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3月17日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十九屆年會在北京富力萬麗酒店成功舉辦，主題為"迭代與進(jìn)化：商業(yè)辦公新勢力"。年會聚焦產(chǎn)業(yè)升級、城市更新、營銷渠道、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、運營管理、大宗交易六大核心議題，熱議商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品力重塑的新路徑，探尋商業(yè)地產(chǎn)價值鏈重構(gòu)的新模式，攜手商業(yè)地產(chǎn)新勢力共同推動行業(yè)新發(fā)展模式下的"迭代與進(jìn)化"。

全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長兼房訊網(wǎng)董事長劉凱在致辭中表示，當(dāng)前，商業(yè)地產(chǎn)市場整體的下行趨勢沒有得到根本性扭轉(zhuǎn)，商業(yè)地產(chǎn)市場從增量進(jìn)入存量時代，短期巨量的供應(yīng)和存量去化依舊是市場需要面對的考驗。商業(yè)地產(chǎn)新發(fā)展階段，純粹依靠銷售、收租的傳統(tǒng)盈利模式，已經(jīng)不符合行業(yè)發(fā)展要求，寫字樓產(chǎn)業(yè)園等資產(chǎn)的管理、運營、買賣、租賃和金融化等，成為行業(yè)關(guān)注的焦點。

劉凱認(rèn)為，2023年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)包括寫字樓產(chǎn)業(yè)園有以下幾個方面值得關(guān)注，第一、從開發(fā)思維轉(zhuǎn)向運營思維。第二、從綠色建筑轉(zhuǎn)向綠色低碳。第三、從樓宇經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)向數(shù)字經(jīng)濟(jì)。第四、從靈活辦公轉(zhuǎn)向傳統(tǒng)辦公。第五、從智慧辦公轉(zhuǎn)向健康安全。

今年兩會政府工作報告提出，2023年房地產(chǎn)行業(yè)將主要聚焦防風(fēng)險、保民生、促消費三大領(lǐng)域，促進(jìn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。穩(wěn)定房地產(chǎn)融資已形成信貸、債券、股權(quán)融資的“三箭齊發(fā)”態(tài)勢。金融支持房地產(chǎn)市場舉措持續(xù)落細(xì)落實，房地產(chǎn)市場預(yù)期明顯好轉(zhuǎn)。

全聯(lián)房地產(chǎn)商會秘書長趙正挺在致辭中表示，二十大報告指出未來的5到10年中國將主動構(gòu)建新發(fā)展格局，著力推動高質(zhì)量發(fā)展。房企應(yīng)該充分理解中國的新發(fā)展理念，積極擁抱新技術(shù)、新模式、創(chuàng)新應(yīng)用場景等方式來最大化地挖掘項目潛在價值，通過提升產(chǎn)品能力、品牌能力、運營能力從而提升融資能力，是探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式的關(guān)鍵。

結(jié)合當(dāng)前所面臨的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，如何探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式，趙正挺認(rèn)為有三個路徑：第一、金融創(chuàng)新賦能房地產(chǎn)新模式。第二、數(shù)字經(jīng)濟(jì)賦能房地產(chǎn)新模式。第三、綠色低碳賦能房地產(chǎn)新模式。

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