證券時(shí)報(bào)記者 張達(dá)

昨日，南寧一樓盤(pán)“貸款年齡長(zhǎng)達(dá)100歲”的海報(bào)在網(wǎng)上刷屏。

(相關(guān)資料圖)

不過(guò)，證券時(shí)報(bào)記者昨日下午從該樓盤(pán)銷(xiāo)售人員處了解到，這個(gè)海報(bào)中的相關(guān)貸款內(nèi)容已經(jīng)取消，目前房貸可以還到80歲。

除了南寧，近期寧波、無(wú)錫、成都、北京等地也傳出房貸年齡放寬限制的消息。對(duì)此，證券時(shí)報(bào)記者致電工行、招行、交行等北京多家支行了解到，工行最高房貸年齡期限為75歲，招行可至85歲，交行則可達(dá)95歲，不過(guò)均須子女擔(dān)?；蜃优鳛楣餐€款人。

接受證券時(shí)報(bào)記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，短期來(lái)看，延長(zhǎng)最高貸款年齡期限的政策有望在更多城市出現(xiàn)，信貸端支持住房需求力度或?qū)⑦M(jìn)一步增強(qiáng)，滿(mǎn)足中老年人群合理住房需求。不過(guò)，也有觀點(diǎn)認(rèn)為，這種操作實(shí)際上是“接力貸”，背后都是限購(gòu)限貸城市的購(gòu)房者為了獲得首套房貸的資格，整體看，該政策對(duì)市場(chǎng)影響不大。

南寧一樓盤(pán)

“百歲貸”遭取消

上述南寧樓盤(pán)“貸款年齡長(zhǎng)達(dá)100歲”海報(bào)的具體內(nèi)容是，住房按揭貸款年齡加貸款期限放寬，子女作為共同借款人最長(zhǎng)可貸至100歲。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，當(dāng)前貸款仍需遵守借款人年齡不超過(guò)70歲的規(guī)定，但若子女作為共同借款人，疊加最長(zhǎng)貸款年限30年，則可貸至100歲。

不過(guò)，該樓盤(pán)一銷(xiāo)售人員昨日下午告訴證券時(shí)報(bào)記者，“這個(gè)海報(bào)上的內(nèi)容已經(jīng)取消了，不過(guò)目前可貸至80歲?！?/p>

此前，有報(bào)道稱(chēng)，南寧部分銀行率先將借款人“年齡+期限”從原來(lái)的不超過(guò)70周歲放寬至不超過(guò)80周歲，不過(guò)，目前新規(guī)定尚未有業(yè)務(wù)落地。

對(duì)于南寧此次海報(bào)刷屏，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，南寧此類(lèi)海報(bào)實(shí)際內(nèi)容是“子女利用老年人購(gòu)房資格購(gòu)房，然后為老年人償還貸款”，即“接力貸”，這是一種打擦邊球的做法，若是炒作太多，不排除后續(xù)會(huì)有信貸政策管控或規(guī)范的操作。

北京有銀行

可貸至95歲

除了南寧，近期寧波、無(wú)錫、成都、北京等地也傳出房貸年齡放寬限制的消息。

昨日，證券時(shí)報(bào)記者致電工行、招行、交行等北京多家支行了解到，工行最高房貸年齡期限為75歲，招行可至85歲，交行則可達(dá)95歲，不過(guò)均須子女擔(dān)保或子女作為共同還款人。

其中，工行北京東城某支行個(gè)貸部門(mén)工作人員告訴證券時(shí)報(bào)記者，借款人最高年齡是70歲，借款人年齡加貸款期限不能超75歲，也就是說(shuō)如果70歲申請(qǐng)房貸，就得在5年之內(nèi)還清。

不過(guò)，該工作人員還稱(chēng)，“現(xiàn)在還可以按照子女年齡去做貸款，這樣貸款期限就會(huì)相對(duì)長(zhǎng)一些，最長(zhǎng)能貸25年。也就是說(shuō)老人作為主借款人，子女作為老人的共同還款人，但是貸款期限按照孩子的年齡來(lái)算?！?/p>

招行北京某個(gè)貸經(jīng)理告訴證券時(shí)報(bào)記者，招行的規(guī)定是，借款人年齡不超70歲，年齡加上貸款時(shí)間也就是貸款年限至85歲。

該經(jīng)理進(jìn)一步解釋稱(chēng)，比如70歲只要符合銀行政策就可以申請(qǐng)貸款，最多可貸15年。不過(guò)他強(qiáng)調(diào)，“在政策最極端情況下，在借款人70歲的時(shí)候，最多給你貸款15年到85歲，但不一定能申請(qǐng)下來(lái)?！?/p>

“這個(gè)要求是，子女要作為共同借款人一起做貸款，子女提供的資料以及資質(zhì)跟借款人的要求一樣，子女作為借款人也是要上征信的?！鄙鲜鼋?jīng)理說(shuō)。

交行北京東城一家支行的工作人員則對(duì)證券時(shí)報(bào)記者表示，“政策規(guī)定是借款人年齡不超70歲，要想貸時(shí)間長(zhǎng)可以加保證人，用子女作擔(dān)保，可以貸25年，也就是最長(zhǎng)可以還到95歲。但實(shí)際上，基本都到不了95歲，因?yàn)槲覀円蠓趴顣r(shí)借款人得是69歲生日之前可以申請(qǐng)?！?/p>

陳文靜對(duì)證券時(shí)報(bào)記者表示，對(duì)購(gòu)房者而言，延長(zhǎng)最高貸款年齡期限為有購(gòu)房需求的老年人提供了政策支持，降低了老年人的購(gòu)房門(mén)檻，有助于該群體住房需求的釋放，保障老年群體的住房需求。對(duì)銀行而言，老年人群購(gòu)房，兒女作為共同借款人或擔(dān)保，有利于一定程度上降低貸款出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的概率。短期來(lái)看，延長(zhǎng)最高貸款年齡期限的政策有望在更多城市出現(xiàn)，信貸端支持住房需求力度或?qū)⑦M(jìn)一步增強(qiáng)，滿(mǎn)足中老年人群合理住房需求。

不過(guò)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認(rèn)為，上述做法實(shí)際上可能是“接力貸”，是指子女已經(jīng)不符合限購(gòu)限貸條件，這種情況下，父母可能沒(méi)有房屋或者沒(méi)有貸款，父母作為房貸申請(qǐng)人，幫助子女（作為共同借款人）貸款購(gòu)買(mǎi)住房的信貸產(chǎn)品。這種繞開(kāi)限購(gòu)、限貸政策漏洞的“接力貸”長(zhǎng)期處于灰色地帶，背后都是限購(gòu)限貸城的購(gòu)房人，為了獲得首套房貸資格。

張大偉認(rèn)為，這樣的操作對(duì)于部分中老年購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可能降低月供壓力，延長(zhǎng)還款周期。但整體來(lái)看，該政策對(duì)市場(chǎng)影響不大，因?yàn)橘J款人年齡不超過(guò)70歲和貸款最長(zhǎng)年限30年的規(guī)定沒(méi)有變化。

關(guān)鍵詞：