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高盛發(fā)布研究報(bào)告稱，維持新世界發(fā)展(00017)“買入”評級，目標(biāo)價(jià)32.5港元;另維持長實(shí)集團(tuán)(01113)“買入”評級，目標(biāo)價(jià)65.1港元。

該行提到，新世界是香港杠桿率最高的房地產(chǎn)公司，派息比率也是最高，將受惠于美元利率緊縮周期的結(jié)束和香港及內(nèi)地實(shí)體房地產(chǎn)市場改善。而長實(shí)則是一間更多元化的公司，擁有良好的中港房地產(chǎn)投資組合以及公用事業(yè)和酒館業(yè)務(wù)形式的更穩(wěn)定收入來源，是唯一一間股息有增長發(fā)展商，該行預(yù)計(jì)，其即將公布的業(yè)績將以2022財(cái)年約5%股息增長。

報(bào)告中稱，自今年年初以來，房價(jià)和交易活動取得顯著改善。今年首兩個(gè)月活動高于過去10年的平均水平，與去年上半年期間相對較低的水平形成鮮明對比。反映情緒變化的住宅樓價(jià)指數(shù)上升5%，而2022財(cái)年則下跌約15%。該行預(yù)計(jì)，最優(yōu)惠利率不會進(jìn)一步上調(diào)，當(dāng)前的按揭利率水平或?qū)⑦_(dá)到周期高峰，又預(yù)測新人才的流入將幫助香港恢復(fù)人口和就業(yè)增長趨勢。另一方面，內(nèi)地買家最近在一手和二手市場更加活躍，這可能是受到額外印花稅退稅和/或通關(guān)后自由流動的鼓勵(lì)，且最近印花稅政策也有所放寬。

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