五一假期過(guò)后，碧桂園、萬(wàn)科、保利發(fā)展（600048）等頭部上市房企陸續(xù)公布4月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)。

5月5日晚間，萬(wàn)科發(fā)布公告稱，2023年4月，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積206.3萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)28.22%，合同銷(xiāo)售金額334.7億元，同比增長(zhǎng)8.53%；2023年1-4月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積832萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)4.84%，合同銷(xiāo)售金額1348.6億元，同比減少1.81%。

(資料圖)

據(jù)公告，自2023年3月銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)披露以來(lái)，萬(wàn)科新增開(kāi)發(fā)項(xiàng)目5個(gè)。

同日，碧桂園、保利發(fā)展、中國(guó)海外發(fā)展等上市房企也披露了4月份的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)。

碧桂園及其附屬公司，連同其合營(yíng)公司和聯(lián)營(yíng)公司于2023年4月共實(shí)現(xiàn)歸屬于公司股東權(quán)益的合同銷(xiāo)售金額約226.9億元，同比增長(zhǎng)0.22%，歸屬于公司股東權(quán)益的合同銷(xiāo)售建筑面積約278萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.46%。2023年1-4月，碧桂園及其附屬公司，連同其合營(yíng)公司和聯(lián)營(yíng)公司共實(shí)現(xiàn)歸屬于公司股東權(quán)益的合同銷(xiāo)售金額約945.6億元。

保利發(fā)展于2023年4月實(shí)現(xiàn)簽約面積256.86萬(wàn)平方米，同比增加17.72%；實(shí)現(xiàn)簽約金額416.95億元，同比增加36.62%。2023年1-4月，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約面積887.70萬(wàn)平方米，同比增加14.98%；實(shí)現(xiàn)簽約金額1558.25億元，同比增加28.55%。

2023年4月，中國(guó)海外發(fā)展系列公司的合約物業(yè)銷(xiāo)售金額約340.33億元，同比增長(zhǎng)67.1%；而相應(yīng)的已售樓面面積約為124.36萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)38.6%。2023年1-4月，中國(guó)海外發(fā)展系列公司累計(jì)合約物業(yè)銷(xiāo)售金額約1176.33億元，相應(yīng)的累計(jì)已售樓面面積約550.7萬(wàn)平方米，分別同比增長(zhǎng)71.4%及61.8%。

中國(guó)海外發(fā)展同時(shí)透露，截至2023年4月30日，中國(guó)海外發(fā)展系列公司錄得已認(rèn)購(gòu)物業(yè)銷(xiāo)售約254.89億元，預(yù)期將于之后數(shù)月內(nèi)轉(zhuǎn)化為合約物業(yè)銷(xiāo)售。

從上述四家頭部房企4月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)來(lái)看，保利發(fā)展以單月簽約金額416.95億元居首位，中國(guó)海外發(fā)展系列公司單月合約物業(yè)銷(xiāo)售金額同比增幅高達(dá)67.1%。從今年前四個(gè)月的累計(jì)銷(xiāo)售情況來(lái)看，保利發(fā)展同樣獨(dú)占鰲頭，實(shí)現(xiàn)簽約金額1558.25億元。四家頭部房企的座次為保利發(fā)展、萬(wàn)科、中國(guó)海外發(fā)展、碧桂園。中國(guó)海外發(fā)展超越碧桂園躋身行業(yè)三甲。

就在數(shù)日前，多家房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)發(fā)布了房企4月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排行榜，前四名的排位亦為保利發(fā)展、萬(wàn)科、中國(guó)海外發(fā)展、碧桂園，與如今的實(shí)際情況相符。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，今年前四個(gè)月，TOP100房企銷(xiāo)售總額約為23934.6億元，同比增長(zhǎng)12.8%。其中，TOP100房企4月單月銷(xiāo)售額環(huán)比下降17.4%，同比增長(zhǎng)29.9%。4月，頭部房企銷(xiāo)售增速較快，中小房企增速相對(duì)較慢。前期積壓需求集中釋放后，當(dāng)前部分重點(diǎn)城市市場(chǎng)活躍度有所下行，導(dǎo)致環(huán)比數(shù)據(jù)有所下降。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，今年4月，重點(diǎn)100城新房成交面積環(huán)比下降約兩成，在上年同期低基數(shù)下同比仍增長(zhǎng)超四成。今年1-4月，重點(diǎn)100城商品住宅月均銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)超20%，但絕對(duì)規(guī)模仍處2015年以來(lái)同期低位。

克而瑞研究中心認(rèn)為，央企國(guó)企以及部分優(yōu)質(zhì)民企憑借熱點(diǎn)城市布局以及積極的推盤(pán)去化，表現(xiàn)出較強(qiáng)的抗周期韌性。整體來(lái)看，雖然2023年以來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回升，但目前行業(yè)信心尚未完全修復(fù)、市場(chǎng)整體購(gòu)買(mǎi)力仍處在歷史相對(duì)低位。對(duì)于房企而言，仍需積極推盤(pán)、提升營(yíng)銷(xiāo)及優(yōu)惠力度以促進(jìn)成交去化。長(zhǎng)期來(lái)看，不同城市市場(chǎng)將延續(xù)分化預(yù)期。

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