2023年2月14日華僑城A(000069)發(fā)布公告稱長信基金、民生加銀基金、建信養(yǎng)老、新華資產(chǎn)、信泰保險(xiǎn)、恒安人壽、生命保險(xiǎn)資產(chǎn)、東吳證券債券、上海證券固定于2023年2月9日調(diào)研我司。

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具體內(nèi)容如下：

問：請公司發(fā)布業(yè)績預(yù)告，業(yè)績預(yù)虧的主要原因？

答：銷售量、結(jié)轉(zhuǎn)量、結(jié)轉(zhuǎn)毛利率下行、投資收益減少及減值撥備五重因素是公司利潤有大幅度下滑的主要原因

一是房地產(chǎn)銷售量同比下降。受房地產(chǎn)市場嚴(yán)峻形勢影響，公司地產(chǎn)銷售受到較大沖擊，2022年累計(jì)合同銷售面積、銷售金額均較同期下降了33%。根據(jù)三方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年市場整體銷售下降了超過40%，公司降幅小于行業(yè)平均值。二是地產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)量同比下降。2022年公司結(jié)轉(zhuǎn)收入下降了30%左右。三是結(jié)轉(zhuǎn)毛利率降低。2022年公司項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)結(jié)構(gòu)有所調(diào)整，深圳本部等高毛利項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)完畢，毛利水平歸市場平均區(qū)間，約23%，毛利率水平仍位于行業(yè)中高區(qū)間。四是投資收益減少。五是根據(jù)謹(jǐn)慎性原則計(jì)提減值撥備。通過計(jì)提減值撥備，公司將進(jìn)一步輕裝上陣，更有利于加快完成“調(diào)倉換倉”工作。

問：公司2022年做的最大的動(dòng)作就是專業(yè)化整合，是不是會(huì)考慮文旅跟地產(chǎn)更加獨(dú)立的運(yùn)作？

答：隨著公司專業(yè)化整合全面落實(shí)，公司各業(yè)務(wù)將逐步實(shí)現(xiàn)“一業(yè)一企、一企一業(yè)”運(yùn)作，公司兩大主業(yè)(文旅+地產(chǎn))也會(huì)更獨(dú)立地進(jìn)行專業(yè)化發(fā)展。

2023年，公司將進(jìn)一步加快專業(yè)化整合步伐，推動(dòng)業(yè)務(wù)高質(zhì)量發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，推動(dòng)已全面落地的城市公司體系高效有序運(yùn)轉(zhuǎn)，對標(biāo)行業(yè)先進(jìn)，提升運(yùn)營、產(chǎn)品、成本、營銷專業(yè)化管理水平。文旅業(yè)務(wù)方面。公司將做強(qiáng)歡樂谷集團(tuán)、旅發(fā)集團(tuán)、商管公司和酒店集團(tuán)四大平臺(tái)，加強(qiáng)產(chǎn)品體系建設(shè)，全面提升公司存量項(xiàng)目經(jīng)營效益。

問：未來的拿地計(jì)劃？

答：2022年，面對嚴(yán)峻的房地產(chǎn)行業(yè)形勢，公司綜合研判后，整體的投資策略是相對審慎的。

2023年，公司將根據(jù)市場情況適時(shí)調(diào)整投資策略，一方面，將會(huì)積極參與市場化“招拍掛”，適時(shí)補(bǔ)倉優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，積極關(guān)注核心城市核心板塊的集中供地。另一方面，將持續(xù)保持公司文旅綜合開發(fā)的核心優(yōu)勢，以合適價(jià)格持續(xù)獲取高性價(jià)比綜合開發(fā)項(xiàng)目。

問：今年的銷售額目標(biāo)？

答：從市場看，國家從上到下都提出了較多的利好政策來刺激市場恢復(fù)，但是情況還未出現(xiàn)根本性改變。一般來看，從政策的出臺(tái)到市場的恢復(fù)還需要一段時(shí)間，短期市場調(diào)整壓力仍在。

今年，公司將堅(jiān)定落實(shí)“以收定投、以銷定產(chǎn)”措施，搶抓市場機(jī)遇，動(dòng)態(tài)調(diào)整開發(fā)實(shí)施計(jì)劃，采取靈活的價(jià)格策略，全力沖刺更高的銷售目標(biāo)。

華僑城A(000069)主營業(yè)務(wù)：文化旅游、房地產(chǎn)。

華僑城A2022三季報(bào)顯示，公司主營收入292.81億元，同比下降40.78%；歸母凈利潤1.26億元，同比下降96.31%；扣非凈利潤-2.46億元，同比下降108.62%；其中2022年第三季度，公司單季度主營收入128.86億元，同比下降51.25%；單季度歸母凈利潤2058.14萬元，同比下降98.88%；單季度扣非凈利潤-3528.43萬元，同比下降102.2%；負(fù)債率74.45%，投資收益2.42億元，財(cái)務(wù)費(fèi)用7.95億元，毛利率19.59%。

該股最近90天內(nèi)共有3家機(jī)構(gòu)給出評級(jí)，買入評級(jí)3家；過去90天內(nèi)機(jī)構(gòu)目標(biāo)均價(jià)為8.18。

以下是詳細(xì)的盈利預(yù)測信息：

融資融券數(shù)據(jù)顯示該股近3個(gè)月融資凈流出1.81億，融資余額減少；融券凈流出54.11萬，融券余額減少。根據(jù)近五年財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)，估值分析工具顯示，華僑城A(000069)行業(yè)內(nèi)競爭力的護(hù)城河良好，盈利能力良好，營收成長性較差。財(cái)務(wù)可能有隱憂，須重點(diǎn)關(guān)注的財(cái)務(wù)指標(biāo)包括：有息資產(chǎn)負(fù)債率、應(yīng)收賬款/利潤率、應(yīng)收賬款/利潤率近3年增幅、存貨/營收率。該股好公司指標(biāo)2星，好價(jià)格指標(biāo)3星，綜合指標(biāo)2.5星。(指標(biāo)僅供參考，指標(biāo)范圍：0~5星，最高5星)

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