大家好，今晚簡(jiǎn)單看點(diǎn)消息。

(資料圖片)

深圳沸騰了

二手房指導(dǎo)價(jià)成過(guò)去式？

深汕合作區(qū)取消限購(gòu)之后，深圳逐漸松綁的第2步：取消參考價(jià)(指導(dǎo)價(jià))。

20日晚間，據(jù)多家媒體報(bào)道，深圳二手房指導(dǎo)價(jià)政策已經(jīng)悄悄取消。至此，此前宣布執(zhí)行二手房政府指導(dǎo)價(jià)的15個(gè)城市，已經(jīng)全部取消該政策。

具體為：1、指導(dǎo)價(jià)不調(diào)整；2、銀行核定房?jī)r(jià)以網(wǎng)簽備案價(jià)和評(píng)估價(jià)孰低為準(zhǔn)，參考價(jià)僅作參考；3、即日起執(zhí)行。

據(jù)證券時(shí)報(bào)報(bào)道，跟多家銀行進(jìn)行核實(shí)，目前是中行和建行、工行已落實(shí)執(zhí)行。深圳一農(nóng)業(yè)銀行工作人員表示：確認(rèn)了，但還沒(méi)看到正式文件。

有分析稱(chēng)，深圳樓市取消指導(dǎo)價(jià)是重大利好，一直以來(lái)，深圳房?jī)r(jià)過(guò)快上漲都是因?yàn)楦吒軛U，指導(dǎo)價(jià)是降低了深圳的整體杠桿，是樓市調(diào)控的七寸。

當(dāng)晚樂(lè)有家App房源主頁(yè)已同時(shí)顯示業(yè)主真實(shí)報(bào)價(jià)與官方參考價(jià)，而之前僅顯示參考價(jià)。

2021年2月8日，深圳率先在全國(guó)推行二手房指導(dǎo)價(jià)，全市共3595個(gè)住宅小區(qū)出臺(tái)了詳細(xì)的價(jià)格指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。

深圳市場(chǎng)自二手房參考價(jià)實(shí)施以來(lái)，已歷經(jīng)長(zhǎng)達(dá)2年的低位盤(pán)整，2022年更是跌入谷底。

深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)于1月4日發(fā)布的《2022年樓市行情希望再也不見(jiàn)》一文中顯示，2022年全年，深圳二手房錄得（含自助）26853套，相比2021年44375套的錄得量，下降幅度達(dá)到39.5%，創(chuàng)下深房中協(xié)有二手房錄得量數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)以來(lái)的最低值，二手房錄得量連續(xù)2年低于新房成交量。

據(jù)南方財(cái)經(jīng)報(bào)道，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，“指導(dǎo)價(jià)如果取消，市場(chǎng)肯定有影響，不過(guò)現(xiàn)在還沒(méi)有政策。如果放大了杠桿，有望活躍市場(chǎng)。但是現(xiàn)在整體市場(chǎng)的問(wèn)題不僅僅是杠桿問(wèn)題，還有收入、利率高等問(wèn)題?！?/p>

深圳二手房指導(dǎo)價(jià)未來(lái)僅作為房?jī)r(jià)的“參考”，而不作為貸款的標(biāo)準(zhǔn)了，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，意味著什么呢？

泰勒查了一下，大概率會(huì)有這些變化：

如果按總價(jià)1000萬(wàn)總價(jià)的房子，如二手房成交指導(dǎo)價(jià)為700萬(wàn)，原貸款按700萬(wàn)的三成首付30%，為210萬(wàn)+300萬(wàn)差額=510萬(wàn)，相當(dāng)于出了五成首付。如按實(shí)際成交價(jià)來(lái)貸款，1000萬(wàn)的房子，同樣三成首付為300萬(wàn)，這就是差別。

或者這么算：

以前一個(gè)600萬(wàn)的房子，指導(dǎo)價(jià)只有400萬(wàn)，買(mǎi)房人需要付出200萬(wàn)+400萬(wàn)*30%=320萬(wàn)才能上車(chē)。（貸款按指導(dǎo)價(jià)）

現(xiàn)在假設(shè)這個(gè)房子經(jīng)過(guò)調(diào)整，成交價(jià)在500萬(wàn)左右，買(mǎi)房人付出500*30%=150萬(wàn)，就能上車(chē)。（貸款按成交價(jià)）

好了，接下來(lái)看看其他大事。

“寧王”一季度盈利98.2億元

4月20日晚，寧德時(shí)代（300750）披露2023年一季報(bào)，一季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入890.38億元，同比增長(zhǎng)82.91%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)98.2億元，同比增長(zhǎng)557.97%，超過(guò)2022年上半年盈利總和。截至4月20日收盤(pán)，寧德時(shí)代報(bào)收396元/股，跌3.5%，總市值報(bào)9672億元。

雖然說(shuō)寧王的業(yè)績(jī)很不錯(cuò)，但奈何現(xiàn)在A股的風(fēng)口全在AI，周五新能源能不能大反攻，還真不好說(shuō)，有評(píng)論稱(chēng)，今晚寧德時(shí)代披露了一季度的業(yè)績(jī)，利潤(rùn)98.2億，同比增長(zhǎng)557%，相當(dāng)炸裂。但如果你覺(jué)得明天寧德時(shí)代一定會(huì)率領(lǐng)新能源板塊掀起大反攻，那你還是不太懂a(chǎn)股，這事可不好說(shuō)。下風(fēng)板塊業(yè)績(jī)?cè)俸靡彩前捉o，假如高開(kāi)太多，之前猶豫、后悔沒(méi)賣(mài)的人可能會(huì)趁機(jī)出貨，最后又高開(kāi)低走砸出一根實(shí)體陰線。至于跑出來(lái)的錢(qián)很可能會(huì)去追漲ai，所以看似寧德時(shí)代業(yè)績(jī)爆表，實(shí)則利好ai。上面這段話是以開(kāi)玩笑的語(yǔ)氣說(shuō)出很有可能會(huì)發(fā)生的事情，什么是黑色幽默，這就是黑色幽默。

不過(guò)，有意思的是，今晚AI有些降溫的意思。

4月20日，寒武紀(jì)發(fā)布股票交易異常波動(dòng)公告稱(chēng)，公司致力于打造人工智能領(lǐng)域的核心處理器芯片，能夠?yàn)橐曈X(jué)、語(yǔ)音、自然語(yǔ)言處理、傳統(tǒng)機(jī)器學(xué)習(xí)技術(shù)等各類(lèi)人工智能技術(shù)提供基礎(chǔ)計(jì)算平臺(tái)，公司不直接從事人工智能最終應(yīng)用產(chǎn)品（例如類(lèi)ChatGPT應(yīng)用）的開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售，公司相關(guān)產(chǎn)品正處于適配階段，尚未產(chǎn)生收入；客戶(hù)是否進(jìn)行規(guī)?；少?gòu)受產(chǎn)品技術(shù)能力、交付能力、產(chǎn)品價(jià)格及客戶(hù)采購(gòu)意愿等因素影響，存在不確定性。

萬(wàn)興科技（300624）發(fā)布股票交易異常波動(dòng)公告稱(chēng)，截至本公告披露日，公司的基本面未發(fā)生重大變化，經(jīng)營(yíng)情況正常，內(nèi)外部經(jīng)營(yíng)環(huán)境、經(jīng)營(yíng)方式和主要市場(chǎng)等均未發(fā)生重大變化。公司沒(méi)有參與ChatGPT產(chǎn)品與服務(wù)的研發(fā)工作，不會(huì)給公司直接帶來(lái)收入。且公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)不存在應(yīng)披露未披露的信息，公司提醒投資者注意股票二級(jí)市場(chǎng)交易風(fēng)險(xiǎn)，審慎決策、理性投資。

祝福周五的A股了！

來(lái)利好了！

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