■本報(bào)記者孫蔚

近日，58同城、安居客發(fā)布了《2023年青年置業(yè)報(bào)告》，聚焦工作在一二線城市中5年內(nèi)有置業(yè)計(jì)劃的青年，洞察其置業(yè)原因及需求、找房選房時(shí)的傾向及意愿、資金壓力與難點(diǎn)挑戰(zhàn)等。

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小區(qū)安全防范情況受關(guān)注

調(diào)查顯示，在5年內(nèi)有置業(yè)計(jì)劃的青年中，46.5%的青年計(jì)劃在1—2年內(nèi)買(mǎi)房，33.2%的青年計(jì)劃在3—5年內(nèi)購(gòu)房；約兩成青年的置業(yè)需求較為急切，打算在今年內(nèi)購(gòu)房。

58安居客房產(chǎn)研究院院長(zhǎng)張波對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示，改善居住環(huán)境是青年置業(yè)的主要?jiǎng)恿Γ?6.7%的青年買(mǎi)房是為了改善目前的居住環(huán)境；因?yàn)榻Y(jié)婚、子女教育而購(gòu)房的青年占比分別在20%左右；出于房產(chǎn)保值升值而購(gòu)房的青年占比不足一成。選擇房源時(shí)，地理位置、小區(qū)周邊配套、交通情況、房屋價(jià)格、小區(qū)內(nèi)部環(huán)境、面積戶(hù)型等都是青年購(gòu)房者關(guān)注的因素。從不同年齡段來(lái)看，85后青年對(duì)房屋的地理位置最為重視；90后青年則更多關(guān)注小區(qū)周邊生活配套設(shè)施的便利性；95后青年對(duì)于地理位置和房屋價(jià)格同樣關(guān)注。

青年人的美好生活，不僅僅局限在自己的居住空間，還會(huì)關(guān)注社區(qū)品質(zhì)。調(diào)查顯示，對(duì)于小區(qū)內(nèi)部環(huán)境，青年購(gòu)房者選擇房源時(shí)最注重小區(qū)的安全防范情況。值得注意的是，月收入在1.5萬(wàn)元以上的青年，對(duì)社區(qū)文化氛圍的關(guān)注度較高。

購(gòu)買(mǎi)三居室意愿更強(qiáng)

調(diào)查顯示，在戶(hù)型方面，三居室是青年購(gòu)房者更愿意購(gòu)買(mǎi)的戶(hù)型，占比56.6%；自有住房的青年選擇四居室及以上大戶(hù)型的傾向性更高，23.1%的自有住房青年希望購(gòu)買(mǎi)四居室及以上的大戶(hù)型。

買(mǎi)新房還是買(mǎi)二手房？調(diào)研結(jié)果顯示，青年購(gòu)房者多傾向于購(gòu)買(mǎi)新房，占比74.7%，傾向購(gòu)買(mǎi)二手房的青年占比僅9.4%。裝修方面，傾向購(gòu)買(mǎi)毛坯房的青年占比41.5%，傾向購(gòu)買(mǎi)裝修房的青年占比35%。

對(duì)于置業(yè)過(guò)程中的困難與挑戰(zhàn)，40.4%的青年選擇“資金不足”。青年處于職業(yè)發(fā)展初期及起步階段，其收入水平往往難以與心儀的房源價(jià)格相匹配。

張波表示，購(gòu)房相關(guān)知識(shí)及信息匱乏也是青年置業(yè)路上的難題。買(mǎi)房過(guò)程中，需要了解樓盤(pán)相關(guān)基本知識(shí)和購(gòu)房流程，如房源類(lèi)型、產(chǎn)權(quán)屬性、貸款、稅費(fèi)、合同以及價(jià)格波動(dòng)和市場(chǎng)動(dòng)態(tài)等，這就需要青年借助一些專(zhuān)業(yè)平臺(tái)或機(jī)構(gòu)獲取更多信息和服務(wù)，為購(gòu)房決策提供參考和保障。

“悅己消費(fèi)”彰顯生活態(tài)度

現(xiàn)如今，青年們的生活姿態(tài)如何？張波表示，從調(diào)研情況來(lái)看，雖然有壓力相隨，但青年正積極在有張有弛的生活節(jié)奏中找尋屬于自己的平衡，尤其是“悅己買(mǎi)房”成為青年的置業(yè)新觀念。

調(diào)查顯示，青年每月的主要支出集中在餐飲美食、生活日用方面，選擇這兩項(xiàng)的青年占比均超過(guò)60%。除去兩項(xiàng)主要開(kāi)銷(xiāo)，在租房居住的青年中，51%的青年日常主要支出在住房物業(yè)方面，可見(jiàn)租金對(duì)于租房青年來(lái)說(shuō)是一筆不小的開(kāi)支。

在可以自由支配的時(shí)間里，青年對(duì)于室外休閑娛樂(lè)活動(dòng)的關(guān)注度明顯提升。45.7%的青年表示今年“宅家”的時(shí)間相比去年有所減少，他們更愿意出門(mén)走走，領(lǐng)略不一樣的風(fēng)景?？臻e時(shí)，他們多愿意從事逛街、看電影等戶(hù)外休閑娛樂(lè)項(xiàng)目，上網(wǎng)、游戲、追劇等室內(nèi)娛樂(lè)排在第二位。此外，選擇旅游的青年占比從2022年的34.7%增加到2023年的52.2%，出門(mén)意愿明顯增加。

與2022年相比，青年居家辦公時(shí)間占比明顯減少，家回歸居住休息的屬性，買(mǎi)房更注重舒適性，因此青年們對(duì)于客廳及主臥的改善需求較高。同時(shí)，青年們也寄希望于智能家具提升生活質(zhì)量。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在家具家電需求方面，青年們希望擁有掃地機(jī)/拖地機(jī)、新風(fēng)系統(tǒng)、按摩椅、洗碗機(jī)等提高家務(wù)效率、生活環(huán)境質(zhì)量及增加舒適度的家居產(chǎn)品。

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