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訊（記者 董添）6月2日，記者獲悉，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、中國(guó)人民銀行青島市中心支行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)青島監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，調(diào)降非限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房首付比例，首套最低首付比例調(diào)整為20%、二套最低首付比例調(diào)整為30%；限購(gòu)區(qū)域首付比例不變，首套最低30%、二套最低40%。同時(shí)優(yōu)化限售條件，支持剛需、改善需求。

一是優(yōu)化特定條件群體商品住房上市交易年限。在青島市范圍內(nèi)的居民家庭，因家庭成員患重大疾病急需資金治療、家庭收入不能支持住房貸款且已申請(qǐng)貸款延期展期等情形需出售住房的，且住房符合新建商品住房合同網(wǎng)簽備案滿(mǎn)3年或取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》滿(mǎn)2年、二手住房取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》滿(mǎn)1年的，房屋產(chǎn)權(quán)人可申請(qǐng)解除住房交易限制。

二是支持剛性和改善性住房需求。全面推行二手房“帶押過(guò)”“優(yōu)鮮賣(mài)”模式，促進(jìn)“賣(mài)舊買(mǎi)新”“賣(mài)小換大”。

三是以城市更新優(yōu)化住房供給。鼓勵(lì)各區(qū)（市）棚戶(hù)區(qū)和城中村改造征收補(bǔ)償貨幣化安置，試點(diǎn)房票制度。

四是實(shí)施保租房以購(gòu)代建。積極支持平合公司或金融機(jī)構(gòu)所屬租賃企業(yè)收購(gòu)存量房源作為保租房。支持住房租賃企業(yè)發(fā)行信用債券和擔(dān)保債券等直接融資產(chǎn)品，專(zhuān)項(xiàng)用于租賃住房建設(shè)和經(jīng)營(yíng)。

五是開(kāi)展群（團(tuán)）購(gòu)住房活動(dòng)。各區(qū)（市）組織綜合實(shí)力強(qiáng)信譽(yù)度高的優(yōu)質(zhì)房企，采取推出優(yōu)惠房源、發(fā)放住房消費(fèi)券等措施，通過(guò)“手拉手”“青年人首套住房支持”等專(zhuān)題活動(dòng)開(kāi)展各類(lèi)群體群（團(tuán)）購(gòu)商品住房。

六是進(jìn)一步放寬人才住房分配準(zhǔn)入條件。對(duì)于公開(kāi)分配的人才住房，取消申請(qǐng)人及配偶5年內(nèi)沒(méi)有商品住房交易記錄的限制；經(jīng)市、區(qū)兩級(jí)分配后剩余的產(chǎn)權(quán)型人才住房，可面向在青島市持有商品住房不多于1套的人才配售。

七是繼續(xù)執(zhí)行差別化信貸政策。為支持購(gòu)買(mǎi)首套房和改善性住房，經(jīng)青島市市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制研究決定，隨著青島市非限購(gòu)區(qū)域的調(diào)整，商業(yè)銀行在非限購(gòu)區(qū)域發(fā)放的首套房、二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付比例也作出相應(yīng)調(diào)整，商業(yè)銀行在本文件印發(fā)之日前已接卷但尚未完成貸款合同簽訂的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，可按新政策執(zhí)行。

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