（一）房子那點(diǎn)事兒

這兩天看了一組數(shù)據(jù)，說(shuō)北京、上海的二手房成交量都在大漲，上海在15%以上，北京最瘋狂，干到了90%。

然而結(jié)合1月的數(shù)據(jù)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)這個(gè)現(xiàn)象更明顯，一線城市房?jī)r(jià)相對(duì)樂(lè)觀，往下就不行，二線城市有的勉強(qiáng)（杭州、成都），大多數(shù)都不行。

(資料圖片)

不是說(shuō)房地產(chǎn)不重要，而且透過(guò)這些數(shù)字背后，要知道我們?cè)趺磁?，不說(shuō)別的，就看看北上廣深漲價(jià)的地段和成交價(jià)，告訴你無(wú)論是270萬(wàn)億的M2還是只有3%左右的利率，撒出來(lái)的錢(qián)都集中在了上層。

動(dòng)輒最少100萬(wàn)的現(xiàn)鈔（首付），試想有多少人可以達(dá)到，如果再排除剛需和改善型住房，當(dāng)下認(rèn)為房?jī)r(jià)下跌緩和了，我們經(jīng)濟(jì)穩(wěn)了，GDP有保障了，那就大錯(cuò)特錯(cuò)了。

不管上層，下層，無(wú)論是幾線城市，房?jī)r(jià)都在漲，所以無(wú)論是高收入的，還是低收入你都有魄力消費(fèi)。

如今呢，我們國(guó)家660個(gè)城市，房?jī)r(jià)回暖的有幾個(gè)，因此靠地產(chǎn)穩(wěn)GDP必然不是長(zhǎng)久之計(jì)。

話說(shuō)，為了穩(wěn)地產(chǎn)，去年去年地方政府的債務(wù)增加了15%，達(dá)到35萬(wàn)億元人民幣，占GDP三成，不過(guò)加上“隱性債務(wù)”，有機(jī)構(gòu)測(cè)算這一比例可能已經(jīng)有66%。

不僅如此，很多地方政府光支付利息就花了財(cái)政的支出的10%，做個(gè)對(duì)比，2021年美國(guó)債務(wù)利息支出占財(cái)政支出比例只有8%，可見(jiàn)我們這個(gè)比例很高了。

所以，從去年開(kāi)始，部分城市的城投債遇到支付危機(jī)，一些公共服務(wù)補(bǔ)助也跟不上（公交公司沒(méi)錢(qián)了）。

（二）發(fā)力點(diǎn)

按照許多經(jīng)濟(jì)學(xué)家的劃分（我個(gè)人覺(jué)得比較客觀），低收入國(guó)家的人均GDP年在5000美元以下；中等收入國(guó)家則是5000 美元到15000 美元之間。高人均GDP國(guó)家的應(yīng)為20000美元或以上。

15000-20000美元區(qū)間是真正的中等收入陷阱，我國(guó)目前是近13000美元，到15000美元不是問(wèn)題，怎么邁上2萬(wàn)美元才是重要的。

我們當(dāng)下有個(gè)大問(wèn)題，生的太少，盡管我們勞動(dòng)力還夠用，但已經(jīng)不是低成本時(shí)代，所以得從其他方面想招。

創(chuàng)新和科技，舉個(gè)例子，生產(chǎn)一個(gè)蘋(píng)果手機(jī)，如果一部iPhone售價(jià)1000美元，扣除進(jìn)口成本和特許權(quán)使用費(fèi)后，只有約60美元屬于中國(guó)。

因此，蘋(píng)果各種賣(mài)，真正我們賺的很少，我們經(jīng)濟(jì)需要高科技附加值來(lái)穩(wěn)定和提高GDP，所以要搞半導(dǎo)體、高端醫(yī)療器械、核反應(yīng)堆、人工智能等等。

你以為美國(guó)為啥搞我們，那是因?yàn)樗麄冎乐袊?guó)未來(lái)超過(guò)他要走的路就是科技——網(wǎng)上叫第四次工業(yè)革命之爭(zhēng)。

（三）不賣(mài)房子賣(mài)科技

搞那些東西和我們普通老百姓關(guān)系大么？當(dāng)然，舉個(gè)例子，疫情三年，很多財(cái)富實(shí)際上流向了富裕階層。

在人均GDP體現(xiàn)上，城市的可以達(dá)到2.8萬(wàn)美元的水平，但農(nóng)村只有5000美元，想要這些下面的人上來(lái)，那么就得繼續(xù)推城市化，但不是靠賣(mài)房了，而是賣(mài)科技。

例如，就說(shuō)半導(dǎo)體，有個(gè)關(guān)鍵東西必備——光刻機(jī)，是一個(gè)大系統(tǒng)集成，需要10萬(wàn)多零部件，其中多數(shù)零件都是中小企業(yè)做的。

光刻機(jī)賣(mài)上價(jià)，上游中小企業(yè)利潤(rùn)也吃不少，打工人的收入自然也少不了，這是連鎖反應(yīng)的。

有人說(shuō)我們國(guó)家藍(lán)領(lǐng)掙得的少，除了人多以外（稀缺性體現(xiàn)的不明顯），關(guān)鍵多數(shù)企業(yè)都是傳統(tǒng)買(mǎi)賣(mài)，擰螺絲、鋼筋就那么錢(qián)，倘若在上面賦予了科技，那你的收入自然水漲船高，例如你的螺絲鋼筋專門(mén)為核聚變新技術(shù)服務(wù)的。

企業(yè)賣(mài)了技術(shù)，有了更多資本雇傭，農(nóng)村人口為了增加收入進(jìn)程也就順理成章，一環(huán)套一環(huán)。

順帶提一句，很多人都知道現(xiàn)在中考政策變了，要么高中OK了，要么徹底沒(méi)戲，和過(guò)去不一樣，目的就是要提升藍(lán)領(lǐng)的質(zhì)量。

（四）消費(fèi)是這么來(lái)的

今年所有人都在說(shuō)，我們要促銷(xiāo)費(fèi)，想辦法讓老百姓花錢(qián)，說(shuō)實(shí)話不是不想花，要么真沒(méi)有，要么不敢花。

有組數(shù)據(jù)，1月住戶存款增加6.2萬(wàn)億，其實(shí)基本上都是富人貢獻(xiàn)的，央行公布過(guò)：我國(guó)銀行賬戶存款余額在50萬(wàn)以下的占到了99.63%（2019年數(shù)據(jù)）。

雖說(shuō)數(shù)據(jù)是以前的，但上面提過(guò)了，M2增加的基本都在上層，下面基本沾不到，所以這個(gè)比例依然適用。

當(dāng)下，我們需要的是大眾消費(fèi)，最終傳遞給企業(yè)來(lái)刺激經(jīng)濟(jì)，反過(guò)來(lái)大眾得有錢(qián)，因此需要企業(yè)提質(zhì)，走科技附加財(cái)富路線，然后反哺大眾。

在此，有個(gè)環(huán)節(jié)很重要，企業(yè)融資。搞科技是要錢(qián)的，無(wú)論是哪個(gè)環(huán)節(jié)，所以我們這些年發(fā)力點(diǎn)很對(duì)——解決企業(yè)融資難。

剩下的就得看企業(yè)了，拿到錢(qián)干啥了。

不管怎么說(shuō)都是一個(gè)過(guò)程，需要時(shí)間，科技這玩意兒不是說(shuō)光有錢(qián)就行，還得花時(shí)間去突破，然后形成產(chǎn)業(yè)鏈，所以消費(fèi)起來(lái)不是很快能實(shí)現(xiàn)的。

這個(gè)觀點(diǎn)和我前段時(shí)間說(shuō)的一個(gè)觀點(diǎn)不謀而合——大眾消費(fèi)恢復(fù)是信心問(wèn)題，也需要時(shí)間，不是半年一年能有多大起色。

二十年的房地產(chǎn)才造就了我們線下、電商消費(fèi)的輝煌，當(dāng)下要從房子轉(zhuǎn)到科技上，再產(chǎn)生財(cái)富是一樣的。

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