針對(duì)近年來(lái)部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存在利用房源客源優(yōu)勢(shì)收取過(guò)高費(fèi)用、未明碼標(biāo)價(jià)、捆綁收費(fèi)、濫用客戶個(gè)人信息等問(wèn)題，5月8日，住建部、市場(chǎng)監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》)。

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《意見(jiàn)》明確了10方面的監(jiān)管措施，包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買(mǎi)賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用，引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用等，消息一出，某房地產(chǎn)中介公司美股盤(pán)前跌超8%。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，今年，二手房市場(chǎng)逐漸活躍，步入復(fù)蘇階段，房地產(chǎn)中介面臨新發(fā)展機(jī)遇，在這一過(guò)程中，兩部委出臺(tái)《意見(jiàn)》，有助于進(jìn)一步規(guī)范中介市場(chǎng)，鞏固房地產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇成果，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展。

《意見(jiàn)》要求機(jī)構(gòu)合理降低住房買(mǎi)賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用

今年以來(lái)，在政策的催化下，房地產(chǎn)市場(chǎng)顯著回暖，統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一季度，商品房銷售面積約3億平方米，同比下降1.8%，但其中的住宅銷售面積增長(zhǎng)1.4%，同時(shí)，商品房銷售額約3.05萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)4.1%，其中，住宅銷售額更是增長(zhǎng)7.1%。

樓市一片火熱之下，沉寂已久的房地產(chǎn)中介也活躍了起來(lái)，上海鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)后的二手房市場(chǎng)成交恢復(fù)良好，特別是2月份的第一個(gè)周末(也是節(jié)后第一個(gè)周末)，鏈家的成交量較此前增長(zhǎng)了50%-60%，帶看量增長(zhǎng)了30%-40%。

在國(guó)內(nèi)，二手房中約有90%通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司成交，新房交易對(duì)經(jīng)紀(jì)公司的依賴性也較高，可以說(shuō)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司對(duì)促進(jìn)房屋交易、提高交易效率、保障交易安全具有重要作用。

但部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出現(xiàn)未明碼標(biāo)價(jià)、捆綁收費(fèi)等情況加重了交易當(dāng)事人負(fù)擔(dān)，也不利于樓市復(fù)蘇。

為了進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)中介市場(chǎng)，《意見(jiàn)》明確了10方面的監(jiān)管措施，其中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買(mǎi)賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用，鼓勵(lì)按照成交價(jià)格越高、服務(wù)費(fèi)率越低的原則實(shí)行分檔定價(jià)，引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用；對(duì)收費(fèi)明顯高于市場(chǎng)平均水平的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)會(huì)同市場(chǎng)監(jiān)管等部門(mén)采取約談等綜合措施進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)管等措施備受市場(chǎng)關(guān)注。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示，本次《意見(jiàn)》通過(guò)10條舉措加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理，其中，優(yōu)化服務(wù)費(fèi)率的定價(jià)方式對(duì)購(gòu)房者有重大利好。由于高房?jī)r(jià)，中國(guó)的中介費(fèi)一直處于高位，而中介費(fèi)由買(mǎi)家單獨(dú)支付，雙邊收費(fèi)模式有利于降低購(gòu)房成本，體現(xiàn)了政策對(duì)購(gòu)房者權(quán)益的保護(hù)。另一方面，《意見(jiàn)》鼓勵(lì)分檔定價(jià)，成交價(jià)格越高，中介費(fèi)率越低，這對(duì)高總價(jià)房屋成交有一定利好。

有助于降低購(gòu)房者成本助力房地產(chǎn)市場(chǎng)正常運(yùn)行

據(jù)了解，目前我國(guó)大多數(shù)的房屋交易中介費(fèi)在2%左右，且主要由購(gòu)房者承擔(dān)，這無(wú)疑增加了購(gòu)房者的成本。

王小嬙表示，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在房產(chǎn)交易中起著越來(lái)越重要的作用，以往，這一行業(yè)出現(xiàn)的利用房源客源優(yōu)勢(shì)收取過(guò)高費(fèi)用、未明碼標(biāo)價(jià)、捆綁收費(fèi)等問(wèn)題，加大了購(gòu)房者的壓力，監(jiān)管規(guī)范化管理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體正常運(yùn)行有重要作用。

貝殼財(cái)經(jīng)記者注意到，今年以來(lái)，已有多地發(fā)文，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，比如，今年4月底深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)便發(fā)布公告，要求房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、從業(yè)人員須嚴(yán)格遵守法律、法規(guī)規(guī)定，規(guī)范從業(yè)；開(kāi)展業(yè)務(wù)過(guò)程中嚴(yán)禁出現(xiàn)涉“學(xué)位出租”等違規(guī)宣傳和擦邊引流。

北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)近期也持續(xù)曝光住房租賃中介行業(yè)投訴排名情況，其4月28日發(fā)文通報(bào)昌平區(qū)住房租賃中介行業(yè)投訴排名情況，通報(bào)顯示，北京夢(mèng)錦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、北京萬(wàn)成置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、北京百分佰公寓管理有限公司排名前三。

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