產(chǎn)市場監(jiān)測月報(bào)（簡稱“月報(bào)”）顯示，今年5月，北京新房成交量環(huán)比止升轉(zhuǎn)降、價(jià)格微漲。單月銷售額超10億元的房企達(dá)11家，收金出眾者多為老牌“京系”房企。此外，新房供應(yīng)力度仍稍顯不足，庫存量時(shí)隔19個(gè)月再次降至9萬套以下。

月報(bào)預(yù)計(jì)，6月進(jìn)入房企沖刺上半年業(yè)績的節(jié)點(diǎn)期，房企推盤力度及促銷力度都會(huì)加大。

(資料圖)

5月13個(gè)項(xiàng)目獲取預(yù)售證

5月，北京共有13個(gè)商品住宅項(xiàng)目獲取預(yù)售證，分布于朝陽區(qū)、大興區(qū)、石景山區(qū)等9個(gè)區(qū)域，其中，朝陽區(qū)、房山區(qū)、石景山區(qū)分別有3個(gè)、2個(gè)、2個(gè)新領(lǐng)預(yù)售證項(xiàng)目，其余6個(gè)區(qū)各有1個(gè)新領(lǐng)預(yù)售證項(xiàng)目。

位于石景山區(qū)蘋果園板塊的和玥家園為5月預(yù)售套數(shù)最多的項(xiàng)目，推出4棟住宅樓，共382套房源可供銷售，預(yù)售面積為39294.46平方米，該項(xiàng)目是越秀集團(tuán)在京開發(fā)的首座“天”字系高端改善作品。

成交方面，5月，北京新房市場復(fù)蘇放緩，成交量環(huán)比止升轉(zhuǎn)降，不過同比仍然維持正增長態(tài)勢。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，5月，北京新建商品住宅成交5224套，環(huán)比下降34.12%；同比上升18.92%，同比升幅較上月擴(kuò)大4.62個(gè)百分點(diǎn)。從累計(jì)成交規(guī)模來看，前5個(gè)月北京新房成交28906套，較2022年同期上升18.36%。

目前，北京新房價(jià)格呈現(xiàn)穩(wěn)中趨升態(tài)勢，同比、環(huán)比漲幅雙雙收窄。截至5月，北京新房價(jià)格同比、環(huán)比已連續(xù)3個(gè)月維持上漲態(tài)勢。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，5月，北京新房成交均價(jià)為57784元/平方米，環(huán)比微漲0.05%，環(huán)比漲幅較上月收窄約10個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲20.84%，同比漲幅較上月收窄8.81個(gè)百分點(diǎn)。

值得關(guān)注的是，由于新房供應(yīng)力度仍稍顯不足，庫存量繼續(xù)下降。月報(bào)數(shù)據(jù)顯示，5月，北京新房庫存量為88094套，環(huán)比下降3.57%，同比下降17.79%，這是庫存量時(shí)隔19個(gè)月再次降至9萬以下；5月去化周期為15.1個(gè)月，較上月縮短0.7個(gè)月。

中海地產(chǎn)以近50億元領(lǐng)先

從5月北京新房成交套數(shù)TOP20項(xiàng)目來看，海淀區(qū)的棲海澐頌、中?！じ蝗A里分別以168套、162套位居成交排名前兩名；朝陽區(qū)的和光煦境位居成交第三名，5月成交148套。這三個(gè)項(xiàng)目不僅成交規(guī)模相近，價(jià)格水平也均在8.3萬元/平方米左右。

目前，北京新房市場銷售收金出眾者多為老牌“京系”房企。據(jù)月報(bào)顯示，銷售額突破10億元的房企共11家，較上月減少2家。其中，中海地產(chǎn)長期居銷售業(yè)績首位，5月實(shí)現(xiàn)銷售額49.37億元，較上月縮減近70億元；華潤置地由上月第四名升至5月第二名，5月實(shí)現(xiàn)銷售額28.84億元，較上月基本持平；首開股份（600376）穩(wěn)居第三名，5月實(shí)現(xiàn)銷售額28.1億元，較上月減少約4億元。城建發(fā)展（600266）和中國金茂的銷售表現(xiàn)依舊不俗，分別以24.9億元、19.95億元躋身銷售額前五。

對于當(dāng)前的北京市場 ，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示，疫情期間積壓需求基本已經(jīng)釋放殆盡，市場復(fù)蘇動(dòng)力開始顯露不足，后續(xù)仍需要政策端的支持來鞏固和提振購房者信心。6月進(jìn)入房企沖刺上半年業(yè)績的節(jié)點(diǎn)期，預(yù)計(jì)房企推盤力度及促銷力度都會(huì)加大，6月份北京新房成交大概率將會(huì)好于5月。

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