8個(gè)A類人才報(bào)名，E類人才也要頂格社保，有房家庭中簽率低至1.4%……這兩天，IFC報(bào)名登記的消息刷爆了杭州人的朋友圈。

若論杭州今年第一超級(jí)紅盤，恐怕非IFC莫屬。64套房源，最終2797戶家庭入圍搖號(hào)。這些入圍家庭除了E類以上人才，無一例外全都是頂格社保(即從2006年1月起連續(xù)繳納社保)。如果加上那些被刷下的非頂格社保家庭，實(shí)際上的意向購(gòu)房家庭怕是要遠(yuǎn)超最終公布的2797戶。

雖說IFC自帶光環(huán)，但這一數(shù)字背后，還是反映出了杭州主城區(qū)尤其是核心地段僧多粥少的市場(chǎng)現(xiàn)狀。

(資料圖片僅供參考)

改善樓盤偏少，這是杭州購(gòu)房者近年來的切身感受。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，也確實(shí)如此——目前全杭州在售及待售的單價(jià)5萬元/m2以上樓盤總共只有18個(gè)，這還包括和家園臻園這樣的尾盤項(xiàng)目在內(nèi)。若按套數(shù)計(jì)算，可售房源總共也就4000套左右。這些房源量，還不到去年K11一個(gè)樓盤的報(bào)名人數(shù)。

如果把改善樓盤的范圍再放寬一些，單價(jià)4萬元/m2以上的都算上，即便加上月底將出讓的宅地，拱墅、西湖、上城、濱江四個(gè)主城區(qū)在售以及待售的樓盤也僅30多個(gè)。

目前，杭州四個(gè)主城區(qū)在售及待售(含3月底出讓地塊)住宅房源總量約2.8萬套，約為杭州十區(qū)總量的16%。根據(jù)剛剛公布的2022年末人口統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，杭州四個(gè)主城區(qū)常住人口為426.9萬人，占杭州十區(qū)(不含淳安、桐廬、建德)人口比重為38%。從這一組數(shù)字也可看出，主城區(qū)住宅供應(yīng)量偏緊。在樓市回暖的大環(huán)境下，接下來主城區(qū)樓盤中簽率逐步降低將會(huì)是大概率事件。

除了短期的市場(chǎng)需求因素之外，中長(zhǎng)期的供地結(jié)構(gòu)以及城市發(fā)展格局，也決定了主城核心地段供不應(yīng)求的特性。

杭州2021年印發(fā)的《構(gòu)建共建共享公共服務(wù)體系專項(xiàng)計(jì)劃》，明確要求新增規(guī)劃和供應(yīng)居住用地指標(biāo)向九大星城傾斜。以2022年為例，四個(gè)主城區(qū)宅地供應(yīng)量為318萬m2(建筑面積)，而蕭山、余杭兩區(qū)的供應(yīng)量卻高達(dá)496萬m2。

像杭州這樣一個(gè)常住人口總量已經(jīng)超過1200萬且還在持續(xù)凈流入的城市，毫無疑問土地資源有限的主城區(qū)已經(jīng)無法容納大量的新增人口。老城區(qū)大規(guī)模拆遷可能性不大，宅地增量有限。

值得一提的是，在最新公布的《杭州市總體城市設(shè)計(jì)(補(bǔ)充完善)》(草案)中，杭州主城區(qū)范圍擴(kuò)容了。除了拱墅、西湖、上城、濱江四個(gè)城區(qū)之外，還包括未來科技城、錢江世紀(jì)城、蕭山科技城、下沙、喬司等區(qū)域。這些區(qū)域其實(shí)一直以來市場(chǎng)熱度也相對(duì)較高，比如未來科技城和錢江世紀(jì)城，基本上處于一房難求的狀態(tài)。

當(dāng)然，隨著地鐵網(wǎng)絡(luò)不斷織密、多中心格局加速成型，非主城區(qū)的宜居板塊也會(huì)越來越多，也將給購(gòu)房者提供更多選擇。不過，主城區(qū)核心區(qū)域的樓盤，其稀缺性也將長(zhǎng)期存在。

尤其是今年，申花、濱江等多個(gè)主城區(qū)板塊的供應(yīng)量緊缺。主城區(qū)熱度的上升，難搖程度的提高，或?qū)?dòng)主城區(qū)二手房以及周邊的新房市場(chǎng)。

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