4月以來(lái)，長(zhǎng)三角區(qū)域乃至全國(guó)各主要城市進(jìn)入公積金政策優(yōu)化密集期。記者不完全統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，截至發(fā)稿，已有超過(guò)30城允許購(gòu)房人提取公積金用于支付首付款及購(gòu)房款。

“相應(yīng)的政策細(xì)則也暫時(shí)還沒(méi)有出臺(tái)，因?yàn)闀?huì)涉及其他方面，所以說(shuō)細(xì)則方面的話您可以等后續(xù)看是否會(huì)出臺(tái)?！?月5日上午，合肥一名購(gòu)房者杜鵑（化名）咨詢(xún)合肥公積金中心，得到前述答復(fù)。

(資料圖片)

近日，安徽省省直住房公積金管理分中心發(fā)布《關(guān)于支持提取住房公積金支付購(gòu)房首付款的通知》。通知提出，為進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求，減輕繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)新建商品住房支付首付款的資金壓力，繳存職工購(gòu)買(mǎi)合肥市新建商品住房的，可申請(qǐng)?zhí)崛”救思芭渑假~戶(hù)內(nèi)的住房公積金支付購(gòu)房首付款。通知自2023年5月23日起執(zhí)行，有效期至2023年12月31日止。

誠(chéng)然，相比多擁有一個(gè)購(gòu)房資格或者每月少還一點(diǎn)貸款，剛需購(gòu)房者更需要在首付款上“減負(fù)”。前述合肥公積金中心相關(guān)工作人員表示，最近確實(shí)有人會(huì)致電咨詢(xún)相關(guān)事宜，但具體申請(qǐng)的流程時(shí)間暫時(shí)還沒(méi)確定。

據(jù)了解，合肥公積金提取大致流程是這樣：首先需要開(kāi)發(fā)商去公積金中心做報(bào)備。然后線下的繳存人通過(guò)線下或線上查詢(xún)公積金賬戶(hù)信息，以此作為財(cái)力的輔助證明，再去跟開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)的合同。

安徽多地公積金政策放寬

安徽省直公積金政策此次明確可提取公積金做購(gòu)房首付款，也是過(guò)去一年來(lái)，安徽各地公積金政策多次調(diào)整優(yōu)化的結(jié)果。早在2022年5月，安徽六安市就將公積金貸款額度提升，并允許提取住房公積金支付首付款。

安徽全省各地公積金政策4月以來(lái)頻繁調(diào)整。4月8日，經(jīng)合肥市住房公積金管理委員會(huì)第二十二次會(huì)議審議通過(guò)，自2023年4月10日起恢復(fù)辦理住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)。4月11日，合肥公積金實(shí)行借款人多子女家庭情況作為貸款差別化政策的重要內(nèi)容，以進(jìn)一步支持符合國(guó)家政策的多子女家庭首套首次住房貸款。4月22日，安徽省省直住房公積金網(wǎng)宣布，為持續(xù)深化“一改兩為”，認(rèn)真貫徹落實(shí)“租購(gòu)并舉”制度，進(jìn)一步加大對(duì)無(wú)房職工租賃自住住房支持力度，重點(diǎn)通過(guò)租房解決好青年人、新市民的住房困難問(wèn)題。

近期，合肥、滁州、黃山、安慶、馬鞍山、淮南、蚌埠、蕪湖、宿遷等城市均調(diào)整優(yōu)化過(guò)公積金政策，多從提高貸款額度、優(yōu)化服務(wù)提升便民程度等角度出發(fā)，通過(guò)政策工具減輕首次購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)。

2022年12月，安徽池州對(duì)多子女家庭購(gòu)買(mǎi)首套房且首次申請(qǐng)公積金貸款的，最高貸款額度在原有貸款額度基礎(chǔ)上上調(diào)10萬(wàn)元；在池州市行政區(qū)域內(nèi)無(wú)自住房且租賃住房的多子女家庭，可按照實(shí)際房租支出提取住房公積金。

亳州則通過(guò)調(diào)整公積金貸款額度與首付比例，增加公積金市場(chǎng)流動(dòng)性；六安實(shí)施公積金“帶押過(guò)戶(hù)”，并在4月25日下發(fā)了優(yōu)化公積金服務(wù)事項(xiàng)通知，提出優(yōu)化業(yè)務(wù)流程、精簡(jiǎn)業(yè)務(wù)材料、新增服務(wù)事項(xiàng)

宿州自去年底調(diào)整了多子女家庭住房公積金使用政策，又于近期提高了公積金貸款額度，單方從最高30萬(wàn)調(diào)整到40萬(wàn)，夫妻雙方從50萬(wàn)調(diào)整到60萬(wàn)。馬鞍山市從今年3月21日起，上調(diào)公積金貸款額度，夫妻最高貸款額度由60萬(wàn)元提高至70萬(wàn)元；單方最高貸款額度由45萬(wàn)元提高至50萬(wàn)元。

對(duì)于安徽多地近期對(duì)公積金政策的放寬，一名業(yè)內(nèi)人士指出，安徽各地優(yōu)化調(diào)整公積金政策，體現(xiàn)了積極應(yīng)對(duì)樓市行情下行風(fēng)險(xiǎn)的一面，但并不算激進(jìn)。

不久前的3月31日，銅陵市直接實(shí)施了貸款“商轉(zhuǎn)公”政策；合肥則在4月才正式開(kāi)始支持提取公積金支付購(gòu)房首期款。

減緩首套房首付壓力

專(zhuān)家解讀認(rèn)為，允許購(gòu)房人提取公積金用于支付首付款及購(gòu)房款，表明了政策對(duì)首套房的支持，與中央“穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、促發(fā)展”的基調(diào)相符。樓市降溫的時(shí)候，公積金政策放寬也將成趨勢(shì)。

全國(guó)范圍看，多個(gè)一二線城市紛紛調(diào)整放寬公積金政策。比如，北京、廣州、深圳、成都等地均對(duì)公積金政策進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整。北京、佛山均優(yōu)化了租房提取公積金業(yè)務(wù)，廣州上調(diào)二孩及以上家庭公積金貸款額度等。

在長(zhǎng)三角地區(qū)，支持公積金提取支付購(gòu)房首付款的政策調(diào)整這一趨勢(shì)更為明顯。包括徐州、蘇州等熱點(diǎn)城市，均啟動(dòng)公積金政策的調(diào)整。2月5日，南京公積金可提取支付購(gòu)房首付款，以減輕居民首付資金周轉(zhuǎn)壓力；上海自5月1日起上浮多孩家庭購(gòu)買(mǎi)首套房最高貸款限額等。

通過(guò)政策梳理不難發(fā)現(xiàn)，這一波公積金政策的放寬，以支持提取公積金支付購(gòu)房首期款與提高公積金貸款額度為主基調(diào)，可以說(shuō)是繼2022年四季度開(kāi)始的各地下調(diào)公積金貸款利率之后，更為直接減緩購(gòu)房者資金周轉(zhuǎn)壓力的一個(gè)路徑。

以上海為例，如果多孩家庭按照調(diào)整后每戶(hù)最高貸款額度144萬(wàn)元來(lái)算，相較于其他家庭的最高120萬(wàn)元，可以多貸24萬(wàn)元的公積金，而原本這24萬(wàn)元是需要用商業(yè)貸款來(lái)貸款的，以基準(zhǔn)利率、等額本息來(lái)計(jì)算，24萬(wàn)元從商業(yè)貸款變成公積金貸款，如還款年限為20年，每月還款額約減少251.27元，如按30年來(lái)計(jì)算，每月還款額約減少277.73元。購(gòu)房者每月的成本支出明顯減少。

杭州公積金政策優(yōu)化則是建立在去年8月對(duì)三孩家庭的政策放寬上，將適用對(duì)象放寬至“多子女家庭”。比如貸款額度上浮20%、租房提取限額可按規(guī)定額度標(biāo)準(zhǔn)上浮50%、只是針對(duì)的對(duì)象變成了“多子女家庭”、可每年提取一次或按月提取本人及配偶的公積金賬戶(hù)余額，提取限額不超過(guò)12個(gè)月等。

中指院研究顯示，短期來(lái)看，各地針對(duì)多孩家庭的購(gòu)房支持政策方面仍有優(yōu)化空間，這也是近期各地在公積金政策調(diào)整放寬上動(dòng)作頻繁的原因之一。

縱觀全國(guó)范圍內(nèi)，德州、揚(yáng)州、新余等城市還將新市民納入了公積金覆蓋范圍。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，各地調(diào)整優(yōu)化公積金政策，將激活合理住房消費(fèi)需求，有助于進(jìn)一步促進(jìn)各地房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的活躍。

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