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訊（記者 廖蒙）5月6日，第四屆清華五道口首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家論壇在京舉辦，此次主題內(nèi)容為“2023全球金融動蕩與經(jīng)濟(jì)展望”。會上，摩根大通中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱海斌表示，在全球經(jīng)濟(jì)增速下落的過程中，中國是非常重要的對沖力量，中國的貢獻(xiàn)可能能達(dá)到1/3或者40%。4.5%的同比增速是超市場預(yù)期的。而中國經(jīng)濟(jì)在全球處于非同步的狀態(tài)，主要是由于在房地產(chǎn)、平臺經(jīng)濟(jì)等重點領(lǐng)域，政策糾偏引發(fā)復(fù)蘇和反彈。

談及中國房地產(chǎn)市場，朱海斌認(rèn)為，2023年一季度整個宏觀數(shù)據(jù)超預(yù)期的大背景下，房地產(chǎn)整個行業(yè)率先在一些主要指標(biāo)上進(jìn)入底部企穩(wěn)，這也是一季度的宏觀數(shù)據(jù)諸多利好中非常重要的部分。同時需要注意的是，房地產(chǎn)市場目前分化明顯，新房銷售和房價回穩(wěn)信號明顯，2、3月份新房銷售出現(xiàn)明顯回升。但是新房開工、土地出讓是低迷的。這種分化，對接下來的走勢來說，有可能是房地產(chǎn)好轉(zhuǎn)先后順序的問題。從市場反應(yīng)講，也有可能是結(jié)構(gòu)性下跌。此外，國企、民營開發(fā)商分化明顯。

朱海斌表示，上述分化對未來房地產(chǎn)市場的基本判斷可能會有比較大的影響。朱海斌預(yù)計，在2022年房地產(chǎn)市場指標(biāo)大幅下跌的基礎(chǔ)上，2023年房地產(chǎn)市場會是低位企穩(wěn)，反彈的可能性仍然非常小，整個市場可能更多是在低位尋找新的平衡點的基準(zhǔn)情形。在房住不炒總基調(diào)的前提下，在結(jié)構(gòu)性下行趨勢仍然延續(xù)的過程中，房地產(chǎn)市場像以往一樣有比較大的反轉(zhuǎn)。

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