2月22日，香港特區(qū)政府財(cái)政司司長陳茂波表示，將調(diào)整首次置業(yè)印花稅。午后地產(chǎn)股拉升，綠景中國地產(chǎn)(00095)一度漲超19%，新鴻基地產(chǎn)(00016)、九龍倉集團(tuán)(00004)、越秀地產(chǎn)(00123)等跟漲。

2月22日，香港特區(qū)政府財(cái)政司司長陳茂波表示，去年購置住宅物業(yè)人士當(dāng)中，超過9成屬首次置業(yè)，考慮到買賣或轉(zhuǎn)讓住宅及非住宅物業(yè)，須繳付從價(jià)印花稅的稅階自2010年都未有調(diào)整，決定作出調(diào)整，主要目的是減輕一般家庭首次置業(yè)的負(fù)擔(dān)，特別是中小單位，但1000萬港元以上的從價(jià)印花稅維持不變。有關(guān)調(diào)整即日生效，預(yù)計(jì)這項(xiàng)措施將會(huì)令37000名買家受惠，政府每年因而少收約19億港元。

美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明表示，新一份《財(cái)政預(yù)算案》宣布調(diào)整印花稅，絕對屬“意外之喜”，反映政府有聆聽業(yè)界的意見，助有需要的首次置業(yè)人士上車，減輕入市置業(yè)負(fù)擔(dān)，更釋放利好樓市的訊號，令已火熱的樓市“火上加油”，加快入市決定，刺激新盤及二手交投。

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政策的寬松將刺激香港樓市加速回暖，要知道，2022年被成為近年來樓市最慘淡的一年。香港特區(qū)政府差餉物業(yè)估價(jià)署1月27日公布，2022年香港私人住宅售價(jià)指數(shù)下跌約15.6%，結(jié)束連續(xù)13年升勢，創(chuàng)下1998年以來最大年度跌幅。

實(shí)際上，在“通關(guān)”和經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇等因素帶動(dòng)下，2023年香港樓市已經(jīng)迎來初步反彈。自通關(guān)之后，樓市一二手成交齊升。當(dāng)中1月新盤成交量重上500宗水平，而2月表現(xiàn)進(jìn)一步向好，前19日錄510宗，已超越1月全月，并暫創(chuàng)5個(gè)月新高；二手交投亦顯著增加，今年初至今七星期的35大屋苑成交合共700宗，較前七周的548宗亦高出近28%。

布少明表示，隨著2月起新盤投入戰(zhàn)場，預(yù)計(jì)可帶動(dòng)樓市氣氛，一二手持續(xù)價(jià)量齊升，預(yù)計(jì)首季新盤成交將重返4200宗水平，按季大幅反彈約3.9倍；期內(nèi)二手成交則有望達(dá)1.4萬宗，按季亦大升約68%。

戴德梁行指出，支持政府對首置印花稅作出調(diào)整，透過擴(kuò)闊從價(jià)印花稅(第二標(biāo)準(zhǔn)稅率)稅階以減輕一般家庭及首置買家的負(fù)擔(dān)，相信此措施亦有助支持住宅市場成交量回升，特別是一千萬以下的中小型單位。雖然香港樓價(jià)在過去三年受疫情及外圍因素影響而反復(fù)下調(diào)，然而隨著今年香港與內(nèi)地回復(fù)全面通關(guān)，預(yù)期無論宏觀經(jīng)濟(jì)或買家氣氛將會(huì)轉(zhuǎn)好，該行亦留意到最近市場上的住宅看樓量及成交數(shù)目已逐漸回穩(wěn)，現(xiàn)再加上政府調(diào)整從價(jià)印花稅階，將有助樓價(jià)進(jìn)一步反彈，預(yù)計(jì)2023年上半年度整體樓價(jià)有望回升5-10%。

相關(guān)概念股：

新鴻基地產(chǎn)(00016)：香港最大的地產(chǎn)發(fā)展公司之一，主要核心業(yè)務(wù)為發(fā)展物業(yè)供銷售及投資，以及經(jīng)營多項(xiàng)地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)。

新世界發(fā)展(00017)：最早一批進(jìn)入內(nèi)地的港企，持續(xù)聚焦深耕大灣區(qū)。2022財(cái)年集團(tuán)綜合收入約682億港元，物業(yè)投資分部業(yè)績強(qiáng)勁增長8%。

信和置業(yè)(00083)：星展預(yù)計(jì)，信置與招商局置地的土瓜灣市區(qū)重建項(xiàng)目，以現(xiàn)時(shí)銷售價(jià)格計(jì)算，稅前利潤率或高于30%，而信置今年預(yù)計(jì)將推出5個(gè)住宅項(xiàng)目，包括4個(gè)鄰近港鐵站的合資項(xiàng)目，交通便利將利好銷情。

太古地產(chǎn)(01972)：于2022年第四季度，已落成投資物業(yè)方面，中國香港整體辦公樓租用率達(dá)96%。

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