3月，多地樓市政策持續(xù)優(yōu)化，核心一二線城市二手房市場成交延續(xù)2月活躍度，價格亦持續(xù)修復(fù)。選取全國十大核心城市二手房市場作為研究對象，刻畫量價時空特征，為市場參與者提供更多參考信息。

(資料圖)

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十大城市二手房價環(huán)比七漲三跌，整體房價漲幅擴(kuò)大

圖：2023年3月十大城市二手住宅掛牌均價及環(huán)同比

圖：2020年7月至2023年3月十大城市二手住宅均價及環(huán)比變化

數(shù)據(jù)來源：

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，2023年3月，百城二手住宅均價環(huán)比下跌0.05%，跌幅較2月擴(kuò)大0.04個百分點，一季度累計下跌0.18%；3月，十大城市二手住宅均價環(huán)比漲幅擴(kuò)大至0.17%，同比漲幅收窄至0.12%，一季度累計上漲0.20%。

環(huán)比來看，十大城市二手住宅價格七漲三跌，其中上海環(huán)比漲幅最大，為0.46%，北京、成都、廣州環(huán)比漲幅在0.1%-0.4%之間，深圳、南京、天津環(huán)比漲幅在0.1%以內(nèi)；二手住宅價格環(huán)比下跌的城市中，武漢跌幅最大，為0.31%，重慶(主城區(qū))環(huán)比跌幅為0.18%，杭州環(huán)比跌幅為0.05%。同比來看，十大城市二手住宅價格五漲五跌，上海同比漲幅最大，為4.26%；武漢同比跌幅最大，為4.51%。

北京：二手住宅價格環(huán)比繼續(xù)上漲

圖：2020年7月至2023年3月北京二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價格環(huán)比走勢

數(shù)據(jù)來源：

3月，北京二手住宅成交套數(shù)超2.2萬套，處近五年高位，房價環(huán)比漲幅擴(kuò)大。成交方面，3月受前期積壓需求及子女入學(xué)購房需求集中釋放影響，北京二手住宅成交量繼續(xù)增長，成交套數(shù)超2.2萬套，同比增幅近三成，環(huán)比增幅超四成，一季度成交套數(shù)同比增幅超兩成。價格方面，隨著二手房市場成交量回升，業(yè)主價格預(yù)期也有所增長，3月北京二手住宅價格環(huán)比漲幅擴(kuò)大至0.36%。進(jìn)入4月，北京二手住宅成交量環(huán)比有所下滑，在積壓需求逐漸釋放后，預(yù)計未來市場活躍度或有所回落。

圖：2023年3月北京各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價及環(huán)同比

數(shù)據(jù)來源：

上海：二手住宅成交量繼續(xù)增長，房價環(huán)比漲幅收窄

圖：2020年7月至2023年3月上海二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價格環(huán)比走勢

數(shù)據(jù)來源：

3月，上海二手房市場成交量繼續(xù)增長，房價環(huán)比漲幅收窄。3月，上海二手住宅市場延續(xù)2月較為活躍的態(tài)勢，成交套數(shù)超2.3萬套，同比增幅近九成，環(huán)比增幅近三成，一季度成交套數(shù)同比增幅亦近三成。價格方面，3月上海二手住宅價格環(huán)比上漲0.46%，漲幅較2月收窄0.07個百分點，依舊位于十城首位。

圖：2023年3月上海各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價及環(huán)同比

數(shù)據(jù)來源：

廣州：二手房價環(huán)比繼續(xù)上漲，天河區(qū)漲幅最大

圖：2020年7月至2023年3月百城、十大城市及廣州二手住宅價格環(huán)比走勢對比

數(shù)據(jù)來源：

3月，廣州二手房市場仍保持一定活躍度，二手房價格環(huán)比漲幅擴(kuò)大。3月，廣州二手房需求繼續(xù)釋放，業(yè)主對市場仍保持一定的積極預(yù)期，二手房價格環(huán)比漲幅擴(kuò)大至0.15%。分區(qū)域看，天河、黃埔、荔灣等核心區(qū)域漲幅相對較大。

圖：2023年3月廣州各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價及環(huán)同比

數(shù)據(jù)來源：

深圳：二手房成交套數(shù)達(dá)近兩年高位，房價環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲

圖：2020年7月至2023年3月深圳二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價格環(huán)比走勢

數(shù)據(jù)來源：

3月，深圳二手房成交量繼續(xù)增長，房價環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲。成交方面，3月深圳樓市限購、公積金貸款等方面政策有所優(yōu)化，提振市場信心，二手住宅成交量增長至4000套左右，處近兩年相對高位，同環(huán)比增幅均超五成，一季度成交套數(shù)在低基數(shù)下同比翻倍。價格方面，成交放量提升業(yè)主預(yù)期，3月深圳二手房價環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲，漲幅為0.07%。4月，前期政策優(yōu)化效果或繼續(xù)顯現(xiàn)，二手房需求或繼續(xù)穩(wěn)步釋放，預(yù)計成交量將保持平穩(wěn)。

圖：2023年3月深圳各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價及環(huán)同比

數(shù)據(jù)來源：

杭州：二手住宅成交量繼續(xù)增長，價格因掛牌量高企而承壓

圖：2020年7月至2023年3月杭州二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價格環(huán)比走勢

數(shù)據(jù)來源：

3月，杭州二手住宅成交量繼續(xù)增長，但受掛牌量較高影響，房價仍下跌。3月，杭州二手住宅成交套數(shù)增至近8000套，處近兩年高位，同環(huán)比均大幅增長，一季度成交套數(shù)同比翻倍。價格方面，當(dāng)前杭州二手房掛牌量依舊較高，二手房價格呈繼續(xù)下跌態(tài)勢，但跌幅收窄至0.05%。自3月下旬起，杭州二手房市場活躍度有所下滑，預(yù)計4月二手房成交規(guī)模或有所回落。

圖：2023年3月杭州各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價及環(huán)同比

數(shù)據(jù)來源：

南京：二手住宅成交量連續(xù)3個月增長，房價保持微幅上漲態(tài)勢

圖：2020年7月至2023年3月南京二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價格環(huán)比走勢

數(shù)據(jù)來源：

3月，南京二手住宅成交量繼續(xù)增長，房價維持微幅上漲態(tài)勢。成交方面，2月底，南京優(yōu)化住房公積金提取規(guī)則，降低首付款籌措壓力，一定程度上降低了居民置業(yè)門檻，疊加樓市傳統(tǒng)旺季到來，3月南京二手住宅成交規(guī)模繼續(xù)上升，成交套數(shù)近1.3萬套，同環(huán)比增幅均超六成，一季度成交套數(shù)同比增長七成左右。價格方面，3月南京二手住宅價格維持2月微幅上漲態(tài)勢，漲幅為0.05%。

圖：2023年3月南京各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價及環(huán)同比

數(shù)據(jù)來源：

武漢：二手房價格環(huán)比跌幅擴(kuò)大，各轄區(qū)價格均繼續(xù)下跌

圖：2020年7月至2023年3月百城、十大城市及武漢二手住宅價格環(huán)比走勢對比

數(shù)據(jù)來源：

3月，武漢二手住宅價格環(huán)比繼續(xù)下跌，且跌幅擴(kuò)大。武漢二手房價格連續(xù)十三個月環(huán)比下跌，其中3月跌幅為0.31%，較2月擴(kuò)大0.08個百分點。分城區(qū)來看，武漢各主要市轄區(qū)二手住宅價格環(huán)比均繼續(xù)下跌，新洲、漢南、蔡甸跌幅相對較大，均在1.0%左右。

圖：2023年3月武漢各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價及環(huán)同比

數(shù)據(jù)來源：

成都：二手房市場活躍度提升，房價環(huán)比繼續(xù)上漲

圖：2020年7月至2023年3月百城、十大城市及成都二手住宅價格環(huán)比走勢對比

數(shù)據(jù)來源：

3月，成都二手房市場仍保持活躍，房價環(huán)比繼續(xù)上漲。成交方面，3月成都二手房市場活躍度提升，二手住宅成交量同環(huán)比均繼續(xù)增長。價格方面，3月成都二手住宅價格環(huán)比繼續(xù)上漲，漲幅擴(kuò)大至0.27%。

圖：2023年3月成都各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價及環(huán)同比

數(shù)據(jù)來源：

重慶(主城區(qū))：二手房價格延續(xù)下跌趨勢，但跌幅收窄

圖：2020年7月至2023年3月百城、十大城市及重慶二手住宅價格環(huán)比走勢對比

數(shù)據(jù)來源：

3月，重慶二手住宅價格延續(xù)下跌態(tài)勢，但跌幅收窄，大渡口、九龍坡價格環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲。重慶全面部署二手房雙預(yù)告“帶押過戶”，有效防范“一房二賣”、抵押權(quán)懸空等風(fēng)險，給予各方主體權(quán)益保障。3月，重慶主城區(qū)二手房價格繼續(xù)下跌，但跌幅收窄至0.18%；分城區(qū)來看，大渡口、九龍坡二手房價格環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲，其他主城區(qū)繼續(xù)下跌。

圖：2023年3月重慶(主城區(qū))各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價及環(huán)同比

數(shù)據(jù)來源：

天津：二手房市場依舊較為活躍，房價止跌轉(zhuǎn)漲

圖：2020年7月至2023年3月百城、十大城市及天津二手住宅價格環(huán)比走勢對比

數(shù)據(jù)來源：

3月，天津二手房市場依舊較為活躍，房價止跌轉(zhuǎn)漲。成交方面，3月，天津二手房成交量同環(huán)比均大幅增長。價格方面，二手房需求釋放提升業(yè)主方預(yù)期，3月天津二手房價格環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲，漲幅為0.04%。

圖：2023年3月天津各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價及環(huán)同比

數(shù)據(jù)來源：

核心一二線城市二手房市場整體保持活躍，但前期積壓需求已逐漸釋放，預(yù)計短期內(nèi)部分城市市場活躍度或有所回落

3月，核心一二線城市二手房市場整體保持一定活躍度，市場掛牌量明顯增加，部分城市呈現(xiàn)量增價漲的態(tài)勢，市場持續(xù)修復(fù)。展望未來，兩會定調(diào)房地產(chǎn)后，未來樓市政策環(huán)境的托底預(yù)期進(jìn)一步加強(qiáng)。二季度，核心一二線城市或?qū)⒁浴案哳l小步”方式繼續(xù)優(yōu)化樓市調(diào)控政策，“因區(qū)施策”“一區(qū)一策”或逐步實現(xiàn)。需求方面，由于前期積壓的需求以及入學(xué)購房需求已逐漸釋放，短期內(nèi)部分城市市場活躍度或有所回落。

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北京樓市政策即將放松？“一區(qū)一策”在路上

https://www.cih-index.com/report/detail/54066.html

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