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2月28日，中指研究發(fā)布2023年1-2月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜。數(shù)據(jù)顯示，2023年1-2月，TOP100房企銷總額為9841.1億元，同比下降4.8%，較去年同期降幅大幅收窄29.2個百分點。其中TOP100房企2月單月銷售額環(huán)比上升35.1%，同比上升28.5%，實現(xiàn)雙增長。1月以來，政策保持較大寬松力度，部分二線城市利好政策繼續(xù)較大釋放，同時，剛需及改善產(chǎn)品入市發(fā)力，加之人們購房預(yù)期有一定上升，綜合致銷售額較大提升。銷售額超百億房企26家，較去年同期減少4家；超五十億房企26家，較去年同期持平。TOP100房企權(quán)益銷售額為7026.1億元，權(quán)益銷售面積為4386.8萬平方米，同比分別下降9.5%%和22.1%，降幅持續(xù)收窄。預(yù)計3月銷售額同比將會持續(xù)正增長。

2023年1-2月，各陣營房企銷售額增速均繼續(xù)下滑，但下滑幅度均有大幅減小。其中，TOP10房企銷售額均值為405.5億元，較上年下降0.2%；TOP11-30房企銷售額均值為141.4億元，較上年下降1.6%；TOP31-50房企及TOP51-100房企銷售額均值分別為65.4億元和33.0億元，同比分別下降18.5%和6.0%。綜合來看，TOP10房企仍以央國企及部分優(yōu)秀民營企業(yè)為主，具有較強韌性，銷售端回升最快，同比幾乎回正；TOP11-30企業(yè)緊抓政策端利好和購房預(yù)期上升，加速推盤銷售，銷售額亦有明顯提升。

2023年1-2月，第四陣營企業(yè)數(shù)量增加。具體來看，百億以上陣營26家，較去年同期減少4家，為四個陣營中數(shù)量減少最多陣營，銷售額均值251.2億元。第二陣營(50-100億)企業(yè)26家，較去年同期持平，銷售額均值67.6億元。第三陣營(30-50億)企業(yè)22家，較去年同期減少2家，銷售額均值41.0億元。第四陣營(30億以下)企業(yè)為26家，較去年同期增加6家，銷售額均值24.8億元。

私募基金方面，不動產(chǎn)私募投資基金試點擴大到商業(yè)不動產(chǎn)領(lǐng)域，促房地產(chǎn)市場盤活存量。

2023年2月20日，中國證券投資基金業(yè)協(xié)會發(fā)布了《不動產(chǎn)私募投資基金試點備案指引(試行)》，對不動產(chǎn)私募投資基金投資范圍、管理人要求、適格投資者、防范風(fēng)險等做出了詳細規(guī)定。不動產(chǎn)私募投資基金試點擴大到商業(yè)不動產(chǎn)領(lǐng)域，將促進房地產(chǎn)市場盤活存量，更好滿足房企合理融資需求，改善房企資產(chǎn)負債表，降低杠桿率，向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

從投資機構(gòu)角度來看，不動產(chǎn)私募投資基金試點正式擴大到商業(yè)不動產(chǎn)領(lǐng)域，在投資對象、投資結(jié)構(gòu)等方面豐富了私募基金的運作范圍。從房企角度來看，私募基金入場將有助于房企盤活存量資產(chǎn)，增加融資渠道，支持房地產(chǎn)市場紓困。房企有大量的寫字樓、商場、酒店資產(chǎn)等商業(yè)地產(chǎn)存量，也有開發(fā)在售項目，特別是部分出險房企的存量項目，引進私募基金，將有助于這些資產(chǎn)盤活，加快回款，增強現(xiàn)金流能力，支持房地產(chǎn)市場紓困。從社會效益來看，不動產(chǎn)私募投資基金一方面為社會投資機構(gòu)及居民增加了新的投資渠道，另一方面也為推動行業(yè)新發(fā)展模式貢獻力量。

展望未來，供需兩端政策有望持續(xù)改善優(yōu)化，核心一二線城市市場回暖態(tài)勢有望得到延續(xù)。

城市層面，2月，多地進一步對需求端政策進行調(diào)整，根據(jù)中指監(jiān)測，本月昆明、無錫、揚州等地下調(diào)首套房貸利率下限，目前已有超30城首套房貸利率下限降至4%以下。市場方面，受疫情及春節(jié)假期影響所積壓的購房需求在2月得到積極釋放，重點城市市場活躍度回升。

短期來看，各地供需兩端政策有望持續(xù)改善優(yōu)化。核心一二線城市市場回暖態(tài)勢有望得到延續(xù)，部分城市“小陽春”行情或更加明顯，但供給端修復(fù)不足或一定程度影響熱點城市市場銷售規(guī)模。整體來看，熱點城市市場逐漸形成示范作用，將帶動全國市場信心修復(fù)，全國房地產(chǎn)市場企穩(wěn)可期。

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