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5月17日晚間，蘇州高新（600736）發(fā)布定增預案稱，公司擬向特定對象發(fā)行不超過3.45億股股票，募資不超過16億元，投入昆山尚云庭、蘇州雅樂云庭東區(qū)兩個住宅開發(fā)項目，并補充流動資金及償還債務。

蘇州高新方面稱：“本次定增募資，有利于優(yōu)化公司自身資本結構，降低資產(chǎn)負債率，減少財務風險，從而增強公司的盈利能力和抗風險能力；擴大市場份額，為公司的持續(xù)發(fā)展奠定良好基礎?！?/p>

具體來看，昆山尚云庭項目，總投資26.44億元，擬投入募集資金1億元；項目位于江蘇省昆山市淀山湖鎮(zhèn)黃浦江路東側、南苑路南側。項目規(guī)劃用地面積8.25萬平方米，規(guī)劃建設住宅用房項目，總建筑面積為21.48萬平方米。項目預計實現(xiàn)銷售收入28.27億元，實現(xiàn)凈利潤1.01億元，銷售凈利率為3.57%。該項目目前已開工。

蘇州雅樂云庭東區(qū)項目，總投資32.54億元，擬投入募集資金10.2億元；項目位于江蘇省蘇州市高新區(qū)滸墅關經(jīng)開區(qū)大同路東南、滸墅關大道西南。項目規(guī)劃用地面積7.09萬平方米，規(guī)劃建設住宅項目，總建筑面積為18.14萬平方米。項目預計實現(xiàn)銷售收入34.5億元，實現(xiàn)凈利潤1.04億元，銷售凈利率為3.02%。該項目目前已開工。

另外，為滿足公司營運資金的基本需求，蘇州高新本次還擬投入4.8億元募資用于補充流動資金及償還債務項目。

對此，有券商分析師向《證券日報》記者表示：“蘇州高新正處于快速發(fā)展階段，公司所處房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金密集型行業(yè)，具備資金需求量大、資金周轉周期長等特點，充足的現(xiàn)金流對于企業(yè)發(fā)展至關重要。2020年度至2022年度及2023年第一季度，公司經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額分別為42.06億元、-24.5億元、-46.8億元和-8.88億元。公司經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額呈波動下滑趨勢，主要是公司資金回籠放緩，支付土地款增加所致，公司對營運資金需求較大?！?/p>

“通過本次補充流動資金，蘇州高新的資金實力將獲得較大提升。有利于其進一步拓寬融資渠道，增大資產(chǎn)規(guī)模，提高公司的抗風險能力及持續(xù)經(jīng)營能力；從而進一步提升其綜合競爭力，增強公司應對未來行業(yè)調控政策和市場變化的能力，為開發(fā)建設房地產(chǎn)項目提供有力的資金保障。”上述分析師表示。

據(jù)蘇州高新介紹，目前，我國仍然處于持續(xù)城鎮(zhèn)化進程中。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，2022年末，我國城鎮(zhèn)常住人口占全國人口比重(城鎮(zhèn)化率)為65.22%，與主要發(fā)達國家之間仍然存在一定差距。雖然在“房住不炒”的總基調下房地產(chǎn)行業(yè)高增速、高紅利的特征在逐步減弱，但房地產(chǎn)市場的基本容量依然很大，行業(yè)的合理利潤空間依然存在。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進向《證券日報》記者認為：“未來，房企要兩頭抓，一頭抓既有的住房銷售提振的工作，一頭抓一些新發(fā)展模式等。唯有這樣，才能兼顧短期發(fā)展和中長期轉型需要，進而促進企業(yè)健康發(fā)展?！?/p>

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