【資料圖】

上海2023年第一批次共出讓19宗地，起拍總價(jià)約483億，總推出規(guī)劃建面約199萬(wàn)㎡，規(guī)模同比去年一批次減少53%。此次出讓的19宗地，大部分地塊都較為優(yōu)質(zhì)，主要分布在臨近外環(huán)和臨近地鐵站的區(qū)域。部分多年未有新房供應(yīng)的區(qū)域，此次新增了土地供應(yīng)，如閔行莘莊、田林街道、西渡板塊。大部分地塊的房地聯(lián)動(dòng)價(jià)都有所上調(diào)。萬(wàn)科、華潤(rùn)、中海時(shí)隔三年重回上海土拍市場(chǎng)，也是本次土拍的一大看點(diǎn)。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，4月18日，共出讓8宗地塊，有4宗地塊因僅有一名競(jìng)買人全部底價(jià)成交，另有4宗地塊進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，8宗地塊成交總價(jià)共計(jì)172億元。

浦東新區(qū)16號(hào)線周浦站周邊地區(qū)06-04地塊，，吸引了10余家房企參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，最終南昌市政公用房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司&上海虹潤(rùn)置業(yè)有限公司（南昌市政&招商蛇口（001979））通過(guò)一次性報(bào)價(jià)，以總價(jià)17.3億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)36865元/㎡，溢價(jià)率9.39%。

徐匯區(qū)田林街道167-02(n)地塊，起始樓面價(jià)為本批次地塊中最高，為78503元/㎡，出讓面積0.9萬(wàn)㎡，建筑面積2.2萬(wàn)㎡，設(shè)房地聯(lián)動(dòng)價(jià)13.1萬(wàn)/㎡，最終中鐵置業(yè)集團(tuán)上海有限公司通過(guò)一次性報(bào)價(jià)，以總價(jià)19.05億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)85505元/㎡，溢價(jià)率8.92%。

普陀區(qū)桃浦社區(qū)H6街坊H6-5地塊，吸引了包括華發(fā)、招商蛇口、保利、華潤(rùn)、中海、中能建、金茂、越秀、綠城、金隅等在內(nèi)的十多家房企爭(zhēng)奪，最終浙江省交投控股集團(tuán)有限公司&象嶼地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（浙江交投&象嶼地產(chǎn)聯(lián)合體）通過(guò)一次性報(bào)價(jià)，以總價(jià)37.78億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)44450元/㎡，溢價(jià)率9.51%。

靜安區(qū)中興社區(qū)C070202單元306-04地塊，起始樓面價(jià)僅次于徐匯區(qū)田林街道167-02(n)地塊，起始樓面價(jià)是63172元/㎡，共吸引3家房企參與報(bào)價(jià)，最終由杭州燚樂(lè)實(shí)業(yè)投資有限公司（越秀地產(chǎn)）通過(guò)一次性報(bào)價(jià)以總價(jià)7.24億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)67898元/㎡，溢價(jià)率7.48%。

浦東新區(qū)新場(chǎng)鎮(zhèn)PDXC-02單元02-02地塊，由上海虹潤(rùn)置業(yè)有限公司&象嶼地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（招商蛇口&象嶼地產(chǎn)聯(lián)合體）以底價(jià)16.24億元摘得，成交樓面價(jià)20531元/㎡，溢價(jià)率0%。

嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)JDPO-0402單元42-07、43-02地塊，由蘇州湖踞置業(yè)有限公司&句容建華置地有限公司（龍湖&建華建材）以底價(jià)24.8億元摘得，成交樓面價(jià)21250元/㎡，溢價(jià)率0%。

松江區(qū)廣富林街道SJC10004單元2街區(qū)19-01、25-01號(hào)地塊及人民北路地下連通道，由上海萬(wàn)躍家置業(yè)有限公司（萬(wàn)科）以底價(jià)37.8億元摘得，成交樓面價(jià)15200元/㎡，溢價(jià)率0%。

奉賢區(qū)金匯鎮(zhèn)30-07區(qū)域地塊，由上海好越開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司（新天和實(shí)業(yè)）以底價(jià)12.2億元摘得，成交樓面價(jià)11630元/㎡，溢價(jià)率0%。

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