近日，記者對天津樓市進行實地調(diào)研發(fā)現(xiàn)，天津地區(qū)樓市二手房成交量出現(xiàn)放大跡象，部分樓盤掛牌價上漲，但實際成交價變化不大。不少購房者表示，目前政策力度大，是個買房的好時機。

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● 本報記者 董添

二手房成交量放大

“我們店面一共有20多人，近期每天成交達到5-6套，客戶需求量較大。在疫情管控放開之前，整個店每個月的成交量也就這么多。”位于天津紅橋區(qū)的一家中介銷售人員王梅（化名）對記者表示。

“以前簽約室沒什么人，最近幾天簽約室需要排隊談價、簽約。上周五我和客戶在簽約室外面從晚上7點等到8點半，談價談到10點，雙方簽約已經(jīng)到11點了。天津樓市很長時間沒有這么火了，讓我們感覺到暖意?！蓖趺穼τ浾弑硎?。

伴隨二手房成交量放大，據(jù)中介介紹，天津二手房成交價格也有一定變化。

“我們片區(qū)的房子每套已經(jīng)漲了5萬元-6萬元左右。同一戶型的兩居室大概70多萬元可以成交。隨著近期成交量放大，掛牌價格普遍到了80多萬元，已經(jīng)出現(xiàn)上漲跡象。”王梅對記者表示。

不止紅橋區(qū)，記者還了解到，南開區(qū)、和平區(qū)、河西區(qū)、河北區(qū)、河?xùn)|區(qū)的成交量均有所上漲。

“越是核心區(qū)，成交量越好，價格漲幅也越大。和平區(qū)的學(xué)區(qū)房已經(jīng)超過10萬元/平方米，核心學(xué)區(qū)房價格一直在漲?！倍辔讳N售人員對記者表示。

記者在天津中介的朋友圈看到，頭部中介系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，上周末成交量達到500多套，呈現(xiàn)明顯放大趨勢。但這一數(shù)據(jù)未得到官方數(shù)據(jù)平臺的驗證。

新房優(yōu)惠力度變小

“新房最近成交也比較多。購買主力主要分為兩類群體，一類是賣掉二手房置換新房的客戶，另一類是以投資、落戶為目的的外地購房者。”在天津從事新房成交5年之久的中介人士黃明明對記者表示。

黃明明介紹，第一類置換客戶一般是賣掉城區(qū)的老房子換新房，這類客戶一般以居住為主，可以接受的總價比較高。如南開區(qū)目前在售的幾個項目，主流戶型價格都在300萬元左右，購房者主要是周邊的置換客戶。二手房成交量放大，這類客戶較容易賣掉手里的房子，看房積極性比較高。第二類客戶一般是在北京上班的中青年白領(lǐng)，他們一般會選擇150萬元左右新房，這類房子在天津目前比較充裕。

“外地戶籍購房者之前需要天津當(dāng)?shù)?年之內(nèi)連續(xù)兩年社?；蚣{稅證明，從去年開始，只需要連續(xù)6個月社保或納稅證明就可以，外地購房者開始大批量過來看房?！秉S明明表示。

“隨著看房、購房者數(shù)量增多，近期天津新房優(yōu)惠活動力度下降。之前特價房源比普通房源要便宜10萬元以上，目前可能只便宜幾萬元了。一方面，以前優(yōu)惠力度較大的房源基本都賣了，另一方面，同一區(qū)域二手房價格小幅抬高，新房價格也有上漲趨勢?！倍辔恍路夸N售人員對記者表示。

政策力度較大

“目前，天津地區(qū)購房政策力度是空前的?！倍辔毁彿空呒爸薪殇N售人員對記者表示。

購房者王詠向記者分享了他的買房經(jīng)驗，從房貸利率看，目前天津首套房貸款利率已降到3.9%，與五年期貸款利率LPR（4.3%）相比，下調(diào)了40個基點。“對于目前買房的人來說，簽合同時，貸款利率下調(diào)40個基點，之后會一直保持在40個基點區(qū)間，還不排除銀行繼續(xù)下調(diào)基點的可能。”王詠對記者表示。

購房門檻也明顯下調(diào)。2022年9月16日，天津市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站發(fā)布的《市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等7部門關(guān)于進一步完善房地產(chǎn)調(diào)控政策促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的通知》提出，支持新市民合理購房需求。非本市戶籍且在本市就業(yè)的新市民、大學(xué)畢業(yè)生，持連續(xù)繳納6個月及以上的社會保險或個人所得稅證明可在本市購買1套住房，濱海新區(qū)仍執(zhí)行原購房套數(shù)政策。支持改善性住房需求，對有60歲及以上成員的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可憑居民家庭戶口簿在本市原住房限購政策基礎(chǔ)上再購買1套住房。居民家庭將自有的1套住房通過本市保障性租賃住房發(fā)展平臺籌集用作保障性租賃住房，且租期不少于5年的，可在原住房限購政策基礎(chǔ)上再購買1套住房。優(yōu)化住房貸款首付比例。無個人購房貸款記錄且在本市無房的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款購買首套住房的，首付款比例最低為30%。

“我們已經(jīng)有兩個孩子，未來可能還會生第三胎。目前存款利率下降，存在銀行理財不太劃算，就想多買一套房子，既可以投資、儲蓄，也可以給孩子留著。我身邊的人抱有這種想法的不在少數(shù)，現(xiàn)在都出來看房了?！碧旖蛞晃毁彿空邔τ浾弑硎尽?/p>

關(guān)鍵詞： 價格漲幅