年后，北京二手房市場(chǎng)回暖明顯，尤其在帶看量方面，上浮較為明顯。不過(guò)，樓盤分化情況也依然存在。

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在成交方面，據(jù)北京鏈家研究院統(tǒng)計(jì)，截至2月13日的北京二手住宅網(wǎng)簽量（5393套）已達(dá)1月全月的65%。業(yè)內(nèi)人士分析指出，從實(shí)際運(yùn)行情況看，當(dāng)前北京二手房市場(chǎng)仍處于恢復(fù)性增長(zhǎng)階段，前期受多方因素影響被壓制或延期的需求陸續(xù)釋放，使得春節(jié)后市場(chǎng)得以較快啟動(dòng)并達(dá)到一定熱度。

據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截至2月13日，當(dāng)月北京二手住宅網(wǎng)簽量已達(dá)1月全月的65%。資料圖片

帶看量增多，“周末步數(shù)近2萬(wàn)步”

“年后二手房市場(chǎng)，帶看量明顯比年前漲了很多，尤其是周末。以前一周下來(lái)，差不多4-5組帶看量，現(xiàn)在光周六這一天就有3-4組。”進(jìn)入2月，北京鏈家勁松華威北里店經(jīng)紀(jì)人周永祥開始了久違的忙碌，尤其是周末，前來(lái)看房的購(gòu)房者明顯增多；一位客戶可能會(huì)連續(xù)看幾套房子，帶看3-4組客戶，一天下來(lái)，每個(gè)經(jīng)紀(jì)人會(huì)帶看十幾、二十套房子。

“周末基本上大家都在小區(qū)里帶看，工作強(qiáng)度會(huì)增加很多，可以說(shuō)沒(méi)有什么閑的時(shí)候，甚至中午飯都顧不上吃。一天下來(lái)，微信步數(shù)接近2萬(wàn)步?！敝苡老槿缡欠Q。

帶看量增多帶動(dòng)了成交量的上漲。周永祥表示，其所在的勁松華威北里店，1月份成交7-8套，而2月份截至2月13日門店已經(jīng)簽約8單，交易量的變化比較明顯。

此外，據(jù)周永祥介紹，片區(qū)內(nèi)購(gòu)房人群方面，相比之前沒(méi)有本質(zhì)上的變化，還是周邊上班剛需或者以房換房的置業(yè)人群，不過(guò)，由于市場(chǎng)的回暖，購(gòu)房者的出手節(jié)奏要更快些，“之前周末時(shí)，一些客戶看完房后可能需要回去再考慮、琢磨一下，等到下一周再來(lái)決定是否購(gòu)買，周期相對(duì)長(zhǎng)一些。這段時(shí)間，購(gòu)房者做決定的周期會(huì)比以前更短一些?！?/p>

值得一提的是，與一些城市二手房市場(chǎng)逐步回暖后，很多簽約中心出現(xiàn)購(gòu)房者集中簽約情況不同的是，由于北京鏈家等機(jī)構(gòu)推出了“隨心簽”“線上面簽”等相關(guān)便民業(yè)務(wù)，改變了此前需要在固定地點(diǎn)面簽的要求，因此，北京二手房市場(chǎng)簽約相對(duì)比較分散，基本不會(huì)出現(xiàn)很多購(gòu)房者集中簽約的景象。不過(guò)，觀察北京二手房市場(chǎng)回暖與否，可以從中介門店看出一些端倪，記者發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)升溫之下，門店經(jīng)紀(jì)人越忙碌，留在門店的經(jīng)紀(jì)人就越少。

樓盤分化明顯，購(gòu)房者不接受臨時(shí)漲價(jià)

雖然節(jié)后北京二手房市場(chǎng)成交量有所增長(zhǎng)，但市場(chǎng)一大特點(diǎn)在于，購(gòu)房者依然比較理性。

近日發(fā)生的一個(gè)買房案例令周永祥印象深刻。前一天晚上，買賣雙方已談妥了價(jià)格，到了第二天，原本可以簽約時(shí)，業(yè)主方臨時(shí)坐地起價(jià)漲了15萬(wàn)，不過(guò)，購(gòu)房者方面并沒(méi)有跟進(jìn)，表示再等等看。

“目前市場(chǎng)環(huán)境下，雖然交易量有所回暖，但如果業(yè)主臨時(shí)漲價(jià)太多，購(gòu)房者可能還是會(huì)選擇再等等，相對(duì)比較理性，并未出現(xiàn)早些年一些購(gòu)房者‘愿意這個(gè)月拿下個(gè)月的價(jià)錢來(lái)買這套房’的情況?！敝苡老楸硎?。

類似的情況很多。麥田房產(chǎn)上地區(qū)域業(yè)務(wù)經(jīng)理杜永平告訴記者：“我接觸到的一位業(yè)主，他之前報(bào)價(jià)2080萬(wàn)元，購(gòu)房者看完房子表達(dá)意向后，業(yè)主因最近看房量增多而臨時(shí)漲價(jià)100萬(wàn)，購(gòu)房者就無(wú)法接受這個(gè)價(jià)位了?！?/p>

據(jù)杜永平介紹，近期個(gè)別樓盤或個(gè)別戶型出現(xiàn)火爆態(tài)勢(shì)，不過(guò)整體來(lái)說(shuō)，2月以來(lái)，市場(chǎng)處于穩(wěn)中有升的狀態(tài)，但具體樓盤分化現(xiàn)象較為明顯。其中，高端住宅房源和帶教育屬性的房源相對(duì)比較火一些，而一些老舊小區(qū)，其成交量和成交價(jià)并沒(méi)有達(dá)到歷史水平。

“上地區(qū)域，1月份由于市場(chǎng)需求的集中釋放，片區(qū)共成交28套，而2月以來(lái)截至目前，片區(qū)成交了9套，市場(chǎng)并沒(méi)有1月那么火熱?！倍庞榔街赋?，原因在于，業(yè)主議價(jià)空間變小，之前可以談50萬(wàn)的，現(xiàn)在也許只能談30萬(wàn)了；同時(shí)，1月份片區(qū)集中消化了一部分庫(kù)存，而現(xiàn)在一些新增房源，業(yè)主心理價(jià)位虛高，導(dǎo)致成交有所放緩。

2月以來(lái)二手房網(wǎng)簽量明顯上漲

整體成交量方面，根據(jù)北京住建委和麥田房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周（2月6日-2月12日），北京二手房成交量為3190套，環(huán)比上漲13.4%。整體來(lái)看，2月以來(lái)（2月1日-2月12日）北京二手房成交4836套，較1月同期上漲16.6%，比去年同期上漲66.2%（去年2月1日-2月6日處于春節(jié)假期）。

而從日均成交量來(lái)看，春節(jié)過(guò)后（1月28日-2月12日）16天，日均成交403.6套，與春節(jié)假期前相比（1月1日-20日的日均成交334.3套）增長(zhǎng)20.7%，與去年節(jié)后同期（2022年2月7日-2月22日）相比則上漲21.3%。

對(duì)此，北京鏈家研究院分析師冷會(huì)表示，截至2月13日的北京二手住宅網(wǎng)簽量（5393套）已達(dá)1月全月的65%。按當(dāng)前簽約節(jié)奏，2月網(wǎng)簽量將較1月有較為明顯的增長(zhǎng)。而從實(shí)際運(yùn)行情況看，當(dāng)前二手住房市場(chǎng)仍處于恢復(fù)性增長(zhǎng)階段，前期受多方因素影響被壓制或延期的需求陸續(xù)釋放，使得節(jié)后市場(chǎng)得以較快啟動(dòng)并達(dá)到一定熱度。與此同時(shí)，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)的加快復(fù)蘇，市場(chǎng)信心明顯加強(qiáng)，二手住房買賣雙方預(yù)期均有所恢復(fù)，交易活動(dòng)隨之增加。

冷會(huì)還指出，2月份，北京二手房市場(chǎng)熱度由中心城區(qū)逐步向外圍擴(kuò)散，外圍城區(qū)成交占比較1月明顯提升，受此影響，北京全市成交均價(jià)出現(xiàn)小幅結(jié)構(gòu)性下降，各區(qū)二手住房成交均價(jià)總體保持平穩(wěn)。

而在掛牌價(jià)方面，麥田房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從其覆蓋的樓盤來(lái)看，1月全市二手房掛牌價(jià)和12月相比維持不變，2月份掛牌價(jià)微漲0.1%，屬于正常波動(dòng)。值得一提的是，目前在售房源充足，買賣雙方心態(tài)比較穩(wěn)定，但隨著成交量的增加，二手房的議價(jià)空間有所減少，根據(jù)麥田房產(chǎn)監(jiān)測(cè)，1月北京二手房議價(jià)空間和2022年12月相比，減少0.17個(gè)百分點(diǎn)。

業(yè)內(nèi)：今年二手房市場(chǎng)回暖時(shí)間較早

這輪二手房市場(chǎng)的回暖，并非突然出現(xiàn)于春節(jié)后。實(shí)際上，從去年12月底、今年1月初開始，市場(chǎng)已有了回暖跡象。正月十五之前，由于部分購(gòu)房者還未回京，因此，2月前兩周可能還是會(huì)受假期因素影響?；诖?，周永祥預(yù)計(jì)：“隨著購(gòu)房者陸續(xù)回京，預(yù)計(jì)2月份整體市場(chǎng)比1月份還要好一些?！?/p>

“每年年后開工，基本上好多業(yè)務(wù)要到正月十五以后才走上正軌，但今年確實(shí)很早，春節(jié)期間，就有著急買房、簽約的客戶，我們工作人員從老家匆匆忙忙趕回來(lái)辦理業(yè)務(wù)?！北本┲性瓩?quán)證按揭部總監(jiān)孫英杰說(shuō)，“有一位客戶讓我印象深刻，他去年11月份就在談，談完以后就趕上疫情等因素，一直延續(xù)到2月初，隨著時(shí)間的推移，能明顯感覺到他心態(tài)上的變化，想趕緊把網(wǎng)簽的事搞定。”

不過(guò)，從市場(chǎng)角度來(lái)看，孫英杰指出，雖然回暖較早，但現(xiàn)在市場(chǎng)總體還是比較理智，并沒(méi)有太大的換房沖動(dòng)，“網(wǎng)簽數(shù)據(jù)存在一定的滯后性，從實(shí)際從買房周期來(lái)看，截至目前，2月份決定買房且最終成交、網(wǎng)簽的，肯定還是比較少，很大一部分是之前業(yè)務(wù)延續(xù)至今的?！?/p>

基于此，展望接下來(lái)的北京二手房市場(chǎng)，孫英杰指出，預(yù)計(jì)北京房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅波動(dòng)的情況，上半年更多是剛需客出于小孩上學(xué)等因素“上車”，下半年則更多為改善客群出手。

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