6月1日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、中國人民銀行青島市中心支行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會青島監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。通知顯示，青島市將調(diào)整非限購區(qū)域購房首付比例，同時優(yōu)化限售條件，支持剛需、改善需求。

據(jù)通知，青島市將優(yōu)化特定條件群體商品住房上市交易年限。在本市范圍內(nèi)的居民家庭，因家庭成員患重大疾病急需資金治療、家庭收入不能支持住房貸款且已申請貸款延期展期等情形需出售住房的，且住房符合新建商品住房合同網(wǎng)簽備案滿 3年或取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿2年、二手住房取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿 1年的，房屋產(chǎn)權(quán)人可申請解除住房交易限制。

支持剛性和改善性住房需求。全面推行二手房“帶押過戶”“優(yōu)鮮賣”模式，促進“賣舊買新”“賣小換大”。

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以城市更新優(yōu)化住房供給。鼓勵各區(qū)(市)棚戶區(qū)和城中村改造征收補償貨幣化安置，試點房票制度。

實施保租房以購代建。積極支持平臺公司或金融機構(gòu)所屬租賃企業(yè)收購存量房源作為保租房。支持住房租賃企業(yè)發(fā)行信用債券和擔(dān)保債券等直接融資產(chǎn)品，專項用于租賃住房建設(shè)和經(jīng)營。

開展群(團)購住房活動。各區(qū)(市)組織綜合實力強信譽度高的優(yōu)質(zhì)房企，采取推出優(yōu)惠房源、發(fā)放住房消費券等措施，通過“手拉手”“青年人首套住房支持”等專題活動開展各類群體群(團)購商品住房。

進一步放寬人才住房分配準(zhǔn)入條件。對于公開分配的人才住房，取消申請人及配偶 5 年內(nèi)沒有商品住房交易記錄的限制：經(jīng)市、區(qū)兩級分配后剩余的產(chǎn)權(quán)型人才住房，可面向在我市持有商品住房不多于1套的人才配售。

繼續(xù)執(zhí)行差別化信貸政策。為支持購買首套房和改善性住房，經(jīng)青島市市場利率定價自律機制研究決定，隨著我市非限購區(qū)域的調(diào)整，商業(yè)銀行在非限購區(qū)域發(fā)放的首套房、二套房商業(yè)性個人住房貸款的最低首付比例也作出相應(yīng)調(diào)整。商業(yè)銀行在本文件印發(fā)之日前已接卷但尚未完成貸款合同簽訂的個人住房貸款業(yè)務(wù)，可按新政策執(zhí)行。

值得注意的是，目前青島市限購區(qū)域為市南、老市北，其他區(qū)域均為不限購區(qū)域。限售調(diào)整后，新建商品房出售條件由網(wǎng)簽滿5年變更為網(wǎng)簽滿3年，取證滿2年。此外，二手房出售條件由取證滿2年變更為取證滿1年。同時，首付比例也進行了調(diào)整，限購區(qū)域首付比例不變，首套最低30％、二套最低40％。非限購區(qū)域首付比例首套最低調(diào)整為20％、二套最低調(diào)整為30％。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進指出，“通過非限購區(qū)域的首付比例下調(diào)，將有助于促進此類區(qū)域購房成本的降低。從近期市場的觀察情況看，降低首付已經(jīng)成為各地激活市場需求非常重要的手段。類似降低后有助于降低購房壓力，對于郊區(qū)市場的去庫存有積極的作用?！?/p>

青島財經(jīng)日報/首頁新聞記者 周潤

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