要買房就必須購買升級裝修包，近日，有市民通過揚子晚報96096新聞熱線反映，位于南京江寧的樓盤金隅華發(fā)紫京四季，存在銷售違規(guī)行為，該樓盤涉嫌在售樓過程中強制捆綁搭售精裝包。記者實地采訪發(fā)現(xiàn)，該市民反映的情況屬實。

市民投訴：要買房必須花25萬元“買包”

(資料圖)

市民湯女士告訴記者，在紫京四季看房時，一開始售樓員告訴她，房價是34000元/㎡，但等看了一圈坐下來細談時，被告知除了房款之外，還需要支付一筆25萬元的精裝費，是升級裝修的費用，“我們本來想買的是4號樓的142㎡戶型，說是原本這套房的精裝費要32萬元，這25萬元還是打了折的?！睖繉Υ瞬⒉毁I賬，她表示34000元/㎡的單價已經超出了她對這個區(qū)域的心理定價，加上所謂的升級裝修包，單價更是高達36000元/㎡。

“既然這個裝修包是一定要買的，介紹房價的時候干嘛還要把這塊費用剝離出去？干脆說個打包價好了。”對于紫京四季強制“賣包”的行為，湯女士表示不能接受。

售樓員：工程接近尾聲，必須“帶包”銷售

接到市民反映的問題后，記者前往位于江寧區(qū)雙龍大道與秦縣路交匯處的金隅華發(fā)紫京四季售樓處進行情況調查。經介紹，目前該樓盤主要在售102、125和142㎡三種戶型。在詢問房價時，售樓員介紹，單價34000元/㎡。但在詢問裝修情況時，售樓員則表示還額外有個2300元/㎡的裝修包，是在剛才的報價之外的。記者詢問是否可以不買裝修包，售樓員表示必須要買。“裝修包一定要買的話，房價不就不止34000元/㎡了嗎？”記者對于剛才售樓員的報價表示質疑?！凹影脑挘覀兊膬r格在36000、37000元左右?！?/p>

對于必須購買升級裝修包，售樓員給出的解釋是，工程進度決定的?！澳阋侨ツ陙碣I房，裝修包是隨便你要還是不要的。但今年不行了，我們的房子都已經封頂了，明年6月就要交房，現(xiàn)在裝修材料也都采購結束，馬上裝修隊就要進場裝修了，所有東西都確定好了，所以現(xiàn)在買房都要買包?！?/p>

主管部門：銷許3個月期滿，未售房源不得“賣包”

樓盤建設工程進度接近尾聲，已經封頂，就必須“帶包”銷售嗎？對此，南京市住房保障和房產局商品房市場管理科的工作人員表示，按照2020年8月14日發(fā)布的《關于進一步做好新建商品住房裝修工作的通知》中的規(guī)定，領取銷許3個月期滿，未銷售的房源原則上確定為全裝修。

記者查詢了市民投訴的該樓盤4號樓的銷許領取時間。經查，4號樓是于2022年9月領取的《商品房預售許可證》，截至目前，距離領證已經過去大半年之久，按照規(guī)定，未售出的房源，不得再升級裝修，也就是不能再“帶包”賣房。

而領證在3個月以內的房源，升級裝修包的選擇也應該由買房人自愿選擇，不可以強行指定。這在《通知》也有明文規(guī)定：房地產開發(fā)企業(yè)應尊重購房人選擇全裝修方案的權利……不得強迫或變相要求購房人選擇升級裝修方案。

業(yè)內人士：裝修包就是塊“肥肉”

南京一位房產人士指出，南京土拍的“雙限政策”始于2020年，在這之后裝修包隨之出現(xiàn)。說白了，就是開發(fā)商房價上未賺到的利潤在裝修包上尋求彌補。因此也出現(xiàn)了不少亂象，市場火爆的時候，買房人如果不買包甚至出現(xiàn)了連開盤都摸不到門的極端現(xiàn)象。

去年南京第三批次集中供應地塊，所有的地塊就已經全部不設毛坯限價，房地產“雙限”政策正式退出南京樓市。但該人士指出，雖然土拍取消了毛坯限價，但政府沒有正式發(fā)文取消升級裝修包之前，裝修包仍然是開發(fā)商逐利的“肥肉”。揚子晚報/紫牛新聞記者梅建明

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