不買升級裝修包就不能買房，近日，揚子晚報96096新聞熱線接到市民投訴，反映南京市雨花臺區(qū)的樓盤鉑玥江南變相提高購房門檻，原本可以自愿選擇的精裝包，現(xiàn)在成為買房的必選項，這讓買房人十分不滿。記者實地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該市民反映的情況屬實。

市民投訴：買房必須多掏裝修款

市民秦女士反映，她于近日和家人一起到鉑玥江南售樓處看房，售樓員告訴她，該樓盤的單價是3.9萬元，她當(dāng)時就覺得很奇怪?！耙驗槲抑耙擦私獾竭@個區(qū)域的大概房價，是在3.5萬元左右。”她說，因為售樓員的報價遠(yuǎn)超她的心理預(yù)期，再三詢問后才知道，現(xiàn)場的報價還包含了每平米3600元升級精裝修包的價格。

【資料圖】

秦女士現(xiàn)場詢問，升級“精裝包”是否可以不選，得到的答案是否定的，要買房就一定要選升級包。對此，秦女士告訴記者，她有話要說，要么開發(fā)商就好好做精裝房，就一個標(biāo)準(zhǔn)，也不存在升級之說，要么就直接將裝修費包進(jìn)房價，整體來算，不要分開。秦女士稱，現(xiàn)在既然對外的名號是“升級”精裝包，那升不升級、需不需要，不應(yīng)該讓買房人自由選擇么？

售樓員：項目已在裝修，不買“包”不能買房

接到市民的投訴后，記者來到位于南京市雨花臺區(qū)岱山西路東側(cè)的鉑玥江南售樓處進(jìn)行情況調(diào)查。據(jù)售樓員介紹，鉑玥江南是由華僑城聯(lián)合路勁地產(chǎn)共同開發(fā)，項目主要在售99㎡和126㎡的三室戶型。記者詢問樓盤價格，售樓員答復(fù)，目前平均單價在3.86萬元，99㎡的戶型總價在390萬元左右。“這邊單價快4萬了？”記者對房價表示存疑，售樓員則表示區(qū)域內(nèi)的樓盤都是這個價格。

在看過樣板間并結(jié)合記者的需求后，售樓員推薦了一套99㎡的房源，總價389萬元。記者詢問這套房的單價是多少，“房價35750加3600元，單價超3.9萬元?！薄?600元是什么？”得到的答復(fù)是精裝修包，記者對“精裝包”的單獨報價提出疑惑，詢問能否不買這個裝修包？售樓員明確表示不可以，“必須要買，買我們房子的都是要買裝修包的。”針對記者“為何非買不可”的疑問，這位售樓員的解釋是鉑玥江南是科技房，買包很有必要。在記者再三追問下，售樓員才透露，項目目前已整體進(jìn)入裝修安裝階段，裝修和房是捆綁在一起的，不買包就買不了房子。

南京早有規(guī)定：不得強迫選擇升級裝修方案

記者查詢南京網(wǎng)上房地產(chǎn)后發(fā)現(xiàn)，鉑玥江南銷許報批時就已經(jīng)包含了裝修費用，也就是售樓員所說的那套99㎡的房子，35750元的單價已是全裝修的價格。記者又查詢了該項目拿地信息，獲知當(dāng)時拿地時的毛坯限價是3.3萬元，也進(jìn)一步證實了超3.5萬元的銷許價已含裝修款。而另外給出的3600元/㎡的裝修包實則是開發(fā)商后期推出的所謂“升級裝修”。以鉑玥江南在售最小的99㎡戶型計算，要買這個裝修包，就要多掏近36萬元；143㎡的四房戶型，則需要再加51萬元的裝修款，無疑又是一筆不小的開支。

升級裝修不得強賣！早在2020年8月，南京就發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步做好新建商品住房裝修工作的通知》(寧房市字(2020)153號)，其中第十二條明確規(guī)定，“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)尊重購房人選擇全裝修方案的權(quán)利，不得捂盤惜售，不得強迫或變相要求購房人選擇升級裝修方案?！币簿褪钦f，升級版的精裝包是可選項，買房人可以自主選擇，但開發(fā)企業(yè)不能使其變成必選項，強買強賣。

關(guān)于鉑玥江南強制搭售升級精裝包一事，揚子晚報將繼續(xù)關(guān)注。揚子晚報/紫牛新聞記者梅建明

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