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2月份以來，全國多地二手房交易量價齊升，帶動樓市整體回暖。

據(jù)易居研究院最新測算，今年2月，北京、上海、深圳、廣州、成都等部分熱點城市的二手房成交快速反彈，這五大城市當(dāng)月二手住宅成交套數(shù)環(huán)比增長均超70%。其中，上海全市成交1.7萬套，環(huán)比增幅甚至達(dá)到111%。

從房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇的歷史規(guī)律看，二手房交易往往都是先行指標(biāo)，本輪修復(fù)也很可能延續(xù)這一規(guī)律。可以看到，在二手房交易轉(zhuǎn)暖的同時，近期各地新房銷售也出現(xiàn)一定好轉(zhuǎn)跡象。

樓市的回暖，說明高層穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的組合拳已經(jīng)開始顯效，是中國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的強(qiáng)有力信號。

過去兩年因為疫情襲擾，國內(nèi)居民的消費和投資都受到了較大影響。去年11月，央行和銀保監(jiān)會適時發(fā)布“金融十六條”，明確提出支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。此后，各部門、各地積極落實，相繼推出各項舉措。今年在政策支持引領(lǐng)下，樓市迅速反彈，體現(xiàn)出我國經(jīng)濟(jì)具備較強(qiáng)的內(nèi)生復(fù)蘇動力。而從最近的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)和具體個人的身邊見聞都可以深切感受到，老百姓的“衣食住行”在持續(xù)改善，為復(fù)蘇之年開了個好頭。

對資本市場而言，近期的樓市回暖同樣意義重大。在很多業(yè)內(nèi)專家眼中，健康的房地產(chǎn)市場將為資本市場穩(wěn)定發(fā)展提供良好的環(huán)境，因為這個行業(yè)輻射面巨大，仍然是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)的重要基本盤。

一方面，地產(chǎn)行業(yè)的周期性復(fù)蘇有助于降低資本市場乃至金融市場的系統(tǒng)性風(fēng)險，壓降整體社會融資成本；另一方面，它為資本市場注入更多向好預(yù)期，這一點可能更加關(guān)鍵，畢竟“信心比黃金更重要”。

從相關(guān)市場的表現(xiàn)中，已經(jīng)可以找到資本市場向好的一些積極信號：股票市場上，地產(chǎn)股逐步走出低谷，與地產(chǎn)聯(lián)系緊密的金融股有所企穩(wěn)，建材行業(yè)公司股價大幅反彈，個別股票甚至創(chuàng)出了歷史新高；債券市場上，地產(chǎn)債也在反彈，中證地產(chǎn)債指數(shù)近3個月反彈7%；期貨市場上，以螺紋鋼為代表的相關(guān)大宗商品價格連續(xù)4個月反彈。

總體來看，近期樓市的明顯回暖，有助于進(jìn)一步強(qiáng)化投資者對資本市場的正面預(yù)期。

關(guān)鍵詞： 資本市場