2023年1-2月長沙商品房累計成交面積為120.58萬平方米，累計成交金額達166.44億元，下面請看2023年1-2月長沙房企的具體表現(xiàn)如何。

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(資料圖片)

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2023年1月1日-2月28日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在長沙市內(nèi)五區(qū)的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考企業(yè)提供的相關(guān)數(shù)據(jù)，經(jīng)課題組嚴(yán)格審核納入統(tǒng)計，涉及合資項目，銷售數(shù)據(jù)劃歸于操盤企業(yè)。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2023年1-2月長沙房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP20企業(yè)合計銷售金額為112.22億元，銷售面積TOP20企業(yè)合計銷售面積78.63萬平方米。TOP20房企銷售門檻值僅為2.36億元/2.09萬平方米。

從入榜企業(yè)來看，保利、建發(fā)和中建信和包攬金額榜和面積榜的前三位。保利發(fā)展（600048）以11.78億元、10.24萬平方米位居金額榜和面積榜榜首；建發(fā)房產(chǎn)以10.79億元、7.29萬平方米位列金額榜和面積榜第二名；本土房企中建信和以10.24億元、6.93萬平方米位列金額榜和面積榜第三位。top20企業(yè)中，僅保利、建發(fā)和中建信和3家房企銷售額突破10億元。

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2023年1月1日-2月28日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在長沙市內(nèi)五區(qū)的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考企業(yè)提供的相關(guān)數(shù)據(jù)，經(jīng)課題組嚴(yán)格審核納入統(tǒng)計，涉及企業(yè)聯(lián)合開發(fā)項目按照權(quán)益進行分配。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

從權(quán)益銷售業(yè)績表現(xiàn)來看，建發(fā)和保利分別占據(jù)金額榜和面積榜榜首。其中建發(fā)以銷售金額10.6億元占據(jù)金額榜榜首，銷售面積7.22萬平方米位居第二，保利以銷售面積9.13萬平方米占據(jù)面積榜榜首，銷售金額10.47億元位居第二，中建信和以銷售金額9.44億元和面積6.43萬平方米排在金額榜和面積榜第三位，中海緊隨其后。

特別聲明：項目銷售業(yè)績數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2023年1月1日-2月28日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在長沙市內(nèi)五區(qū)的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考企業(yè)提供的相關(guān)數(shù)據(jù)，經(jīng)課題組嚴(yán)格審核納入統(tǒng)計。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

銷售金額方面，2023年1-2月長沙商品住宅銷售金額排行榜TOP10項目合計銷售金額為44.31億元，銷售額TOP10門檻值為2.93億元。岳麓區(qū)的萬科森林公園以6.66億元的銷售金額占據(jù)銷售金額排行榜榜首；開福區(qū)的長沙北中心·保利時代以5.54億元位列第二，天心區(qū)的中建鈺和城以5.51億元位居第三。

銷售面積方面，2023年1-2月長沙市商品住宅銷售面積TOP10項目合計銷售面積為32.14萬平方米，其中TOP10的銷售面積門檻值為2.21萬平方米。其中，長沙北中心·保利時代以5.32萬平方米占據(jù)銷售面積榜第一位；萬科森林公園以4.46萬平方米位居第二，中建鈺和城以4.04萬平方米位列第三。

▍月度市場

數(shù)據(jù)來源：

1-2月多跨春節(jié)為市場普遍成交低位期，2023年受疫情、行業(yè)以及市場信心影響，長沙1-2月整體供給偏弱，同比下降約59.7%。據(jù)統(tǒng)計，2023年1-2月，長沙內(nèi)五區(qū)商品住宅供應(yīng)規(guī)模42萬平方米，同比下降62.5%，與2019-2022年同期均值相比下降50.6%。

受購房者觀望情緒濃厚、市場銷售持續(xù)低迷、2022年底企業(yè)大批項目集中入市等因素影響，供應(yīng)呈低位水平。據(jù)統(tǒng)計，2月新批上市面積約19.4萬平方米，環(huán)比下滑14.0%，同比下降60.9%。

數(shù)據(jù)來源：

2023年1-2月，長沙內(nèi)五區(qū)新建商品住宅成交規(guī)模仍處于近幾年同期較低水平，成交面積101.7萬方，同比上漲10.7%。

疫情影響減弱，多個寬松政策和返鄉(xiāng)置業(yè)疊加等因素影響，2月份整體成交上漲；據(jù)統(tǒng)計，長沙內(nèi)五區(qū)2月成交面積約為72.79萬方，環(huán)比上漲約158.7%，同比上漲約83.1%。

數(shù)據(jù)來源：

1-2月住宅成交均價同比上漲，2月份剛需產(chǎn)品成交占比提升，改善產(chǎn)品性產(chǎn)品占比減少，成交價格較2022年底有所回落。2023年1-2月成交均價為13770元/平方米，同比上漲約3.8%。2023年2月，長沙內(nèi)五區(qū)商品住宅成交均價為13766元/平方米，環(huán)比持平。

數(shù)據(jù)來源：

截止2023年2月，長沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅存量面積569.67萬㎡，按近6個月成交均值計算，出清周期為11個月，較1月底減少0.1個月。

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