2023中國(guó)房地產(chǎn)上市公司研究成果將于5月在北京發(fā)布（上市公司研究咨詢(xún)），歷年研究成果請(qǐng)于文末查看

北京中指信息技術(shù)研究院中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組自2003年開(kāi)展中國(guó)房地產(chǎn)上市公司TOP10研究以來(lái)，已連續(xù)進(jìn)行了二十一年，其研究成果引起了社會(huì)各界特別是機(jī)構(gòu)投資者的廣泛關(guān)注，中國(guó)房地產(chǎn)上市公司TOP10研究的相關(guān)成果已成為投資者評(píng)判上市公司綜合實(shí)力、發(fā)掘證券市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)的重要標(biāo)準(zhǔn)。

(資料圖片僅供參考)

研究背景

2023年，資本市場(chǎng)改革持續(xù)深化，全面實(shí)行股票發(fā)行注冊(cè)制改革正式啟動(dòng)，大力推進(jìn)公募REITs常態(tài)化發(fā)行，在促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展等重點(diǎn)領(lǐng)域推出更多務(wù)實(shí)舉措。有關(guān)部門(mén)起草了《改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃行動(dòng)方案》，通過(guò)“資產(chǎn)激活”、“負(fù)債接續(xù)”、“權(quán)益補(bǔ)充”、“預(yù)期提升”四項(xiàng)行動(dòng)，綜合施策改善優(yōu)質(zhì)房企經(jīng)營(yíng)性和融資性現(xiàn)金流，引導(dǎo)優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表回歸安全區(qū)間。當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)預(yù)期增強(qiáng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)信心加快恢復(fù)。同時(shí)，證監(jiān)會(huì)2023年系統(tǒng)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)深入實(shí)施新一輪推動(dòng)提高上市公司質(zhì)量三年行動(dòng)方案，房地產(chǎn)上市公司應(yīng)堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，順應(yīng)政策及行業(yè)趨勢(shì)，積極探索新的發(fā)展模式，推動(dòng)公司實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

在分析總結(jié)歷年研究經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，本著“客觀、公正、準(zhǔn)確、全面”的原則，2023中國(guó)房地產(chǎn)上市公司TOP10研究結(jié)合中國(guó)房地產(chǎn)上市公司最新發(fā)展?fàn)顩r，以2020-2022年度為研究時(shí)間段，進(jìn)一步完善了研究方法和評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，繼續(xù)從經(jīng)營(yíng)規(guī)模、財(cái)富創(chuàng)造能力（EVA）、投資價(jià)值、財(cái)務(wù)穩(wěn)健性四個(gè)方面對(duì)房地產(chǎn)上市公司進(jìn)行全面客觀評(píng)價(jià)，發(fā)掘成長(zhǎng)質(zhì)量佳、投資價(jià)值大的優(yōu)秀房地產(chǎn)上市公司，為投資者提供科學(xué)全面的投資參考依據(jù)。

方法體系

數(shù)據(jù)及復(fù)核

數(shù)據(jù)來(lái)源

中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組對(duì)房地產(chǎn)上市公司進(jìn)行有關(guān)數(shù)據(jù)的填報(bào)復(fù)核；

中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)（CREIS）數(shù)據(jù)庫(kù)；

房地產(chǎn)上市公司對(duì)外公布的信息（包括公司年報(bào)、公告、公司網(wǎng)站公布的信息和對(duì)外派發(fā)的資料）：

有關(guān)政府部門(mén)（包括建委、房管局和統(tǒng)計(jì)局等）的公開(kāi)數(shù)據(jù)；

2020、2021、2022中國(guó)房地產(chǎn)上市公司研究收集的企業(yè)數(shù)據(jù)資料；

2020、2021、2022、2023中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究收集的企業(yè)數(shù)據(jù)資料；

2020、2021、2022 中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究收集的企業(yè)數(shù)據(jù)資料。

數(shù)據(jù)復(fù)核

企業(yè)填報(bào)的數(shù)據(jù)須如實(shí)客觀，同時(shí)研究組將對(duì)填報(bào)數(shù)據(jù)進(jìn)行復(fù)核。

企業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)通過(guò)會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的報(bào)表進(jìn)行復(fù)核；

通過(guò)稅單復(fù)核企業(yè)經(jīng)營(yíng)收入及利潤(rùn)；

對(duì)收集的數(shù)據(jù)堅(jiān)持交叉復(fù)核：通過(guò)各地房地產(chǎn)交易中心公開(kāi)的項(xiàng)目交易情況復(fù)核企業(yè)提供的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)：通過(guò)統(tǒng)計(jì)局的企業(yè)直報(bào)數(shù)據(jù)進(jìn)行交叉復(fù)核；對(duì)有疑問(wèn)的數(shù)據(jù)研究組可要求進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核。

評(píng)價(jià)方法

在2023中國(guó)房地產(chǎn)上市公司TOP10研究中，中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組從經(jīng)營(yíng)規(guī)模、財(cái)富創(chuàng)造能力（EVA）、投資價(jià)值、財(cái)務(wù)穩(wěn)健性四個(gè)方面對(duì)企業(yè)進(jìn)行評(píng)價(jià)，對(duì)同一家企業(yè)在四個(gè)指標(biāo)體系中的得分按一定的權(quán)重值（權(quán)重來(lái)自于對(duì)四項(xiàng)得分的“方差-協(xié)方差分析”）進(jìn)行加總，最終得到企業(yè)的綜合實(shí)力得分，評(píng)價(jià)得出“2023中國(guó)房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力TOP10”。

歷年發(fā)布會(huì)

歷年研究成果

關(guān)鍵詞：