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現(xiàn)代快報訊（記者 楊曉冬）隨著南京房產(chǎn)新政出臺、系列房展會接連啟動等利好影響，南京樓市逐步回暖復(fù)蘇。近日，現(xiàn)代快報記者從南京市統(tǒng)計局獲悉，2023年南京房地產(chǎn)投資開局平穩(wěn)，商品房銷售回暖。截至2月末，南京商品房銷售面積達(dá)113.2萬平方米，同比增長10.8%，增速較上年同期大幅提升了43.7個百分點，位列全省第三。

記者了解到，1-2月，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共完成投資362.4億元，同比增長2.5%，增速較上年同期略降0.5個百分點，比上年末提升1.2個百分點，其中占主要份額的住宅投資同比增長6.4%，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房分別同比下降7.6%和17.6%，房地產(chǎn)開發(fā)投資占全社會投資比重上升至49.8%。

截至2月末，全市商品房銷售113.2萬平方米，同比增長10.8%，增速與上年同期相比大幅提升了43.7個百分點，比上年末提升48.4個百分點，位列全省第三，比上年末前進(jìn)了八個位次。

南京十二個板塊中，投資總量和增速均較高的區(qū)為江北新區(qū)、棲霞、秦淮和浦口，其中江北新區(qū)增速達(dá)34.8%。這四個區(qū)共完成投資168.1億，占全市房地產(chǎn)投資的46.4%。商品房銷售增速前三位的區(qū)是建鄴區(qū)、棲霞區(qū)增長55.2%，江北新區(qū)增長42.9%。商品房銷售總量前三位的區(qū)分別是江寧區(qū)20.6萬平方米、建鄴區(qū)12.0萬平方米，雨花區(qū)11.6萬平方米。

此外，從南京房地產(chǎn)市場運行情況還可以看出，南京國有控股企業(yè)投資增長較快。1-2月南京房地產(chǎn)企業(yè)中國有控股企業(yè)完成投資138.76億元，增長36.5%，快于全市房地產(chǎn)投資34個百分點。同時，銷售市場回暖跡象明顯。1-2月全市商品房銷售面積113.2萬平方米，同比增長10.8%。增速較上年同期提升43.7個百分點，較上年末提升48.4個百分點，形勢喜人。部分樓盤銷售火爆，秦淮的南部新城地塊銷售暢旺，江寧區(qū)濱江、空港等總價較低的剛需板塊需求逐步轉(zhuǎn)強(qiáng)?？們r低、面積小的剛需板塊的存量房交易活躍，成為商品房去庫存的主力。

不過，需要注意的是，南京房地產(chǎn)市場還存在去化壓力較大、建安投資增速和占比下降、民營企業(yè)投資依然低迷等問題。數(shù)據(jù)顯示，全市房屋待售面積共397.87萬平方米，同比增長46.4%。其中空置時間在1-3年的219.25萬平方米，增長37.4%，超過3年的26萬平方米，增長7.1%。房地產(chǎn)企業(yè)一方面要加快新房的銷售速度，另一方面待售面積也在不斷增加，庫存增長很大程度地阻礙著房地產(chǎn)企業(yè)的資金回籠速度，影響房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。

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