繼錢(qián)塘區(qū)的沁香公寓和余杭區(qū)的才泊嘉院后，杭州主城區(qū)終于也能買(mǎi)到共有產(chǎn)權(quán)房了。

近日，位于運(yùn)河新城的運(yùn)河·清正源府和九堡的河翠云筑結(jié)伴領(lǐng)證，將面向人才家庭銷(xiāo)售。

【資料圖】

兩個(gè)項(xiàng)目均在去年11月，從“人才專項(xiàng)租賃住房用地”轉(zhuǎn)為“共有產(chǎn)權(quán)保障住房用地”，毛坯均價(jià)都在2字頭。

地鐵、商業(yè)、醫(yī)院都在家門(mén)口

河翠云筑359套房源一把清

河翠云筑位于九堡板塊，項(xiàng)目東至六號(hào)河，南至九沙大道，西至五號(hào)河，北至九堡家苑二區(qū)，在已經(jīng)面世的共有產(chǎn)權(quán)房中，算是位置最好的一個(gè)項(xiàng)目。

比如附近最重磅的配套——國(guó)芳天街，就在項(xiàng)目對(duì)面。據(jù)悉，目前商場(chǎng)的整體招商率已超過(guò)85％，引入了盒馬鮮生等多個(gè)區(qū)域首進(jìn)品牌，將于今年4月正式開(kāi)業(yè)。

不僅如此，河翠云筑距地鐵1號(hào)線與9號(hào)線換乘站客運(yùn)中心站只有300米左右，出行非常便利。九堡客運(yùn)中心、東城購(gòu)物中心、杭州城東醫(yī)院等配套，與項(xiàng)目也只隔了一條馬路。

河翠云筑所在的地塊，出讓于2019年11月，由杭州地鐵集團(tuán)以1.35億元的總價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)4081元/平方米。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，項(xiàng)目現(xiàn)在的建設(shè)方為中南集團(tuán)，一共打造了6幢房子，大多在十四五層左右，最西面的樓幢比較特殊，是一幢7層的洋房。

目前，所有樓幢的主體都已經(jīng)完成，園區(qū)綠化和外立面還沒(méi)有開(kāi)始做。記者查看了一圈，沒(méi)有在現(xiàn)場(chǎng)看到售樓處。

不過(guò)，昨天下午，上城區(qū)已經(jīng)發(fā)布了項(xiàng)目試點(diǎn)配售的受理公告。公告顯示，這次開(kāi)盤(pán)，河翠云筑將一次性推出所有房源，共359套，3月16日正式開(kāi)啟登記。購(gòu)房人要滿足三個(gè)基本條件：一是杭州市區(qū)無(wú)房；二是須為杭州市認(rèn)定的ABCDEF類人才或?yàn)樯铣菂^(qū)區(qū)級(jí)人才；三是需在上城區(qū)工作并繳納社保。

戶型方面，河翠云筑和此前入市的共有產(chǎn)權(quán)房相似，整體以小戶型為主，戶型面積55—143平方米。其中，建筑面積100平方米及以下房源共228套，審核通過(guò)的購(gòu)房者都可以選，但區(qū)級(jí)人才的認(rèn)購(gòu)份額為50％—80％；建筑面積100平方米以上的房源131套，只有市級(jí)ABCDEF類人才可選擇，認(rèn)購(gòu)份額為30％—80％。

項(xiàng)目毛坯均價(jià)28405元/平方米，總價(jià)從145萬(wàn)到419萬(wàn)不等，如果按最低30％的認(rèn)購(gòu)份額計(jì)算，首付最低只需13萬(wàn)元左右。

目前，距離項(xiàng)目最近的在售新房項(xiàng)目為杰立·潮前府，精裝均價(jià)33400元/平方米，戶型建面約89—127平方米。項(xiàng)目于去年年底首開(kāi)，推出了120套房源，整體中簽率在52％左右。

拱墅區(qū)推出首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目

緊鄰十四中附屬學(xué)校，設(shè)計(jì)稍顯過(guò)時(shí)

清正源府位于運(yùn)河新城板塊，位于后浜街和里洋路交叉口。對(duì)比河翠云筑，清正源府的配套成熟度稍微落后一些。不過(guò)，周邊的教育資源很豐富，東側(cè)緊挨著杭州第十四中學(xué)附屬學(xué)校。

項(xiàng)目所在的地塊早在2018年便成功出讓，并于同年12月開(kāi)工建設(shè)，當(dāng)時(shí)是杭州的第二個(gè)人才租賃住房項(xiàng)目，由運(yùn)河集團(tuán)投資建設(shè)。到今年7月，整個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)竣工驗(yàn)收。

改為共有產(chǎn)權(quán)房后，小區(qū)內(nèi)的綠化、公共設(shè)施又再次做了升級(jí)。據(jù)項(xiàng)目的置業(yè)顧問(wèn)介紹，整個(gè)小區(qū)共打造了7幢18—23層的高層，自帶一座三層約2000平方米的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，還做了一處下沉廣場(chǎng)，共914套房源。

記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，清正源府的確已是準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)。小區(qū)外面采用米黃色的涂料，每幢樓都做了架空層，主入口設(shè)在西面的里揚(yáng)路上，設(shè)計(jì)上有些過(guò)時(shí)。

“這次開(kāi)的是2號(hào)樓、6號(hào)樓、4號(hào)樓和7號(hào)樓，共540套房源，主要有49平方米、65平方米、67平方米和95平方米四個(gè)戶型，一共540套，將在明年1月毛坯交付，均價(jià)25175元/平方米?！敝脴I(yè)顧問(wèn)介紹道。

根據(jù)一房一價(jià)表，房源總價(jià)在98萬(wàn)元—265萬(wàn)元不等，按最低價(jià)算，30％的認(rèn)購(gòu)份額，首付最低只要8.8萬(wàn)元左右。

49平方米的戶型做了一室一廳一廚一衛(wèi)，比較像市場(chǎng)上在售的小公寓，不過(guò)每一套都帶有陽(yáng)臺(tái)。

65平方米和67平方米的戶型做了兩室兩廳一廚一衛(wèi)，部分兩房朝南，客廳帶小飄窗，也有一些進(jìn)深大、開(kāi)間小。

95平方米的戶型還不錯(cuò)，做了三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，兩房朝南，主臥套間設(shè)計(jì)，帶雙陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)該會(huì)是最受市場(chǎng)歡迎的一個(gè)戶型。

至于大家最為關(guān)心的如何買(mǎi)？什么時(shí)候可以買(mǎi)？現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)給出了答復(fù)：“16號(hào)開(kāi)啟登記，杭州市認(rèn)定的ABCDEF類人才或區(qū)級(jí)人才可以購(gòu)買(mǎi)，最低要求是碩士研究生畢業(yè)，另外需要滿足杭州市區(qū)無(wú)房，并在拱墅區(qū)工作，繳納社保的條件?！?/p>

值得注意的是，清正源府在實(shí)際配售中，沒(méi)有按人才人次分級(jí)購(gòu)買(mǎi)，只對(duì)認(rèn)購(gòu)份額做了規(guī)定，即市級(jí)認(rèn)定人才可認(rèn)購(gòu)30％—80％，區(qū)級(jí)人才可認(rèn)購(gòu)50％—80％。

共有產(chǎn)權(quán)房入市普遍受歡迎

杭州還有23個(gè)項(xiàng)目可選擇

自2021年12月，杭州出臺(tái)《杭州市共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法》后，共有產(chǎn)權(quán)房一直備受市場(chǎng)關(guān)注。

去年年底，錢(qián)塘區(qū)的沁香公寓，作為杭州首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，率先開(kāi)盤(pán)。首開(kāi)時(shí)，便有超1000組人才注冊(cè)登記，最終通過(guò)審核的人才家庭達(dá)到739戶。而就在昨天項(xiàng)目又開(kāi)啟了第二輪搖號(hào)登記，再推出300套房源。

沁香公寓后，第二個(gè)與市場(chǎng)見(jiàn)面的共有產(chǎn)權(quán)房是余杭區(qū)的才泊嘉院，項(xiàng)目在上個(gè)月領(lǐng)出了首張預(yù)售證，首開(kāi)均價(jià)22352元/平方米，476套房源，共754戶家庭報(bào)名并通過(guò)審核。

從市場(chǎng)上已入市的幾個(gè)項(xiàng)目來(lái)看，共有產(chǎn)權(quán)房普遍都分布在一些交通便利，基礎(chǔ)配套較為齊全的區(qū)域，比如沁香公寓位于下沙沿江板塊，周邊匯集了浙師大幼教集團(tuán)錢(qián)塘幼兒園、錢(qián)塘區(qū)文清幼兒園、文清小學(xué)等豐富的教育資源。因此它們?cè)谌胧袝r(shí)，往往都很受市場(chǎng)歡迎。

值得注意的是，為促進(jìn)職住平衡，共有產(chǎn)權(quán)房在銷(xiāo)售時(shí)往往會(huì)限制區(qū)域。不過(guò)，有資格申請(qǐng)但一直沒(méi)有等到項(xiàng)目入市，或此前沒(méi)有搖中的購(gòu)房者也不用著急。據(jù)統(tǒng)計(jì)，除了這4個(gè)項(xiàng)目外，杭州還有23個(gè)規(guī)劃在建的共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目可供選擇。

其中，西湖區(qū)最多，共有5個(gè)，位于三墩北、小和山、之江未來(lái)社區(qū)等板塊。其中，三墩北的三個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)在昨日正式開(kāi)工，供應(yīng)量達(dá)3176套。

此外，濱江區(qū)、蕭山區(qū)、臨平區(qū)，各有3個(gè)；上城區(qū)、富陽(yáng)區(qū)、余杭區(qū)，各有2個(gè)；拱墅區(qū)、臨安區(qū)、錢(qián)塘區(qū)，各1個(gè)。并且從大多數(shù)項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度來(lái)看，有不少可能會(huì)在今年或明年入市，有相關(guān)需要的購(gòu)房者，可以重點(diǎn)關(guān)注。

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