在春節(jié)后返城、求職旺季帶來(lái)的新增及換租需求帶熱北京住宅租賃市場(chǎng)后，4月份不少片區(qū)的租賃行情仍延續(xù)“小陽(yáng)春”，不過(guò)，從機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來(lái)看，4月份整體租賃市場(chǎng)熱度較3月份有所回落。

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展望5月份，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，按照租賃市場(chǎng)的季節(jié)性規(guī)律，預(yù)計(jì)5月下半月隨著畢業(yè)季的臨近以及部分換租需求的提前釋放，租賃市場(chǎng)將進(jìn)入旺季的預(yù)熱階段。

區(qū)域分化顯現(xiàn)，部分片區(qū)市場(chǎng)仍活躍

“租賃市場(chǎng)的本質(zhì)和買(mǎi)賣(mài)是不同的，無(wú)論是量和價(jià)，邏輯都不一樣。但相同的是，春節(jié)后都是高峰期?！蔽挥诖蠹t門(mén)商圈的21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)珠江駿景東店商圈經(jīng)理江泉水對(duì)于租賃市場(chǎng)有其自己的判斷。

在他看來(lái)，租賃市場(chǎng)有比較穩(wěn)定的周期性，比如每年的年初、畢業(yè)季是旺季，一般年底為淡季，其他時(shí)間則比較平穩(wěn)，每年大抵都如此。價(jià)格方面也會(huì)有波動(dòng)，但并不顯著，因此，租賃雙方的心理變化其實(shí)并不大。

按照常規(guī)市場(chǎng)規(guī)律，時(shí)至4月，租賃的“小陽(yáng)春”已過(guò)，租賃市場(chǎng)交易量有所下滑，江泉水所在的門(mén)店也是如此?！?月份，我們一個(gè)店簽了28單租賃，到了4月份也就十來(lái)單。一方面是租客少了一些，另一方面，租賃房源庫(kù)存也減少了?！痹诖吮尘跋?，江泉水所在的門(mén)店，租賃工作的重點(diǎn)放在了開(kāi)發(fā)房源上，由此來(lái)補(bǔ)充一些房源，因此，他預(yù)計(jì)，5月份租賃市場(chǎng)可能會(huì)好于4月份，但不太可能達(dá)到3月份的成交量了。

五棵松區(qū)域也不例外。據(jù)北京中原五棵松區(qū)域紫金長(zhǎng)安門(mén)店的店長(zhǎng)陳貴勛介紹，4月份租賃成交量出現(xiàn)小幅下降，成交價(jià)格沒(méi)有明顯變化。整體來(lái)看，租賃市場(chǎng)沒(méi)有太大的波動(dòng)。

不過(guò)，在采訪(fǎng)中，記者注意到，不少區(qū)域4月份租賃市場(chǎng)依然較活躍。以新宮商圈為例，據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)南庭新苑店主管白華介紹， 4月份租賃市場(chǎng)相對(duì)還不錯(cuò)，工作日帶看量10組左右，周末兩天也能有6-7組，與3月份相差不大，租賃成交節(jié)奏較快，有合適的房源，當(dāng)天約看就可以簽約。

“今年整體來(lái)說(shuō)，租賃市場(chǎng)相對(duì)比較平穩(wěn)，租客續(xù)租比例跟新客比例差距不大，4月份也沒(méi)有明顯增加。與此同時(shí)，掛牌量不多，房源也不是很充足?！卑兹A分析。

值得一提的是，相比其他區(qū)域，4月份開(kāi)始，萬(wàn)柳區(qū)域基本進(jìn)入租賃旺季，且一直會(huì)延續(xù)至9月份。北京中原萬(wàn)柳區(qū)域蜂鳥(niǎo)家園門(mén)店的店長(zhǎng)隋曉東指出，其所在門(mén)店，3月成交了3單，4月截至26日就成交了7單。租客方面，目前萬(wàn)柳的租房以中關(guān)村附近從業(yè)職員以及9月孩子即將入學(xué)的家長(zhǎng)為主。目前區(qū)域內(nèi)供出租的房源量尚可，業(yè)主和租客相對(duì)理性，不過(guò)也有一些租客會(huì)出現(xiàn)提前過(guò)來(lái)“抄底”選房的做法。

4月機(jī)構(gòu)租賃成交熱度環(huán)比有所回落

從整體交易來(lái)看，來(lái)自北京鏈家、我愛(ài)我家（000560）的統(tǒng)計(jì)均顯示，4月份租賃市場(chǎng)熱度較3月份有所降低，成交量同環(huán)比均有小幅下降。不過(guò)，1-4月份累計(jì)交易量基本與去年同期持平。

我愛(ài)我家研究院分析，“小陽(yáng)春”過(guò)后，4月份北京住房租賃市場(chǎng)常規(guī)性回落，交易量略低于3月份及去年同期，但年內(nèi)整體市場(chǎng)基本保持2022年同期水平。

北京鏈家研究院分析師冷會(huì)指出，由于今年節(jié)后市場(chǎng)啟動(dòng)較早，市場(chǎng)提前出清，使3、4月份成交量均不及去年同期。另外，租賃市場(chǎng)季節(jié)性規(guī)律強(qiáng)，4、5月份處于年后“小陽(yáng)春”和傳統(tǒng)旺季之間，目前市場(chǎng)熱度有所降低是正?，F(xiàn)象，符合一般預(yù)期。

租金價(jià)格方面，我愛(ài)我家研究院統(tǒng)計(jì)顯示，4月（截至28日）我愛(ài)我家北京區(qū)域住房租賃市場(chǎng)整租交易中，每平方米平均租金環(huán)比3月微跌0.1%，同比略跌1.0%；每套平均租金環(huán)比微漲0.1%，同比微跌0.7%；4月北京區(qū)域住房平均租金基本與3月持平，略低于去年同期水平，租金總體保持平穩(wěn)。

另?yè)?jù)北京鏈家研究院統(tǒng)計(jì)顯示，4月全市平均租金走勢(shì)整體平穩(wěn)，各城區(qū)租金價(jià)格波動(dòng)幅度處于合理運(yùn)行區(qū)間。

業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)5月租賃市場(chǎng)或有所回升

那么，接下來(lái)的5月份，北京租賃市場(chǎng)情況又將如何？

白華認(rèn)為，5月份可能會(huì)延續(xù)4月份市場(chǎng)情況，但預(yù)計(jì)5月下半月會(huì)好一些，可能也與“五一”假期有關(guān)，部分客戶(hù)會(huì)選擇假期回家或外出旅游，換租的可能性較小，所以根據(jù)門(mén)店信息來(lái)看，一般5月底到期的客源會(huì)偏多一些。

北京中原萬(wàn)泉新新門(mén)店的店長(zhǎng)安潞潞指出，目前小區(qū)庫(kù)存房源較多，但市場(chǎng)很快會(huì)在6月份左右出現(xiàn)成交高峰期，很多有孩子上學(xué)的家庭會(huì)在這一時(shí)間段租房。因此，預(yù)計(jì)6月份前后，租客量會(huì)明顯上升，與此同時(shí)，看房量和租房量也會(huì)顯著提升，在此背景下，業(yè)主心理預(yù)期會(huì)有所提高。

“預(yù)計(jì)5月份租客量比4月份多一些，屬于6月份租賃高峰期的一個(gè)過(guò)渡階段?！卑猜郝悍Q(chēng)。

冷會(huì)分析，按照租賃市場(chǎng)的季節(jié)性發(fā)展規(guī)律，預(yù)計(jì)5月上半月將延續(xù)當(dāng)前的平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢(shì)，下半月隨著畢業(yè)季的臨近以及部分換租需求的提前釋放，租賃市場(chǎng)將進(jìn)入旺季的預(yù)熱階段，市場(chǎng)熱度將較當(dāng)前有所提升。

我愛(ài)我家研究院也認(rèn)為，預(yù)計(jì)5月份北京住房租賃市場(chǎng)將有所回升，交易量較4月份有所增長(zhǎng)。由于去年5月份疫情影響，市場(chǎng)交易量偏低，預(yù)計(jì)今年5月份交易量同比增幅將較為明顯。此外，5月份租金同環(huán)比或有小幅上漲，租金總體依然保持平穩(wěn)。

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