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進(jìn)入二季度以來，上海樓市表現(xiàn)趨于“冷靜”。整體而言，5月新盤供應(yīng)呈現(xiàn)小幅上漲的趨勢，但成交面積和金額卻均繼續(xù)下滑。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，5月上海新建商品住宅成交面積73.1萬平方米，環(huán)比減少19.4%?；诮Y(jié)構(gòu)性因素，5月成交均價(jià)為63196元/平方米，環(huán)比微升2.0%。

新盤認(rèn)購顯疲態(tài) 臨港板塊表現(xiàn)搶眼

目前上海第四批次新盤已經(jīng)接近尾聲，1-5月上海107個(gè)新盤共推出了27425套房源，目前僅剩余4個(gè)項(xiàng)目未取證認(rèn)購，分別是第四批次的安高申宸院、普陀金茂景泰府、閔行保利·光合上城，第二批次臨港的龍光天曜。截止6月3日，四批次新盤已有16盤認(rèn)購結(jié)束，其中7盤觸發(fā)積分。分別是云錦東方三期（暫未公布）合生縵云上海81.68分、象嶼招商·公園1872（北區(qū)）62.65分南山嘉薈領(lǐng)峯41.2分、虹橋公館3期：27.52分、富紳名?。?3.1分、瑞仕·云曜璟庭：53.36分。其中，5月共有29個(gè)樓盤認(rèn)購，只有13個(gè)項(xiàng)目觸發(fā)了積分，平均認(rèn)購率178%。值得注意的是，在整體行情趨冷的情況下，臨港在5月份發(fā)力，臨港天宸和鵬瑞云錦灣樓盤認(rèn)購率均超過90%。浦東為成交主力 中高端住宅備受青睞

從交易節(jié)奏來看，5月受到假期影響成交低開，后續(xù)反彈力度并不大，成交量最多的一周也沒有超過20萬平方米，說明市場交易意愿有限。從成交區(qū)域分布來看，大浦東是絕對主力，成交面積21.1萬平方米，占總交易近3成。幾大傳統(tǒng)交易區(qū)，比如嘉定、松江等穩(wěn)定發(fā)揮，成交面積都超過4萬平方米，尤其是青浦，成交超過6萬平方米。市區(qū)范圍楊浦成交發(fā)揮出色，成交6.2萬平方米。

從成交前十榜單來看，中高端產(chǎn)品表現(xiàn)強(qiáng)勢。成交前十榜單中，有4個(gè)均價(jià)在10萬元/平方米以上，榜單排名第一的也是此類產(chǎn)品。為前灘板塊的世紀(jì)前灘天御成交4.4萬平方米（247套），網(wǎng)簽均價(jià)為12.9萬元/平方米。首次改善產(chǎn)品（均價(jià)3-6萬元/平方米）的項(xiàng)目只有3個(gè)。通常月度成交榜單很少看到3個(gè)以上10萬+的項(xiàng)目，也反應(yīng)出當(dāng)月成交相對疲軟?；诮Y(jié)構(gòu)性因素，5月成交均價(jià)繼續(xù)在高位運(yùn)行，為63196元/平方米，環(huán)比上漲2.0%。

供應(yīng)小幅波動 認(rèn)購規(guī)則仍有完善空間

據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，5月新建商品住宅供應(yīng)面積為78.0萬平方米，環(huán)比增加2.9%。當(dāng)期一共入市32個(gè)樓盤，有6個(gè)項(xiàng)目供應(yīng)不過百套，總體來看，房企推盤還是比較積極的。從產(chǎn)品構(gòu)成來看，20個(gè)項(xiàng)目均價(jià)在3-6萬元/平方米之間，這類產(chǎn)品的穩(wěn)定交易保證市場成交量沒有下墜過快。當(dāng)期供應(yīng)量最大的樓盤是前灘板塊的世紀(jì)前灘天御，供應(yīng)6.9萬平方米（384套），網(wǎng)簽均價(jià)13萬元/平方米。

針對5月樓市表現(xiàn)趨于“冷靜”態(tài)勢，上海中原地產(chǎn)盧文曦表示，近期二手房市場也出現(xiàn)降溫現(xiàn)象，其交易節(jié)奏放緩后，也慢慢影響到新房的交易速度。因此，即便后續(xù)供應(yīng)有所增加，市場的反彈高度也比較有限。預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間市區(qū)高端住宅的入市節(jié)奏會放緩，并且不排除認(rèn)購手續(xù)或者規(guī)則上做進(jìn)一步優(yōu)化的可能。

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