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訊 （記者張曉蘭）3月23日，易居研究院發(fā)布3月二手房成交預(yù)測報告。報告顯示，今年3月1-20日，全國10個重點城市（北京、上海、深圳、成都、杭州、南京、青島、廈門、溫州和佛山）二手住宅成交套數(shù)為76608套，環(huán)比2月前20日增長37%，同比去年3月前20日增長79%。3月上中旬的交易數(shù)據(jù)好于預(yù)期，繼續(xù)保持拉升的良好態(tài)勢。

在此基礎(chǔ)上，該報告推算，今年3月份，全國重點10個城市二手住宅成交套數(shù)預(yù)計為11.87萬套，環(huán)比增長37%，同比增長79%。觀察2020年以來的月度交易數(shù)據(jù)，今年3月份二手住宅交易量或創(chuàng)近3年月度新高，交易動力強勁。值得一提的是，盡管其同比增速預(yù)計79%，相比2月份103%的同比增速略有放緩，但依然處于較高的水平。

報告顯示，3月份重點10城二手住宅成交增長的主要原因包括為子女教育的需求明顯增多、市區(qū)新房項目供給不足、去年3月份基數(shù)相對低等因素。此外，從近期反饋的情況看，房源掛牌量增多也是一個非常重要的原因。

報告還指出，從房主的心態(tài)來看，此前觀望情緒略強，但現(xiàn)在入市的意愿有所增加，其背后的動機包括希望套現(xiàn)、換房等，從而導(dǎo)致3月份房源掛牌量增多。不過，隨著掛牌量的增多，掛牌價格出現(xiàn)少許下跌，這說明市面上房源增加，客觀上對房主的房源定價產(chǎn)生一定的影響。此外，掛牌量增多，使市面上好房源增加，有助于縮短交易周期、更快實現(xiàn)成交，進而帶動交易行情上行。

基于3月份全月預(yù)測的規(guī)模，報告分析了今年一季度的交易行情。今年一季度，全國10個重點城市二手住宅交易呈現(xiàn)攀升態(tài)勢，成交規(guī)模預(yù)計為25.286萬套，同比去年一季度增長52%。該數(shù)據(jù)說明，今年一季度二手房市場較活躍，增幅明顯好于預(yù)期，同時也好于一手房市場的表現(xiàn)。

值得一提的是，近期部分城市出現(xiàn)周度成交數(shù)據(jù)下滑的現(xiàn)象，此外，部分城市二手房成交存在剛需盤交易占比相對較大、二手房交易熱并沒有完全傳導(dǎo)至一手房市場、一些地區(qū)的購買力并沒有完全恢復(fù)等現(xiàn)象。因此，易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，警惕二手房市場沖高回落，也是有必要的。

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