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根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，2月南京新房認(rèn)購(gòu)8079套、成交5339套，分別環(huán)比上漲106.7%和56.1%，市場(chǎng)活躍度大幅提升。不僅如此，全市2月份二手房成交量也達(dá)到7808套，環(huán)比上漲17%、同比漲93%。眾所周知，2月份是樓市的傳統(tǒng)淡季，而這樣“狂飆”的數(shù)據(jù)在給南京樓市鋪上一層暖意的同時(shí)，也從側(cè)面反映出購(gòu)房人對(duì)于市場(chǎng)信心的變化。

在河西，2月16日開盤推出148套171-265㎡房源的丹若園，僅僅不到3個(gè)小時(shí)就迎來了售罄，成為南京樓市久違的“時(shí)光盤”。值得一提的是，此次開盤房源總價(jià)1200萬元起步，吸引了996組購(gòu)房人搖號(hào)，中簽率只有14.9%。無獨(dú)有偶，位于江心洲的江尚紫薇也在春節(jié)后迎來了到訪潮，“來訪量實(shí)現(xiàn)了大幅提升，周末置業(yè)顧問完全接待不過來，連營(yíng)銷負(fù)責(zé)人都上陣支援了”，據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，該項(xiàng)目最近一個(gè)月的成交量是以往的2-3倍。

這樣的熱火朝天也反映在二手房市場(chǎng)上，我愛我家（000560）南京公司2月份的業(yè)績(jī)翻了1.7倍，客戶量增長(zhǎng)120%、帶看量提升100%，6家門店單月業(yè)績(jī)破百萬?！巴辏?月份是市場(chǎng)的淡季，如今一線員工都有種久違了的市場(chǎng)又回來的感覺”，我愛我家南京公司負(fù)責(zé)人告訴記者，金三首周，南京二手房成交量又創(chuàng)了新高，市場(chǎng)回暖的最直接影響就是業(yè)主、客戶心態(tài)都變了，不僅是新掛出的房源價(jià)格高了，還有不少在售房源臨時(shí)漲價(jià)的，談判議價(jià)空間也收窄了。與此同時(shí)，不少之前觀望的客戶也都選擇上車，對(duì)未來市場(chǎng)預(yù)期明顯提升，成交節(jié)奏大幅加快，2月南京二手房客戶平均成交周期縮短了12.3天，是近一年多來的絕對(duì)低谷值。

而隨著樓市傳統(tǒng)旺季“金三”的來臨，我愛我家預(yù)計(jì)3-5月市場(chǎng)將呈持續(xù)上升態(tài)勢(shì)，月度成交量有望繼續(xù)突破創(chuàng)新高，價(jià)格則可能會(huì)出現(xiàn)小幅回彈的情況。新房短期內(nèi)去庫(kù)存速度將繼續(xù)加快。另一方面，南京新房上市量預(yù)計(jì)將大幅增加，多個(gè)純新盤、熱點(diǎn)盤入市，市場(chǎng)還會(huì)迎來一波成交小高潮。剛需、改善仍然是新房市場(chǎng)主流，開發(fā)企業(yè)需要更注重消費(fèi)者置業(yè)喜好，無論是在戶型設(shè)計(jì)還是裝修配置上，都要更貼合居住需求，品牌、品質(zhì)是樓盤贏得市場(chǎng)認(rèn)可最有力的保障。

對(duì)于購(gòu)房者而言，剛需群體可以按需出手，畢竟從自住來說，房子永遠(yuǎn)是必需品；改善客戶也可以抓住市場(chǎng)機(jī)遇，做新一輪資產(chǎn)整合，賣舊買新，改善居住品質(zhì)。

+記者杜磊

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