2023年初伴隨著疫情防控措施的調(diào)整，春節(jié)假期再度迎來(lái)返鄉(xiāng)高峰，鐵路客流繼續(xù)保持回升態(tài)勢(shì)。1月21日至27日，全國(guó)鐵路發(fā)送旅客5017.4萬(wàn)人次，日均發(fā)送716.8萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)57.0%，恢復(fù)至2019年的83.1%，其中1月26日、27日迎來(lái)返程客流高峰，連續(xù)2天突破千萬(wàn)人次。

而樓市層面，從疫情放開(kāi)后的首個(gè)春節(jié)假期情況來(lái)看，部分一二線城市新房項(xiàng)目到訪量與去年春節(jié)相比有所修復(fù)，但由于春節(jié)期間大量返鄉(xiāng)人群外流，市場(chǎng)活躍度相比節(jié)前明顯下滑。

(相關(guān)資料圖)

克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，40個(gè)重點(diǎn)城市在春節(jié)周成交量?jī)H為35.7萬(wàn)平方米。即便年前中央“降首付降利率”托市，對(duì)于購(gòu)房者的刺激作用依然有限。細(xì)化到日度變化，2023年春節(jié)前一周成交量開(kāi)始波動(dòng)下行，春節(jié)周降至低位，自年初二開(kāi)始，日度成交基本創(chuàng)2019年以來(lái)同期新低。

分能級(jí)來(lái)看，一線城市購(gòu)房需求相對(duì)“堅(jiān)挺”，雖然春節(jié)周成交量同比下降72%，但仍顯著好于2021年、2019年同期。二線城市成交表現(xiàn)略顯遜色，9個(gè)典型城市春節(jié)周成交僅為7.1萬(wàn)平方米，環(huán)比下降86%，同比降幅也達(dá)到了28%。僅青島、南寧、蘭州、合肥等少數(shù)城市同比持增，但除青島外，與疫情前的2019年相比仍有一定差距。三四線城市“逆勢(shì)翻紅”，返鄉(xiāng)置業(yè)初見(jiàn)端倪，28個(gè)三四線城市環(huán)比下降61%，同比上漲13%，東南沿海城市諸如溫州、東莞、中山、珠海等漲幅顯著均超50%。

克而瑞調(diào)研的35個(gè)城市春節(jié)期間熱銷項(xiàng)目，96個(gè)熱銷項(xiàng)目中有63個(gè)位于三四線城市，占比高達(dá)66%，核心一二線城市項(xiàng)目去化表現(xiàn)顯著不及三四線城市。究其原因，三四線城市春節(jié)期間的放量更多是基于疫情管控全面解綁之后需求的延遲性釋放。

一線城市來(lái)看，北京大部分樓盤春節(jié)“不打烊”，持續(xù)發(fā)力營(yíng)銷，樓市整體活躍度較去年春節(jié)略有提升，但受春節(jié)離京返鄉(xiāng)影響，春節(jié)期間售樓處整體到訪量、市場(chǎng)活躍度明顯不及1月前兩周，調(diào)研項(xiàng)目平均到訪量30-40組。市場(chǎng)延續(xù)分化特征，海淀、朝陽(yáng)、豐臺(tái)、順義、昌平南區(qū)域項(xiàng)目表現(xiàn)相對(duì)較好。營(yíng)銷活動(dòng)方面，北京多個(gè)樓盤推出特價(jià)房、限時(shí)一口價(jià)、總價(jià)立減等優(yōu)惠措施，但優(yōu)惠力度與節(jié)前變化不大。整體來(lái)看，春節(jié)期間新房市場(chǎng)熱度較節(jié)前回落，但到訪情況好于去年春節(jié)，預(yù)計(jì)節(jié)后隨著市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)好，北京市場(chǎng)有望保持穩(wěn)步復(fù)蘇節(jié)奏。

上海春節(jié)期間整體市場(chǎng)較節(jié)前有所降溫。春節(jié)期間監(jiān)測(cè)到有超過(guò)40個(gè)項(xiàng)目售樓處“不打烊”，但與北京類似，由于返鄉(xiāng)人群較多，售樓處看房客戶相對(duì)較少。春節(jié)期間無(wú)項(xiàng)目新開(kāi)盤，五大新城項(xiàng)目到訪及認(rèn)購(gòu)熱情相對(duì)較高，招商虹橋璀璨時(shí)代、中鐵虹橋逸都及蟠龍府二期均已觸發(fā)積分，前灘格力海德壹號(hào)認(rèn)購(gòu)人數(shù)近4倍，假期后新一批次新房入市后，市場(chǎng)熱度有望恢復(fù)。

廣州春節(jié)期間多個(gè)樓盤推出新春優(yōu)惠活動(dòng)，主要以特惠單位、購(gòu)房送新春大禮包、成交送家電、到訪抽紅包等營(yíng)銷活動(dòng)為主。但由于今年春節(jié)期間出游及返鄉(xiāng)客戶較多，案場(chǎng)到訪客戶大幅減少，市場(chǎng)活躍度一般，實(shí)際成交并不理想，多個(gè)項(xiàng)目春節(jié)認(rèn)購(gòu)不足10套。相比去年春節(jié)及12月份，到訪量及成交均有所下降，個(gè)別樓盤成交好于1月前兩周。市區(qū)樓盤及改善型產(chǎn)品表現(xiàn)要好于外圍區(qū)域。

展望一季度，中指院分析認(rèn)為，短期來(lái)看供需兩端政策將繼續(xù)加快落實(shí)，一二線城市住房需求旺盛，有望率先迎來(lái)市場(chǎng)復(fù)蘇，樓市“小陽(yáng)春”或?qū)⒃谏贁?shù)城市出現(xiàn)。

南都.灣財(cái)社記者王艷玲

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