最近一段時(shí)間以來(lái)，全國(guó)多個(gè)城市相繼調(diào)整首套住房貸款利率下限。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前大約有超過(guò)30個(gè)城市首套房貸款利率已降至4%以下。

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業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，上半年或有更多城市下調(diào)首套房貸款利率下限，這對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回暖作用顯著。

超30城首套房貸款利率已降至4%以下

中房網(wǎng)根據(jù)公開(kāi)信息整理后發(fā)現(xiàn)，截至目前，包括安慶、包頭、大理、大連、恩施州、福州、阜陽(yáng)、貴陽(yáng)、黃岡、濟(jì)寧、江門(mén)、昆明、樂(lè)清、瀘州、南寧、秦皇島、清遠(yuǎn)、泉州、瑞安、廈門(mén)、沈陽(yáng)、石家莊、太原、唐山、天津、溫州、武漢、襄陽(yáng)、陽(yáng)江、宜昌、云浮、湛江、長(zhǎng)春、鄭州、舟山和珠海等城市首套房貸款利率已降至4%以下。

根據(jù)央行、銀保監(jiān)會(huì)此前發(fā)布的《關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制的通知》（以下稱《通知》），新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

值得注意的是，此前落實(shí)上述《通知》的城市主要集中于三四線城市。而此次包括大連、福州、貴陽(yáng)、昆明、南寧、廈門(mén)、沈陽(yáng)、石家莊、太原、天津、武漢、長(zhǎng)春和鄭州在內(nèi)的部分二線城市也開(kāi)始對(duì)首套房貸款利率進(jìn)行調(diào)整。

事實(shí)上，自去年5月份以來(lái)，首套房貸款利率政策先后進(jìn)行過(guò)多次調(diào)整。

2022年5月，中國(guó)人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文稱，對(duì)貸款購(gòu)買首套住房的家庭，個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)；2022年9月，中國(guó)人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限；2023年1月份，首套住房個(gè)人貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制建立。

分析人士認(rèn)為，房貸利率政策經(jīng)過(guò)多次優(yōu)化調(diào)整后，對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)交易回暖以及行業(yè)信心恢復(fù)能夠起到更加積極的作用。

按揭貸款政策調(diào)整力度有望繼續(xù)加碼

另外值得注意的是，除對(duì)首套房貸款利率進(jìn)行調(diào)整外，還有一部分城市對(duì)首付比例進(jìn)行了降低。

根據(jù)1月31日召開(kāi)的2022年度湖南省金融運(yùn)行形勢(shì)新聞發(fā)布會(huì)消息，目前湖南全省13個(gè)非限購(gòu)市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%；1個(gè)限購(gòu)市（長(zhǎng)沙市）的首付比政策下限降至首套30%、二套40%。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，首付兩成的政策，進(jìn)一步體現(xiàn)了1月份降低首付和降低利率的“雙降”導(dǎo)向。湖南此次政策，以省的名義落實(shí)了統(tǒng)一部署，值得其他省份學(xué)習(xí)，預(yù)計(jì)2月份會(huì)有更多的省市跟進(jìn)。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，從各地穩(wěn)經(jīng)濟(jì)政策一號(hào)文或者兩會(huì)政府工作報(bào)告都可以看出，對(duì)于提振經(jīng)濟(jì)需要快馬加鞭。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的地位明顯提高，更是需要在1月份加快出臺(tái)政策，加快廢除不合時(shí)宜的限制性政策。上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的百城房?jī)r(jià)報(bào)告顯示，2022年以三四線城市房?jī)r(jià)最為疲軟，且疲軟期持續(xù)3年之久。

另一方面，根據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)期間三四線“逆勢(shì)翻紅”。28個(gè)三四線城市雖然環(huán)比下降61%，但同比上漲13%。其中，東南沿海城市諸如溫州、東莞、中山和珠海等城市漲幅均超過(guò)50%。

雖然三四線返鄉(xiāng)置業(yè)初見(jiàn)端倪，但克而瑞研究中心指出，三四線城市春節(jié)期間的放量更多是基于疫情管控全面解綁之后需求的延遲性釋放，后期持續(xù)性存疑。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，三四線城市更需要對(duì)現(xiàn)有政策積極優(yōu)化，后續(xù)各地要加緊研判市場(chǎng)和政策，主動(dòng)為樓市復(fù)蘇鋪路。

易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱認(rèn)為，居民信貸政策將成為2023年地方因城施策、支持剛需和改善需求的發(fā)力點(diǎn)，未來(lái)居民按揭貸款政策力度有望繼續(xù)加碼。

丁祖昱預(yù)計(jì)，2023年穩(wěn)增長(zhǎng)、穩(wěn)地產(chǎn)目標(biāo)驅(qū)動(dòng)下，LPR仍有較大下調(diào)可能，并將進(jìn)一步帶動(dòng)房貸利率下行；各地首套房首付比例有望迎來(lái)全面下調(diào)；取消認(rèn)房又認(rèn)貸，首套貸款已結(jié)清再購(gòu)買二套房，執(zhí)行首套房貸款政策等。如果北京、上海等風(fēng)向標(biāo)城市若能跟進(jìn)，對(duì)于提振市場(chǎng)信心有很重要的意義。

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