福州擬調整房地產中介行業(yè)收費規(guī)則事宜在一天之內即發(fā)生了反轉。

(資料圖)

6月1日，“福州市房地產中介行業(yè)協會”微信公眾號發(fā)布“關于合理調整二手房交易傭金標準 促進房產消費復蘇的指導意見書”。

據該份指導意見書，調整由買方全額支付交易傭金的現行辦法，轉為由買、賣雙方等比等額分擔傭金。合理下調中介企業(yè)的傭金收費標準，單方收傭比例定為房屋成交價的1.5%。

該文件同時闡述了出臺政策的背景：為切實響應和貫徹5月8日住房和城鄉(xiāng)建設部、市場監(jiān)管總局聯合印發(fā)《關于規(guī)范房地產經紀服務的意見》，受福州市房管局委托，福州市房地產中介行業(yè)協會通過走訪和座談等形式，廣泛聽取行業(yè)企業(yè)及各方意見和建議，因而出臺了行業(yè)指導意見。

5月8日，住房和城鄉(xiāng)建設部、市場監(jiān)管總局聯合下發(fā)《關于規(guī)范房地產經紀服務的意見》?！兑庖姟窂募訌姀臉I(yè)主體管理、明確經紀服務內容、合理確定經紀服務收費、嚴格實行明碼標價、嚴禁操縱經紀服務收費等十個方面明確提出監(jiān)管措施，旨在規(guī)范房地產經紀服務，加強房地產經紀行業(yè)管理，保護交易當事人合法權益，促進房地產市場健康發(fā)展。

6月2日凌晨，福州市房地產中介行業(yè)協會發(fā)布公告稱，該協會于5月30日印發(fā)的《關于合理調整二手房交易傭金標準，促進房產消費復蘇的指導意見書》，因對住建部、市場監(jiān)管總局等部門關于規(guī)范房地產經紀服務的意見政策把握不準、領會不透，悖離上級精神，給房產經紀行業(yè)造成較大負面影響，對此，其深表歉意。

為及時消除影響，按照行業(yè)主管部門要求，該協會已立即印發(fā)通知撤銷上述文件，并深刻吸取教訓，深入學習住建部、市場監(jiān)管總局等部門關于規(guī)范房地產經紀服務的意見精神，深入領會政策措施，堅持以人民為中心的思想，進一步研究完善行業(yè)自律機制，規(guī)范行業(yè)發(fā)展，切實降低房產經紀行業(yè)當事人交易成本。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向記者表示，該事件的反轉有幾點值得思考。第一，中介行業(yè)協會其實是行業(yè)自律組織，但老百姓認為可能它會在一定程度上具有政府色彩，中介行業(yè)協會如此發(fā)聲很容易被誤讀為是政府的意思，事實上中介行業(yè)協會只是溝通政府與市場的橋梁。

第二，對于住建部和市場監(jiān)管總局發(fā)文引導規(guī)范房地產經紀服務的各項舉措，包括合理降低住房買賣和租賃經紀服務費用，引導由交易雙方共同承擔經紀服務費用等等，這是政府對于房地產經紀行業(yè)治理的原則，要加強服務，降低總體交易成本，包括分檔定價，而并不是要去干預價格，更不是要直接給市場定價。

第三，福州市房地產中介行業(yè)協會對于買賣雙方各自付費的標準其實是沒有理解住建部發(fā)文的本質是要引導經紀服務費的下調，保護交易當事人的合法權益。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示，現在大部分城市的二手房中介費率都是3%，從住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)文的精神來看是希望降低交易成本，福州市房地產中介行業(yè)協會顯然并沒有領會這一精神。另外，在實際執(zhí)行過程中，該如何保證政策能夠得到有效實施，該文件可能也沒有實質性的舉措。

“實際上在市場化競爭非常充分的城市，二手房中介費率往往是達不到3%的，所以擬定買賣雙方各1.5%其實意義不大。我個人認為，這個事情并不一定就此終結，可能在做了一些更加細致的工作之后，實際的動作還是會落地，中介費還是會往下降，這應該是一個大趨勢?！北R文曦說。

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