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北京3月21日電(記者許維娜)今年以來，各地正扎實做好保交樓、保民生各項工作，各方對房地產(chǎn)市場的預(yù)期也有望進(jìn)一步改善。

在此背景下，如何良性循環(huán)和健康發(fā)展，成為房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)注熱點話題。

日前，北京中指信息技術(shù)研究院發(fā)布《2023中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報告》(以下簡稱《研究報告》)顯示，未來房企將經(jīng)營安全與效益提升作為重中之重，追求有利潤的增長，實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

從成長性看，“輕重并舉”成為行業(yè)共識?！堆芯繄蟾妗凤@示，2022年300城商辦用地供需均縮量，代表企業(yè)普遍暫緩獲取純商辦用地。存量收并購交易活躍度下降，部分代表企業(yè)“積極看機(jī)會，謹(jǐn)慎做決定”。與此不同的是，2022年商業(yè)地產(chǎn)百強(qiáng)代表企業(yè)在輕資產(chǎn)方面持續(xù)發(fā)力，不斷提升運營能力，實現(xiàn)多渠道拓展。

從經(jīng)營質(zhì)量看，《研究報告》顯示，百強(qiáng)企業(yè)重點項目平均出租率下滑，經(jīng)營壓力加大。零售商業(yè)方面，代表企業(yè)采取穩(wěn)中求進(jìn)的經(jīng)營策略，企業(yè)層面加強(qiáng)數(shù)字化建設(shè)，降本增效；項目層面發(fā)力提升消費者粘性，并通過幫扶為商戶創(chuàng)造價值。辦公物業(yè)方面，租賃需求疲弱，代表企業(yè)加強(qiáng)產(chǎn)品打磨，以精細(xì)化服務(wù)促進(jìn)項目穩(wěn)定運營。

從穩(wěn)健性看，《研究報告》顯示，代表企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率小幅下降。資產(chǎn)證券化仍是商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)融資的重要途徑之一，底層資產(chǎn)中商辦類物業(yè)合計占比超六成。

財務(wù)安全是企業(yè)發(fā)展的重要保障?！堆芯繄蟾妗贩Q，百強(qiáng)企業(yè)財務(wù)隱憂仍在，已積極從多渠道增厚安全墊。

比如，過去一年里，百強(qiáng)企業(yè)嚴(yán)格遵守“三道紅線”要求，指標(biāo)均值均已合規(guī)，但現(xiàn)金短債比有所下滑。百強(qiáng)企業(yè)剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率均值為67.8%，較上年下降0.6個百分點，凈負(fù)債率均值為82.9%，較上年上升0.7個百分點；現(xiàn)金短債均值比為1.6，較上年下降0.2。

《研究報告》還指出，展望未來，今年將是我國全力推動經(jīng)濟(jì)修復(fù)的一年，消費將進(jìn)一步發(fā)揮經(jīng)濟(jì)增長主引擎的作用。而商業(yè)地產(chǎn)作為國內(nèi)消費和服務(wù)升級的重要載體，消費的復(fù)蘇將為商業(yè)地產(chǎn)市場的恢復(fù)奠定良好基礎(chǔ)，也為優(yōu)質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模拓展和業(yè)績修復(fù)提供契機(jī)。

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