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實(shí)習(xí)記者 王昕 2023年3月23日，北京土地交易市場(chǎng)迎來(lái)久違的熱鬧場(chǎng)面。42家/組房企共同等待一塊土地的搖號(hào)結(jié)果，由于搖中幾率太低，而搖中后的收益明顯，首次進(jìn)入北京即中簽的上海大華集團(tuán)直呼“運(yùn)氣好”。

這塊地便是昌平區(qū)朱辛莊0028地塊，R2二類居住用地，上限樓面價(jià)3.54萬(wàn)元/平方米，銷售指導(dǎo)價(jià)6.2萬(wàn)元/平方米，競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格12.995億元（溢價(jià)率15%）時(shí)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。

和過(guò)去幾年北京出讓的大部分地塊不同，朱辛莊0028地塊不必競(jìng)拍高品質(zhì)住宅面積、保租房面積，或是現(xiàn)房面積，只需要配建不小于1000平方米商業(yè)設(shè)施、350平方米社區(qū)管理服務(wù)用房即可，市場(chǎng)人士一致用“干凈”來(lái)形容它的出讓條件，開(kāi)發(fā)難度小，盈利空間大，也因此吸引了42家/組房企拿地，其中民企14家，央企16家，地方國(guó)企13家，這其中還包括由土地一級(jí)開(kāi)發(fā)商未來(lái)科學(xué)城組成的唯一一個(gè)聯(lián)合體。

原是3月23日下午三點(diǎn)半才開(kāi)始搖號(hào)競(jìng)拍，有房企人士提前兩小時(shí)進(jìn)場(chǎng)。

最終，首次進(jìn)入北京市場(chǎng)的上海大華集團(tuán)拿地成功，引來(lái)地產(chǎn)同行一致羨慕。

“這是我們第一次在北京拍地。我們關(guān)注北京市場(chǎng)兩年了，朱辛莊0028地塊小而精，恰好適合我們第一次進(jìn)京的需求?！鄙虾４笕A集團(tuán)競(jìng)買(mǎi)人張躍森對(duì)表示，“首先，地塊的配套、交通等設(shè)施比較優(yōu)質(zhì)；其次，地塊屬于海淀外溢區(qū)域，產(chǎn)業(yè)、人口等因素比較適合開(kāi)發(fā)”。

0028地塊緊鄰朱辛莊地鐵站，北側(cè)有昌平區(qū)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，距國(guó)家級(jí)生物技術(shù)和新醫(yī)藥高科技產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新基地北京生命科學(xué)園地鐵一站地，駕車8分鐘，交通、生活配套和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)明顯。

目前，地塊周邊小區(qū)包括TBD住總?cè)f科華府、萬(wàn)橡華府、領(lǐng)秀慧谷等。TBD住總?cè)f科華府為商住，單價(jià)在3.3萬(wàn)-5.5萬(wàn)元/平方米，領(lǐng)秀慧谷均價(jià)在6萬(wàn)-7萬(wàn)元/平方米，公園悅府一二期單價(jià)在7.3萬(wàn)元/平方米，三期達(dá)到了8.5萬(wàn)元/平方米，國(guó)風(fēng)美唐單價(jià)也在7.5萬(wàn)元/平方米。

0028地塊樓面價(jià)3.54萬(wàn)元/平方米，銷售指導(dǎo)價(jià)6.2萬(wàn)元/平方米，存在利潤(rùn)空間和銷售價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

0028地塊的成交也給北京土拍市場(chǎng)帶來(lái)了久違的熱度。2022年，北京共成交土地105項(xiàng)，同比下降16%，且自2021年年末至2022年有多幅土地暫停了出讓。

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