隨著2023年經(jīng)濟呈現(xiàn)回暖趨勢，“小陽春”成為一季度房地產(chǎn)市場的主題。不過，國家統(tǒng)計局最近公布的數(shù)據(jù)顯示，4月市場有所降溫，無論是新建商品住房還是二手房價格上漲的城市數(shù)量均有所下降。

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與此同時，同樣經(jīng)歷了“小陽春”的住房租賃市場也再次進入了淡季?！敖衲攴孔獾恼w價格比去年的時候微漲了一兩百，但最近是租房淡季，房源多客戶少，想看的話可以隨便挑?！?月17日，北京昌平區(qū)回龍觀附近一家麥田地產(chǎn)的租賃經(jīng)紀人告訴《》記者。

最近，本報記者集中走訪了北京東城、海淀、大興、朝陽、豐臺等多個區(qū)的十余家房屋租賃中介，發(fā)現(xiàn)中介內冷冷清清，目前整體房租價格基本穩(wěn)定，雖然不同區(qū)域待租房源數(shù)量分化較大，但租客數(shù)量都較2—3月旺季出現(xiàn)了萎縮。在走訪期間，記者未見到任何店里有其他客人同時前來咨詢。

“如果是以前的市場，租的人多了肯定很快就會漲起來。但今年雖然有上漲但也有回調，說明有一些房子仍然在空置?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴躍進向《》記者指出。

“3月一過人就少了”

由緯房研究院、貝殼研究院等機構聯(lián)合發(fā)布的《中國住房租賃市場發(fā)展報告（2023年一季度）》顯示，2023年一季度，由于一線城市經(jīng)濟率先復蘇，租賃人口集中，租賃住房需求量高，一線城市租金均環(huán)比上漲。其中，北京一季度租金環(huán)比上漲3.51%，是四個一線城市中唯一同比上漲的，漲幅為0.29%。

但是從4月份的數(shù)據(jù)來看，北京租房市場“小陽春”開始了退熱。根據(jù)40城緯房租金核心指數(shù)，北京4月住房租金上漲0.26%，而近三個月的漲幅為1.2%，顯示增速有所放緩。而其他三個一線城市上海、廣州、深圳，4月單月住房租金漲幅都高于近三個月的漲幅。

實地探訪中，多位經(jīng)紀人也向《》記者證實了二季度租房市場有所降溫的趨勢。一位崇文門區(qū)域我愛我家（000560）門店的工作人員告訴記者，最近一段時間該商圈出租的和租房的人都很少，他們不得不把6、7月份到期的一些房源都提前掛了出來。“春節(jié)過后租房的人挺多的，但3月份一過人就少了?！?/p>

一位海淀區(qū)大鐘寺附近鏈家門店的經(jīng)紀人也介紹，之前主要是互聯(lián)網(wǎng)大廠員工在附近租房的多，但最近租客和出租的都少了，有的搬出去了，有的離職了。預計之后的畢業(yè)季客戶會多一些，但房租也不一定能漲上去。

不過，即使出租房源整體減量，但在回龍觀、望京等白領聚集的生活區(qū)，待租房源仍然很多，可以挑選的空間很大。例如，貝殼租房平臺顯示，回龍觀目前在租房源2877套，雖然近30天新增房源從2月份旺季的2220套減少到目前的1128套，但同時近30天新增客戶數(shù)也從2月份的頂峰49952人逐月下降到目前的5358人，減少了約90%。

“5月是淡季，之后幾個月應該會好一些吧?！币晃粋€人出租的房主剛剛告別了上個租客，對于淡季空窗期的看法也較為理性和平靜。

畢業(yè)“旺季”會到來嗎？

通常而言，如果是需求極為旺盛的時期，房屋租賃就不會出現(xiàn)淡季，或者能夠較為平穩(wěn)地度過淡季。一個典型的例子是2018年，整個上半年北京的租賃市場都處于高位，前七個月月均租金環(huán)比漲幅為2%。到8月下旬，北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會不得不要求多家租賃企業(yè)承諾不漲租金。

嚴躍進指出，去年開始，包括北京在內的多個一線城市常住人口出現(xiàn)下降，顯示大城市的性價比在降低；此外，白領階層的就業(yè)壓力、收入壓力較大，保障房供應量增加等因素對當下租房市場的走勢都產(chǎn)生了偏利空的影響。他認為，從中長期來看，租金與消費掛鉤，如果能夠下降一些，對于租客來說也是一件好事。

易居研究院發(fā)布的2023年5月30個重點城市房租報告顯示，北京仍是樣本城市中房租費用最高的，達到3846元/套/月；同時也是房租收入比最高的城市，達到55%。

據(jù)教育部預計，2023屆全國普通高校畢業(yè)生規(guī)模達1158萬人，同比增加82萬人，畢業(yè)生總人數(shù)再創(chuàng)新高。記者走訪發(fā)現(xiàn)，不少中介行業(yè)從業(yè)者對畢業(yè)季的到來仍然十分期待。朝陽區(qū)常營的一位中介告訴記者，盡管當前成交節(jié)奏有所放慢，但是隨著畢業(yè)租房旺季的到來，每年6-9月租房的人是最多的，像去年7月份成交量就很大。今年二三月份已經(jīng)出現(xiàn)了外來務工人員回流帶來的旺季，所以預計畢業(yè)季也會出現(xiàn)一個租房高峰，價格應該可以小幅上漲一兩百左右。

上述一季度租房報告也顯示，預計5月將迎來畢業(yè)季租賃市場旺季，再加上一線及熱門二線城市租客停留在租賃市場時間拉長，二季度大城市的租賃市場需求將保持旺盛。二季度租賃市場活躍度將同比提升，房屋出租難度有所下降，不過由于房源供應量在隨之增加，租賃市場供給結構優(yōu)化，租客對于租賃住房的選擇增多，預計租金水平或將呈現(xiàn)穩(wěn)中微漲。

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