“回暖”成為近期深圳樓市頻繁提及的詞匯，也攪動(dòng)著購(gòu)房者和賣房者的神經(jīng)?！罢娴幕嘏藛幔繕鞘鞋F(xiàn)在是什么趨勢(shì)??？”在深圳定居的李麗(化名)近期向記者咨詢。去年想換房的李麗將自己的房屋掛在了某中介平臺(tái)，但幾乎無人問津，后來由于簽約過期等原因，換房一事暫時(shí)擱置。

記者通過咨詢深圳部分片區(qū)中介門店春節(jié)后二手房咨詢、帶看以及成交情況發(fā)現(xiàn)，相比去年，均有明顯提升。而上周(2月6日-2月12日)深圳二手房成交784套，也是去年以來成交量最高的單周數(shù)據(jù)。

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近期深圳樓市出現(xiàn)“回暖”跡象，二手房成交量創(chuàng)出近一年周度新高。資料圖片

中介們忙了起來，咨詢量大幅增加

小王是深圳寶安區(qū)一中介門店的經(jīng)紀(jì)人。據(jù)他介紹，春節(jié)過后，房子買賣咨詢量大幅增加，“以我為例，以前一天的咨詢量也就一兩個(gè)，且以租房為主，現(xiàn)在一天是十來個(gè)咨詢，有時(shí)候忙起來，能忙到晚上11點(diǎn)鐘左右。”

隨著咨詢量的增加，二手房成交量也在上漲?！俺山涣看_實(shí)上來了，我們店這個(gè)月二手房已經(jīng)成交了3套，一手房成交了8套，而在去年，店里平均一個(gè)月還成交不了一套房。”小王如是說。

在深圳羅湖區(qū)一中介門店工作的小何擁有同樣的感覺，“近期，電話咨詢以及上門客都很多”。該區(qū)另一中介門店經(jīng)紀(jì)人小張也表示：“二手房成交量比以前多了很多。據(jù)我了解，我們公司所在的這個(gè)小片區(qū)，春節(jié)后即使較為平淡的時(shí)候，一天也能成交一兩套，還有一些我不知道的成交數(shù)據(jù)?！?/p>

對(duì)于深圳二手房成交回升的原因，上述經(jīng)紀(jì)人都表示，疫情管控的放開釋放了壓抑很久的購(gòu)房需求，同時(shí)刺激政策不斷出臺(tái)，房貸利率已經(jīng)非常低了。

哪些人在買賣房源？小張表示，有的是急用錢賣房，有的是換房，有的則是抄底買房，“我們附近換房的人多，有些人擔(dān)心未來市場(chǎng)會(huì)上漲，到時(shí)換房成本增高。”

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，近期，按揭利率持續(xù)下行，首套房利率已經(jīng)降至歷史最低，國(guó)家和各地積極紓困樓市，希望市場(chǎng)穩(wěn)定下來，再加上房?jī)r(jià)已經(jīng)充分下跌，部分區(qū)域下跌超過了30%，對(duì)于剛需和換房人群來說，預(yù)期悲觀開始改變了。

換房需求下，二手房成交回升明顯

自2021年2月深圳二手房參考價(jià)政策出爐后，深圳二手房進(jìn)入了為期兩年的下行區(qū)間。

根據(jù)深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)(簡(jiǎn)稱“深房中協(xié)”)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2022年全年，深圳二手房錄得(含自助)26853套，相比2021年44375套的錄得量，下降幅度達(dá)到39.5%，創(chuàng)下深房中協(xié)有二手房錄得量數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)以來的最低值，二手房錄得量連續(xù)2年低于新房成交量。

如今，深圳二手房市場(chǎng)回升趨勢(shì)顯現(xiàn)。

深房中協(xié)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月30日-2月5日，深圳二手房(含自助)錄得560套，環(huán)比增長(zhǎng)率為214.6%；2月6日-2月12日，深圳全市二手房(含自助)錄得784套，環(huán)比增長(zhǎng)率為40.0%。

784套，也是去年以來深圳成交最高的單周數(shù)據(jù)。

在價(jià)格方面，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2月16日發(fā)布的70城房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，1月份，深圳二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，去年12月份則是環(huán)比下跌0.5%。

對(duì)此，李宇嘉認(rèn)為，去年疫情連續(xù)沖擊，很多人的購(gòu)房需求被迫阻滯，加上疫情沖擊剛需購(gòu)房，導(dǎo)致?lián)Q房需求也受到影響。今年以來，疫情消散，重心重回穩(wěn)增長(zhǎng)、穩(wěn)樓市，剛需開始入市，也帶動(dòng)了換房需求增長(zhǎng)。近期，深圳二手房成交平均面積為95平方米左右，比去年下半年的面積略有下降，意味著換房需求或改善型需求主導(dǎo)，并帶動(dòng)剛需入市，而剛需入市也促進(jìn)了二手房流轉(zhuǎn)。

不過，在李宇嘉看來，這一波需求的規(guī)模較小，很大程度上是滯后釋放的需求，預(yù)計(jì)在低位上反彈3個(gè)月左右，月度成交3000-4000套，低位基礎(chǔ)上有所修復(fù)，但“量”的勢(shì)能還是較弱。如果沒有后續(xù)的需求接力或政策利好再次支撐，考慮到加杠桿動(dòng)力弱，居民收入預(yù)期不佳，預(yù)計(jì)樓市成交很難進(jìn)一步有“量”的反彈。

事實(shí)上，對(duì)于深圳來說，政策調(diào)整的空間和呼聲很大。像李麗這樣的換房需求還有很多，但在客觀因素下，其換房計(jì)劃難以較快實(shí)行。“如果換房，由于二手房參考價(jià)以及首套房認(rèn)定資格，我們的首付在八成左右，壓力真的很大。”李麗說，期望未來這兩項(xiàng)政策會(huì)有所調(diào)整。

對(duì)于深圳二手房參考價(jià)，此前，深圳市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局工作人員在接受媒體采訪時(shí)曾表示：“內(nèi)部已根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)對(duì)參考價(jià)做了一版方案，但調(diào)整時(shí)間還沒有定下來，是否發(fā)布也不一定。”

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