6月2日凌晨，福州市房地產中介行業(yè)協(xié)會發(fā)文致歉，撤銷了5月30日發(fā)布的關于調整二手房交易傭金標準的指導意見。于是，被稱為“打響中介費下調第一槍”的福州新舉措成了“一日游”。

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“中介費下調第一槍”

變成“一日游”

6月2日，福州市房地產中介行業(yè)協(xié)會發(fā)布公告，撤銷調整二手房中介費有關文件。

公告稱，“我會于5月30日印發(fā)的《關于合理調整二手房交易傭金標準，促進房產消費復蘇的指導意見書》，因對住建部、市場監(jiān)管總局等部門關于規(guī)范房地產經紀服務的意見政策精神把握不準、領會不透，悖離上級精神，給房產經紀行業(yè)造成較大負面影響，對此，我會深表歉意！為及時消除影響，按照行業(yè)主管部門要求，我會已立即印發(fā)通知撤銷上述文件，并深刻吸取教訓，深入學習住建部、市場監(jiān)管總局等部門關于規(guī)范房地產經紀服務的意見精神，深入領會政策措施，堅持以人民為中心的思想，進一步研究完善行業(yè)自律機制，規(guī)范行業(yè)發(fā)展，切實降低房產經紀行業(yè)當事人交易成本?！?/p>

在此前，按照福州市房地產中介行業(yè)協(xié)會5月30日發(fā)布的《關于合理調整二手房產交易傭金標準促進房產消費復蘇的指導意見書》，主要包括6方面內容：

一是調整由買方全額支付交易傭金的現(xiàn)行辦法，轉為由買、賣雙方等比等額分擔傭金。

二是合理下調中介企業(yè)的傭金收費標準，單方收傭比例定為房屋成交價的1.5%。

三是開展客戶信息泄露專項治理行動，進一步規(guī)范和提升行業(yè)企業(yè)服務品質。

四是建立健全一房一碼信息數據發(fā)布及管理機制，推進房源信息真實性和透明化建設。

五是嚴格落實經紀機構備案制度，全面推行經紀從業(yè)人員實名制管理。

六是由協(xié)會開展針對違法違規(guī)行為的定期、不定期自查自糾工作。

另據《福州日報》報道，目前在福州，房產租賃銷售中介服務收費項目還尚未列入定價目錄，收費實行市場調節(jié)，其收費標準由經營者自主定價并公示收費標準。因此，福州各中介門店收費價格不一，一般不超過3%。有不少房產中介門店是加盟性質，加之市場競爭激烈，在實際操作中，費用還是存在浮動空間的?！耙?guī)模較大的公司，中介費最低可以到1.5%至2%；小一些的中介公司，一口價3萬到6萬元都可以做。”

業(yè)內人士：具有信號意義

二手房中介費過高的現(xiàn)象一直飽受詬病。購房者除了面對高昂的房價，還要支付高昂的中介傭金，因而福州30日發(fā)布的文件引發(fā)了廣泛關注。此前就有分析人士認為，該文件意義重大，稱之為“打響了中介費下調第一槍”，后續(xù)可能會帶動更多城市跟進效仿。

就發(fā)布這份規(guī)范的背景，意見書明確，是為切實響應和貫徹5月8日住建部、市場監(jiān)管總局聯(lián)保合印發(fā)《關于規(guī)范房地產經紀服務的意見》，受福州市房管局委托，福州市房地產中介行業(yè)協(xié)會通過走訪和座談等形式，廣泛聽取行業(yè)企業(yè)及各方意見及建議基礎上，出臺了最新的行業(yè)指導意見。

此次福州出臺調整二手房產交易傭金標準，也再次引發(fā)市場對二手房中介費問題的討論。比如，在熱點城市，二手房屋交易過程中，部分價值不菲的房屋，往往要繳納一筆金額不低的中介費。以北京某房地產經紀服務機構2.7%的服務費率計算，一套1000萬元的房屋，中介費約為27萬；在上海，按某房地產經紀服務機構3%的服務費率計，中介費高達30萬。

多位業(yè)內人士認為，福州本次出臺的意見書，是結合5月8日兩部門十條舉措加強房地產經紀公司管理意見的落地措施，具有信號意義，未來，中介費的雙邊支付是大勢所趨。

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