2023年以來，隨著經(jīng)濟(jì)預(yù)期邊際好轉(zhuǎn)、房地產(chǎn)政策進(jìn)一步顯效，核心城市土拍市場(chǎng)回溫。繼上周上海、廣州、成都等重點(diǎn)城市土拍市場(chǎng)火熱之后，4月25日，熱點(diǎn)核心城市杭州和合肥也在同一天進(jìn)行土地集中出讓，而且這批出讓的地塊均為宅地。

與此前集中供地城市拿地以央國(guó)企為主、民營(yíng)房企斬獲有限不同，昨天以碧桂園為代表的民營(yíng)房企，在杭州土拍現(xiàn)場(chǎng)多有收獲。雖然拿地房企仍以央國(guó)企為主，但是部分城市民企拿地積極性明顯提升，預(yù)計(jì)5月、6月份將迎來一批供地小高峰，二季度土地成交規(guī)模也將加速回升。

杭州：碧桂園等民企拿地勢(shì)頭強(qiáng)勁

(資料圖片)

杭州本次土拍共出讓12宗地塊，總出讓土地面積59.1萬(wàn)平方米，起始出讓總價(jià)153.6億元。最終，12宗地塊全部出讓成功，收金166.6億元，成交樓面均價(jià)16682元/平方米，平均溢價(jià)率8.5%。

12宗地塊中，4宗地由濱江、保利、偉星3家房企競(jìng)得，另外8宗地觸頂進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。

作為民企投資相對(duì)活躍的城市，民營(yíng)房企在杭州拿地的勢(shì)頭也比較強(qiáng)勁。當(dāng)天上午，濱江集團(tuán)（002244）以14.31億元的底價(jià)，拿下拱墅區(qū)運(yùn)河新城單元地塊；以14.76億元的底價(jià)，競(jìng)得蕭山區(qū)新塘北單元地塊。至此，濱江集團(tuán)以29.1億競(jìng)得2宗地塊，也是本次拿地金額最高的房企。

值得關(guān)注的是，碧桂園現(xiàn)身杭州，斬獲濱江區(qū)BJ0107-R21-13地塊，該地塊總占地68.90畝，規(guī)劃容積率2.3，起拍價(jià)為252542萬(wàn)元，最終成交價(jià)為282542萬(wàn)元，樓面價(jià)26745元/㎡，溢價(jià)率11.88%。這既是此次杭州土地出讓總價(jià)最高地塊，也是碧桂園自2022年7月份以來首次在集中供地中有所斬獲。

從土地供應(yīng)方面來看，杭州本次出讓地塊的質(zhì)量普遍較高。其中，主城區(qū)的地塊占到近一半，也引發(fā)了激烈競(jìng)爭(zhēng)。龍塢10號(hào)地塊在搖號(hào)階段共有28家房企參與競(jìng)爭(zhēng)，該地塊最終由坤和搖號(hào)競(jìng)得，成交價(jià)26.3億元，成交樓面價(jià)29961元/平方米，溢價(jià)率11.9%。而龍塢12號(hào)地塊是本次土拍參與搖號(hào)房企最多的地塊，共31家房企參與搖號(hào)，最終由中海獲得，成交價(jià)18.2億元，成交樓面價(jià)29950元/平方米，溢價(jià)率11.66%。

杭州今年以來土拍市場(chǎng)持續(xù)高熱，一方面是得益于市場(chǎng)回暖帶來的信心與預(yù)期的提升，房企在上半年補(bǔ)貨需求較大，另一方面本次土拍有多幅低密度宅地，一定程度上帶動(dòng)整體熱度。

合肥：參拍房企總數(shù)超60家

合肥昨天的土拍也延續(xù)了上一輪的高關(guān)注度。4月25日，合肥進(jìn)行2023年第二批次集中供地。最終，11宗地塊共有10宗成交，其中5宗封頂待競(jìng)品質(zhì)。據(jù)悉，本次供地采取“價(jià)高者得+投報(bào)高品質(zhì)住宅建設(shè)方案+搖號(hào)”的競(jìng)買方式，全部實(shí)行精裝交付（不含安置房、租賃住房）。5宗封頂?shù)貕K將于現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)后的第3個(gè)工作日上午9時(shí)至10時(shí)前投報(bào)高品質(zhì)商品住宅建設(shè)方案。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，此輪參拍房企總數(shù)超過60家。濱湖BK202303地塊有建發(fā)、龍湖、保利、華潤(rùn)、招商、中海、越秀、萬(wàn)科等34家房企意向拿地，起拍總價(jià)約13.8億元，地塊最高限價(jià)15.81億元。最終地塊競(jìng)價(jià)直接觸頂，成交價(jià)15.81億元，成交樓面價(jià)15880元/㎡，溢價(jià)率14.68%，共有30余家房企提交競(jìng)品質(zhì)方案。

包河區(qū)BH202302號(hào)地塊共有保利、華潤(rùn)、招商、偉星、中海、萬(wàn)科等12家房企參與競(jìng)爭(zhēng)，最終以最高限價(jià)21.37億進(jìn)入競(jìng)品質(zhì)階段，成交樓面價(jià)13109元/㎡，溢價(jià)率14.86%。

此外，廬陽(yáng)區(qū)LY202303號(hào)面積29.33畝地塊以總價(jià)3.2億元進(jìn)入競(jìng)品質(zhì)階段，容積率1.8，成交樓面價(jià)9083元/㎡，溢價(jià)率14.74%。

預(yù)期土地市場(chǎng)還將持續(xù)分化

進(jìn)入2023年以來，隨著經(jīng)濟(jì)預(yù)期好轉(zhuǎn)，全國(guó)樓市活躍度提升，土拍也隨之升溫，以北京、廣州、杭州、南京、成都為代表的多個(gè)城市多數(shù)地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈，部分地塊的房企報(bào)名數(shù)甚至創(chuàng)歷史新高。一些基本面較好的三、四線城市尤其是長(zhǎng)三角和珠三角地區(qū)，整體溢價(jià)率也在提升。

值得關(guān)注的是，沉寂許久的民營(yíng)房企積極現(xiàn)身。據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS跟蹤統(tǒng)計(jì)，截至2023年3月，民營(yíng)企業(yè)拿地金額占比較去年同期增長(zhǎng)有明顯增長(zhǎng)。在城市基本面較強(qiáng)的支撐下，房地產(chǎn)市場(chǎng)好轉(zhuǎn)預(yù)期增強(qiáng)，民營(yíng)企業(yè)拿地情緒較高。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部分析師孟新增指出，如杭州、南京、成都、寧波城市的民企拿地金額占比有所提升，如杭州民企拿地金額占比在五成以上，較2022年提升3.9個(gè)百分點(diǎn)，其中濱江仍為民企拿地主力；南京土拍民企拿地金額占比亦有所提高，偉星、欣源置業(yè)等民企均競(jìng)拍至地價(jià)上限摘取地塊；成都更多為當(dāng)?shù)孛衿?，如誠(chéng)一投資、四川邦泰置業(yè)、樂山海天、嘉禾興等。

展望接下來的二季度，克而瑞分析認(rèn)為，鑒于年初自然資源部通知中，要求“原則上提前不少于3個(gè)月公開擬出讓地塊的詳細(xì)清單”，預(yù)計(jì)5、6月份將迎來一批供地小高峰，二季度成交規(guī)模也將迎來周期性回升。房企拿地方面，在房企流動(dòng)性偏緊、三、四線城市庫(kù)存壓力尚未明顯緩解的當(dāng)下，聚焦高能級(jí)城市仍是上上之選。

不過，隨著民企投資熱情的恢復(fù)和央企持續(xù)的高力度拿地，不同城市之間的土地市場(chǎng)還將持續(xù)分化。比如重啟投資拿地的碧桂園，接下來將更多聚焦一、二線核心城市、核心區(qū)域，逐步提升一、二線城市的投資額和土地儲(chǔ)備占比。事實(shí)上，從去年下半年到現(xiàn)在，碧桂園已積極地參與北京、南京、成都、杭州、合肥、上海等地公開市場(chǎng)拿地，這些市場(chǎng)主要是通過招拍掛進(jìn)行的。

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