各地購房支持政策繼續(xù)出臺。

5月6日，浙江寧波出臺促進消費的10項措施，其中在購房消費方面提出，全力支持居民首套和改善性住房需求，推廣二手房按揭貸款“帶押過戶”模式，支持銀行機構(gòu)在風險可控前提下，放寬房貸年齡限制，激活老年人購房需求。

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除了寧波，記者梳理發(fā)現(xiàn)，近期，江西南昌、四川巴中、上海等多地出臺了住房公積金支持政策，其中，南昌和上海均支持多子女家庭購房，提高了最高貸款額度。

業(yè)內(nèi)人士認為，4月28日，中央政治局會議對樓市定調(diào)不變，繼續(xù)強調(diào)“房住不炒”，因城施策，支持剛性和改善性住房需求。在防范風險前提下，預計短期房地產(chǎn)政策仍將保持寬松狀態(tài)。

寧波出臺10措施促消費

5月6日，寧波市地方金融監(jiān)督管理局、中國人民銀行寧波市中心支行、中國銀保監(jiān)會寧波監(jiān)管局聯(lián)合制定《金融支持恢復和擴大消費的若干措施》，引導促進寧波市消費持續(xù)恢復。

其中提出，助力居住購房消費。

一是全力支持居民首套和改善性住房需求。因城施策落實差別化住房信貸政策，各銀行機構(gòu)要合理安排個人住房貸款額度，實施好個人住房貸款利率和首付比例政策，全力支持居民首套和改善性住房需求。鼓勵金融機構(gòu)加大對新市民購房信貸支持，發(fā)展住房租賃業(yè)務。推廣二手房按揭貸款“帶押過戶”模式，為房產(chǎn)買賣雙方提供交易和貸款便利。支持銀行機構(gòu)在風險可控前提下，放寬房貸年齡限制，激活老年人購房需求。

二是加大家裝家居消費信貸支持。鼓勵金融機構(gòu)與家居商場、品牌家裝商戶、裝修公司等開展合作，在依法合規(guī)、風險可控的前提下，圍繞智能家居、綠色家電、建材、家裝等大宗消費領(lǐng)域，設(shè)計專屬中長期消費信貸產(chǎn)品，定制專項消費分期業(yè)務，重點加大家裝家居家電等大宗消費的信貸支持。鼓勵圍繞家裝家居消費需求合理確定信用卡、消費貸的還款期限，推廣信用卡低息分期，通過長期限、低利率融資產(chǎn)品釋放更多的潛在消費需求。

此外，新政還提出，助力汽車、餐飲、文旅、體育等領(lǐng)域消費，大力發(fā)展汽車消費金融，激活餐飲文旅體育等服務業(yè)消費金融需求，創(chuàng)新新興消費業(yè)態(tài)的金融服務；助力居民消費能力提升，拓寬城鄉(xiāng)居民收入渠道，優(yōu)化保障體系釋放消費潛力；優(yōu)化消費金融發(fā)展環(huán)境，開展金融促消費專項活動，完善消費金融服務體系，加強金融消費者權(quán)益保護。

多地調(diào)整住房公積金政策

近期，多地調(diào)整住房公積金政策。

5月6日，江西南昌住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金有關(guān)使用政策的通知》，其中提出，支持多子女家庭使用住房公積金。符合住房公積金貸款條件的多子女家庭，購房時申請住房公積金貸款的，貸款額度上浮20%。調(diào)整后，多子女家庭貸款最高額度為雙繳存職工96萬元，單繳存職工84萬元。同時，多子女家庭的本市繳存職工，符合租房提取住房公積金條件的，提取額度按同期提取政策規(guī)定額度上浮20%確定。

近日，四川巴中市出臺了最新版的《巴中市住房公積金個人住房貸款管理辦法》《巴中市住房公積金個人住房貸款實施細則》等相關(guān)政策文件。其中提出，提高貸款額度，雙繳存人家庭最高貸款額度由60萬元提高為80萬元，單繳存人家庭最高貸款額由40萬元提高為50萬元。同時，增加“又提又貸”，同一套住房可以先申請?zhí)崛〔糠仲Y金用于購房并留足可貸金額的繳存余額之后再申請貸款，但提取和貸款金額不得超過所購房屋的總價。此外，放寬面積限制，統(tǒng)一為“購買自住住房”(獨棟或獨院、聯(lián)排、疊拼、疊加、雙拼等豪華住宅除外)使用公積金貸款。

5月1日，上海正式實施多子女家庭住房公積金支持政策。新政明確，多子女家庭在上海市購買首套住房，最高貸款限額(含補充公積金最高貸款限額)在上海市最高貸款限額的基礎(chǔ)上上浮20%。根據(jù)新政操作細則，多子女家庭的職工(以下簡稱借款申請人)申請貸款時至少有一個子女為未成年人。個人最高貸款限額為60萬元，繳交補充住房公積金的，最高貸款限額在上述限額基礎(chǔ)上增加12萬元；家庭最高貸款限額為120萬元，繳交補充住房公積金的，最高貸款限額在上述限額基礎(chǔ)上增加24萬元。

據(jù)貝殼研究院不完全統(tǒng)計，4月重點城市出臺提振政策15次，主要涵括三方面：一是熱點城市限購繼續(xù)放松，如鄭州、合肥、杭州縮小限購區(qū)域；二是公積金政策優(yōu)化，如蘭州調(diào)整公積金系數(shù)，上海、常州、泉州、杭州、寧波針對特定人群提高公積金貸款額度，合肥宣布可用公積金付新房首付；三是發(fā)放購房補貼，泉州針對新落戶人員、北京房山針對引進人才發(fā)放購房補貼。

貝殼研究院認為，4月28日，中央政治局會議對樓市定調(diào)不變，繼續(xù)強調(diào)“房住不炒”，因城施策，支持剛性和改善性住房需求。在防范風險前提下，預計短期房地產(chǎn)政策仍將保持寬松狀態(tài)。

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