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作為中國首個(gè)國家級(jí)濕地公園，歷史上，西溪與西湖、西泠并稱杭州“三西”。住在西湖邊可遇不可求，住在西溪邊，則是很多改善人群的目標(biāo)。西溪邊的蔣村板塊，也因此成為杭州樓市傳統(tǒng)的中高端改善住宅區(qū)，而大盤西溪誠園，則是蔣村板塊的標(biāo)桿樓盤。

昨天上午，一套建筑面積228.02㎡的西溪誠園正信苑8號(hào)樓頂躍戶型，在阿里資產(chǎn)平臺(tái)上被司法拍賣。這套房源位于第12~13層，12層為1室2廳1廚1衛(wèi)1露臺(tái)，13層為2室2衛(wèi)1書房，室內(nèi)設(shè)衣帽間和儲(chǔ)物間，室內(nèi)裝修豪華，是雅致的新中式風(fēng)格，維護(hù)保養(yǎng)情況較好。這套房子評(píng)估價(jià)為2438.84萬元，起拍價(jià)為1708萬元，最終該房源吸引了2人報(bào)名，經(jīng)過66輪競(jìng)價(jià)，以1902萬元成交，折合單價(jià)8.34萬元。

去年1月，曾經(jīng)也有一套西溪誠園正信苑的房源被法拍，建筑面積同樣也是約228㎡，不過該房源位于7號(hào)樓（為正信苑的樓王，南面就是小區(qū)的泳池和中央園林景觀），且是大平層戶型。當(dāng)時(shí)，這套房源足足吸引了11人報(bào)名，起拍價(jià)僅1490萬元，最終以2100.9萬元的高價(jià)成交，折合單價(jià)達(dá)到9.2萬元，是此前該小區(qū)成交的法拍房中總價(jià)最高的一套。

雖然交付多年，西溪誠園在蔣村板塊仍然如此“能打”，究其原因在于經(jīng)過樓市這些年的發(fā)展，很多經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚的家庭進(jìn)入了終極改善的階段，但是在杭州新房搖號(hào)的背景下，想要買200m 以上的優(yōu)質(zhì)改善房并不容易，很多人在新房市場(chǎng)久搖不中，而二手房市場(chǎng)掛牌價(jià)都普遍虛高，不如來法拍房市場(chǎng)碰碰運(yùn)氣。

西溪誠園是古典風(fēng)格的法式高層建筑，外立面采用純石材干掛，加上部分玻璃幕。小區(qū)體量很大，總建筑面積在65萬㎡，前后相繼建成知敬苑（一期）、明禮苑（二期）、守純?cè)罚ㄈ冢⒄旁罚ㄋ钠冢?、致誠苑（五期）5個(gè)組團(tuán)，共計(jì)2300戶。早在2014年，西溪誠園就成為杭州首個(gè)單盤銷售額超150億元的樓盤。

西溪誠園各組團(tuán)

根據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)，目前西溪誠園掛牌在售的二手房有257套，不過其中不少是當(dāng)年90/70政策執(zhí)行年代建成的90㎡以下的小戶型，真正建筑面積在200㎡以上的改善大房源僅19套，掛牌均價(jià)基本在8萬元/㎡以上。2021年，西溪誠園曾經(jīng)有一套270㎡的大戶型，以將近11萬元的單價(jià)簽約。

不過近半年來，西溪誠園的簽約價(jià)格起伏很大。今年3月10日，有一套建筑面積267.22㎡的低層房源以2215萬元簽約，折合單價(jià)82891元；兩天后的3月12日，有一套建筑面積227.04㎡的低層房源以1200萬元簽約，折合單價(jià)52854元。

據(jù)悉，西溪誠園有不少戶型為“一房多證”，有兩本證、三本證的，甚至還有個(gè)別戶型達(dá)到一套房子4本證。因此不同房源之間的成交價(jià)格相差較大。

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