備受關(guān)注的杭州第四批集中供地剛過(guò)，熱度依舊，甚至出現(xiàn)了66家房企爭(zhēng)搶一塊地的場(chǎng)面，最終9個(gè)地塊均被民企包攬。

5月以來(lái)，上海、成都、合肥、廈門等一二線熱點(diǎn)城市，土拍行情持續(xù)升溫，前兩年拿地謹(jǐn)慎的民營(yíng)房企參拍也越來(lái)越踴躍。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，一二線核心城市的供應(yīng)地塊有不愁賣的新房市場(chǎng)保駕護(hù)航，能夠帶來(lái)更可觀的利潤(rùn)預(yù)期，因此吸引了全國(guó)性大牌房企和地方房企的競(jìng)相追逐。特別是一些優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企，在深度調(diào)整后，重新活躍，這是市場(chǎng)積極的信號(hào)。

(資料圖片僅供參考)

土拍升溫，民營(yíng)房企專注高能級(jí)城市土儲(chǔ)

根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年以來(lái)，在銷售預(yù)期好轉(zhuǎn)的帶動(dòng)下，北京、上海、杭州等城市土拍升溫，熱點(diǎn)地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈，拿地企業(yè)整體仍以央國(guó)企為主，但部分城市民企拿地金額占比提高。截至5月21日，22城集中供地累計(jì)拿地金額中，央國(guó)企占比54%，民企占比29%，相比2022年民企占比僅16%而言，已有大幅提升。杭州、成都、寧波等城市民企拿地金額占比更高，如杭州民企拿地金額占比在六成以上，本地房企濱江集團(tuán)（002244）（002244.SZ）仍為民企拿地主力；成都情況類似，誠(chéng)一投資、四川邦泰置業(yè)等本地房企拿地踴躍。

此前，在房企的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，談及土地投資，聚焦核心城市的核心區(qū)域幾乎已是所有房企的一致選擇。

以龍湖集團(tuán)（00960.HK）為例，2023年4月，龍湖加大土地獲取，新增項(xiàng)目8個(gè)，主要位于合肥、長(zhǎng)沙、蘇州、上海等核心一二線城市，拿地權(quán)益金額為96.3億元，新增權(quán)益建面60.7萬(wàn)方，為4月土拍拿地金額最多的民企之一。前4月，龍湖累計(jì)實(shí)現(xiàn)拿地125.6億元和911萬(wàn)方，土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。

此外，碧桂園（02007.HK）、金地、美的置業(yè)（03990.HK）等房企循序漸進(jìn)地進(jìn)行換倉(cāng)，向核心城市聚焦。

展望后市，中指研究院分析師孟新增在接受媒體采訪時(shí)指出，短期來(lái)看，全國(guó)土地供求縮量趨勢(shì)或延續(xù)，但土拍分化態(tài)勢(shì)或更加明顯，預(yù)計(jì)房企在核心城市補(bǔ)貨意愿繼續(xù)提升。

銷售復(fù)蘇，穩(wěn)健優(yōu)質(zhì)房企優(yōu)勢(shì)明顯

相比于供應(yīng)端，銷售端的復(fù)蘇來(lái)得更早，但后勁稍顯不足。

貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰認(rèn)為，成都、西安、杭州、長(zhǎng)沙、合肥等一二線核心城市市場(chǎng)修復(fù)較強(qiáng)，是受益于經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)、人口等基本面較好，住房需求相對(duì)充足，住房政策優(yōu)化等原因。“更具意義的是，一季度哈爾濱、長(zhǎng)春、沈陽(yáng)等東北區(qū)域城市，太原、蘭州等中西部省會(huì)城市，以及多數(shù)三四線城市的二手房市場(chǎng)量?jī)r(jià)均有不同程度的修復(fù)。不過(guò)，相較強(qiáng)二線城市，非熱點(diǎn)城市及三四線城市修復(fù)力度相對(duì)較弱。”她說(shuō)。

盡管二季度交易量較一季度回落，但也屬短期內(nèi)市場(chǎng)自然調(diào)整，后續(xù)將保持平穩(wěn)。劉麗杰指出：“這也是市場(chǎng)向合理中樞修復(fù)過(guò)程中的正常震蕩。預(yù)計(jì)全年市場(chǎng)整體將呈現(xiàn)溫和修復(fù)態(tài)勢(shì)?！?/p>

從一季度的銷售情況來(lái)看，一二線城市成為很多房企主要銷售來(lái)源，主要原因就是部分核心一二線城市因自身需求支撐較強(qiáng)或政策優(yōu)化，市場(chǎng)保持一定活躍度，并且，業(yè)績(jī)較為穩(wěn)定的房企無(wú)不是廣泛布局核心城市。

從近期發(fā)布公告的龍湖集團(tuán)前4月銷售數(shù)據(jù)也能看出這一趨勢(shì)。1~4月該公司實(shí)現(xiàn)合同銷售額671.6億元，同比增長(zhǎng)38.9%。同期，公司實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性收入約83.0億元（含稅），其中運(yùn)營(yíng)收入約為43.0億元（含稅）、服務(wù)收入約為40.0億元（含稅）。4月單月，龍湖實(shí)現(xiàn)合同銷售額164.6億元，同比增長(zhǎng)45.4%，增長(zhǎng)速度高于行業(yè)平均水平。

“當(dāng)前買房人更看重房屋品質(zhì)、戶型設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)商實(shí)力和項(xiàng)目區(qū)位?！饼埡本埡そüぞ爬镂蹂讽?xiàng)目負(fù)責(zé)人透露，“‘五一’假期北京市場(chǎng)熱度不減，日均接待客戶逾百組，較4月日均到訪增長(zhǎng)40%以上，期間成交金額超1.5億元?！碧旖螨埡涕小⑶嘣脐I、春江天璽、春江酈城等項(xiàng)目均迎來(lái)到訪高峰，5天累計(jì)銷售額達(dá)3.3億元。

券商也對(duì)當(dāng)前優(yōu)質(zhì)房企的業(yè)績(jī)表現(xiàn)給予看好。國(guó)泰君安證券最新的報(bào)告顯示，龍湖集團(tuán)1~4月業(yè)績(jī)符合預(yù)期，通過(guò)繼續(xù)優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債表、積極調(diào)整土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)和發(fā)展多航道業(yè)務(wù)，預(yù)計(jì)龍湖2023~2025年業(yè)績(jī)?cè)鏊贋?.4%、7.0%、11.2%，維持對(duì)龍湖的“增持”評(píng)級(jí)。

花旗5月25日發(fā)布的研究報(bào)告則提到，龍湖是為數(shù)不多的有能力增加可售貨源的民企之一，其“以銷定投”的拿地策略，優(yōu)先考慮項(xiàng)目質(zhì)量而非規(guī)模，能夠幫助其穿越周期，保持經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健。

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